В Начало

Пункт договора — обстоятельства непреодолимой силы.

 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по действующему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение действующего договора.

 Срок исполнения обязательств по действующему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами. (См.строительство  коммерческой недвижимости)

 Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то подрядчик и заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

 Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора. Когда стороны не смогут решить спорные вопросы в течение двух месяцев, каждая из сторон имеет право потребовать расторжения договора.

 Примерный вариант пункта договора о приемке законченного строительством объекта.

 Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных действующим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

 Приемка объектов производится в течение двух недель с даты получения администрацией заказчика письменного извещения подрядчика о его готовности.

 Подрядчик передаст заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном заказчиком, согласно п. 5.5 ст. 5 настоящего договора. Подрядчик письменно подтвердит заказчику, что данные комплекты документации полностью соответствуют фактически выполненным работам.

 С момента приемки объекта заказчиком он переходит в его собственность. Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения. (См.строительство  коммерческой недвижимости, строительство  дачной недвижимости  и последующая  продажа коммерческой недвижимости,)  Подрядчик после оформления приемки объекта заказчиком не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания акта о его приемке. В этом случае к акту прилагается перечень недоделок с указанием сроков их устранения.

Далее

 

 В начало

 

 Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для подрядчика, на выполнение следующих работ: увеличить или сократить объем любой работы, включенной в действующий договор;

 исключить любую работу; изменить характер или качество или вид любой части работы.

Выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства объекта недвижимости.

 Если в результате этих изменений возникает необходимость в переделке ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то подрядчик составляет смету и представляет ее на рассмотрение заказчику.

 Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то подрядчик приступает к их выполнению только после подписания заказчиком и подрядчиком соответствующего дополнительного соглашения к действующему договору.

 С момента начала работ и до их завершения администрация подрядчика ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях заказчика и подрядчика (дата начала и окончания работ. Дата предоставления материалов, оборудования, услуг, сообщения о принятии работ, о проведенных испытаниях, задержках, связанных с несвоевременной поставкой материалов, выхода из строя строительной техники, а также все, что может повлиять на окончательный срок завершения строительства). (См.строительство коммерческой недвижимости, строительство дачной недвижимости  и последующая продажа коммерческой недвижимости,)

 Если заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.

 Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, обоснованно указанных заказчиком в журнале.

  Ответственность за охрану работ.

 Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки заказчиком завершенного строительством объекта. В зоне огражденной строительной площадки во время работ и при завершении строительства и приемки заказчиком завершенного строительством объекта. Для охраны не огражденной территории строительной площадки заказчик за свой счет на период строительства предоставляет X  человека в качестве персонала по охране и берет на себя обязанность контроля за вывозом всех предметов со строительной площадки.

 Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки объекта несет заказчик.

Далее

В начало

Заказчик обязан передать подрядчику через X  месяцев со дня подписания действующего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки им объекта

В случае выполнения в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях действующего договора.

 Если заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные действующим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то администрация подрядчика имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию.

 В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств заказчиком, то он письменно сообщит заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего стороны договорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов подрядчика.

 Про сроки выполнения работ.

 Продолжительность строительства не должна превышать X мес. с даты подписания подрядчиком акта о передаче ему строительной площадки до даты приемки заказчиком завершенного строительством объекта.

 Работы по действующему договору должны быть начаты, завершены и производиться в соответствии с графиком производства работ (приложение № ) и с учетом положений п. 6.1 строительного кодекса. (См.строительство коммерческой недвижимости,)

 Когда в процессе выполнения задач по строительству, возникнет необходимость внести изменения в график производства работ, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, на изменения графика предоставления оборудования и материалов заказчиком, то такие изменения должны производиться по согласованию сторон в письменной форме.

 Если при выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в график производства работ, если они могут повлиять на качество и сроки строительства и его цену, на разночтение в графике поставки оборудования и материалов, тогда эти изменения производятся по согласованию сторон в письменной форме. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства в этом случае подрядчик уточняет составлением предварительной сметы расходов и согласовывает ее с заказчиком.

 О платежах и расчетах

 Заказчик к X числу каждого текущего месяца оплачивает подрядчику 90% стоимости выполненных работ на эту дату, а также 80% стоимости материалов, завезенных на площадку, но не вложенных в дело по состоянию на 1 число каждого месяца, которая удерживается им при оплате выполненных работ в следующем месяце.

 Окончательный расчет за выполненные работы производится заказчиком не позднее 30 дней после окончания работ, включая устранение дефектов, выявленных при приемке завершенного строительством объектов. 

 Подрядчик сохраняет за собой право собственности на объект по действующему договору до сдачи его в эксплуатацию. На подрядчике лежит риск случайного уничтожения и повреждения объекта до момента сдачи его заказчику, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

Далее

в начало

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками.

 Администрация подрядчика обеспечивает выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установит освещение.

 Обязательные пункты договоров по осуществлению страхования строительных рисков.

 Вывозит в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительства объекта недвижимости за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, демонтирует и вывозит возведенные им временные здания и сооружения.

 Осуществит охрану строительной площадки.

 Дополнительно оговаривается выполнение в полном объеме всех предусмотренных обязательств связанных со вводом в эксплуатацию и последующей эксплуатацией в статьях договора.

 Обязательные пункты договоров про обязательства заказчика.

Для выполнения договора строительного подряда заказчик:

 Передаст в срок (оговоренный договором) со дня подписания действующего договора подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению № к действующего договору.

Предоставит подрядчику услуги согласно приложению №, а также поставит строительные материалы и оборудование, которые не входят в объем поставок подрядчика, по номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в приложении  действующего договора.

 Передаст подрядчику в десятидневный срок с даты подписания действующего договора проектную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению.

Передаваемая заказчиком проектная документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена.

 Представление заказчиком не надлежаще оформленной или не комплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей и спецификаций, он выполняет по ним работы. При выявлении в них недостатков подрядчик сообщает об этом заказчику. Затраты, возникшие у подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются заказчиком сверх стоимости, указанной в смете действующего договора.

 Заказчик производит оплату выполненных подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в пунктах действующего договора.

 Передаст подрядчику через…..месяцев со дня подписания действующего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки им объекта.

Далее

В начало

О предмете договора

 Подрядчик в счет оговоренной с заказчиком стоимости и работ обязуется выполнить за свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые,- но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

 О стоимости работ по договору

 Стоимость сооружаемого подрядчиком по настоящему договору объекта недвижимости составляет:

 Если объемы работ в ходе строительства превысят проектное количество, обе стороны примут меры к их уточнению, издав письменные распоряжения об изменении первоначальной стоимости, сроков строительства или одного из этих параметров. Никакие устные соглашения по этому вопросу силы не имеют.

 Оплату превышения расходов, в основе которых не лежит письменное дополнение к действующему договору, берет на себя подрядчик при условии, что их причина не заключается в несоответствующем договору выполнении обязательств заказчиком.   Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих-параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

 Обязательства подрядчика

 Для выполнения работ по договору подрядчик в счет стоимости, предусмотренной обязательствами по договору:

 Выполнит своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в действующем договоре и приложениях к нему, и сдаст работы заказчику в состоянии, позволяющем эксплуатацию объекта.

 Поставит на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику согласно приложениям, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых заказчиком и предусмотренных в приложении, а также осуществит их приемку, разгрузку и складирование.

 Выполнит своими силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по действующему договору.

 Информирует заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес администрации субподрядчика.

 Несет ответственность перед заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками.

Далее

 В начало 

Временные сооружения

Все временные сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ.

 

 Строительная площадка:

 Переданный по акту заказчиком подрядчику на период выполнения всех работ в рамках настоящего договора земельный участок.  Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным планом.

 

Место строительства— Строительная площадка со всеми строениями и оборудованием переданная по акту заказчиком подрядчику во время выполнения работ в пределах договора, земельный участок. Административная  граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным планом.  

Работы, подлежащие выполнению подрядчиком в соответствии с условиями действующего договора, включают строительные, монтажные, пусконаладочные и по устранению дефектов.

 Скрытые работы.

 Работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих. (См.строительство коммерческой недвижимости).

Проектная документация:

Проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация, получаемая от заводов-изготовителей и другая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации объекта, разработанная в соответствии с техническим заданием.

 Исполнительная документация:

 Комплект рабочих чертежей на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.

Одобрение: подтверждение в письменной форме, сделанное заказчиком или подрядчиком.

Далее

 В начало 

При этом следует учитывать, что если к отношениям между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями применимы нормы Гражданского кодекса, то к отношениям, где заказчиком (потребителем) является просто гражданин, кроме указанных выше, применимы также и положения закона РФ  о защите прав потребителей.  Ниже приводится один из вариантов договора строительного подряда.  Если же у вас возникают затруднения при составлении, заключении или оформлении договора, вы можете получить консультацию, равно как и практическое административное содействие, в Ассоциации строителей  «ВЛАСТРА»

 

 Определения  и  понятия, применяемые в настоящем договоре, означают следующее: Стороны — заказчик (собственник объекта недвижимости) и генеральный подрядчик (именуемый в последующем подрядчик). Заказчик : корпорация Цемент, созданная и действующая в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчик — трест Востокстрой , зарегистрированный и действующий в соответствии с законодательством Российской Федерации. Объект — цементный завод в г. Иркутске. Договор (контракт)  именуемый в дальнейшем договор, настоящий документ, включая все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные заказчиком и подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны сторонами и в период выполнения работ.

далее

 

О договоре строительного порядка

 

В процессе взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком происходит перераспределение ценностей — от подрядчика к заказчику поступает результат работ, а от заказчика к подрядчику поступают денежные средства (либо их эквивалент).

 

При ограниченных ресурсах (административных, материальных, людских и т.п.) и неограниченно возрастающих потребностях конфликт между желаемым и возможным является неизбежным. Если обе стороны взаимоотношений благонамеренны, то здесь вступают в действие рыночные механизмы регулирования цен – закон  ;спроса и предложения;, в частности, достигается компромисс между интересами заказчика и подрядчика, что фиксируется договором строительного подряда.

 

 Подписание договора является актом, имеющим юридические последствия, когда каждая из сторон приобретает права и обременяется принятыми на себя обязательствами. При этом многие аспекты взаимоотношений заказчика и подрядчика регламентируются законодательно Гражданским кодексом РФ и иными законодательными актами, каждый из которых, кроме прочего, требует исполнения сторонами их обязательств по договору.

 

 Как правило, хороший договор соответствует требованиям законодательства, однозначно определяя права и обязанности сторон, не допускает двоякого толкования, учитывает специфику отношений между сторонами и не оставляет возможности для махинаций любой из сторон. На практике же каждая из сторон взаимоотношений стремится к наибольшей выгоде для себя, ограничивая свою ответственность за неисполнение условий договора (на всякий случай) и ущемляя права противоположной стороны.

 

 Именно это обстоятельство — наличие постоянного конфликта интересов — делает желательной правовую грамотность для всех субъектов гражданских правоотношений. В процессе следует понимать, что если к взаимоотношениям между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями применяются нормы Гражданского кодекса, то к взаимоотношениям, где заказчиком (потребителем недвижимости) будет гражданин, вместе с указанными выше, применяются также и положения закона РФ о защите прав потребителей.

Далее

 

 

Основные функции и задачи баз и складов

 

Склады — это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения поступающих на них товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.

 

Склады являются одним из наиважнейших элементов ЛС. Объективная необходимость в специально обустроенных для содержания запасов существует на всех стадиях движения материального потока, начиная от первичного источника сырья и кончая конечным потребителем. Этим объясняется наличие большого количества разнообразных видов складов.

 

В логистике склад — это место преобразования материальных потоков, направленных на удовлетворение потребностей клиентской базы. Логистика занимается не управлением складом, а управлением товарными потоками, проходящими через склад и складскую сеть.

 

Основными причинами использования складов в ЛС можно считать следующие:

 

— координация и выравнивание спроса и предложения в снабжении и распределении;

 

— уменьшение логистических издержек при транспортировке (экономичные партии доставки);

 

— обеспечение максимального удовлетворения потребительского спроса (максимальный уровень сервисного обслуживания);

 

— создание условий для поддержания активной стратегии сбыта;

 

— увеличение географического охвата рынка сбыта (увеличение территориального охвата рынка);

 

— бесперебойное снабжение конечных потребителей и возможность организации у них товарных запасов;

 

— обеспечение гибкой политики обслуживания, особенно в системах с независимым спросом.

 

Склад, как любой элемент ЛС, должен осуществлять свою деятельность с позиции эффективности всей системы. Из этого следует, что склады в рамках ЛС должны выполнять следующие функции:

 

— выравнивание интенсивности материальных потоков в соответствии со спросом потребителей;

 

— преобразование ассортимента внутри материального потока в соответствии с заказом клиента;

 

— обеспечение концентрации и хранения запасов;

 

— сглаживание асинхронности производственного процесса;

 

— унитизации партии отгрузки;

 

— предоставление услуг.

 

В рамках системы логистики склад решает задачи:

 

— своевременное предоставление товаров и услуг потребителям, обеспечивая максимальный уровень обслуживания клиентов;

 

— концентрация и пополнение запасов при оптимальных затратах на основе учета запасов в натуральном и стоимостном выражениях;

 

— защита производства и потребителей от непредвиденных обстоятельств (отсутствие товаров у поставщика, забастовка, катастрофа и т.д.);

 

— сбалансирование увеличения темпов производства и объемов производимой продукции при росте спроса потребителями.

 

Склад решает и чисто традиционные задачи, связанные с осуществлением технологического процесса переработки грузов:

 

 

— максимальное использование складских мощностей;

 

— рациональное ведение погрузочно-разгрузочных и складских работ;

 

— эффективное использование складского оборудования;

 

— устранение потерь товаров при их складской обработки и хранении;

 

— подготовка товара к продаже: маркировка, специальная упаковка и т.д.

 

На политику складирования и деятельность склада организации оказывают влияние:

 

— место склада в ЛС;

 

— особенности отрасли;

 

— цель и задачи деятельности, реализуемые организацией;

 

— доступность капитала;

 

— характеристики и особенности товара, такие, как вес и размер товара и упаковки, условия хранения, разнообразие товарных позиций, возможность замены одного товара другим;

 

— сроки хранения товара;

 

— экономические условия функционирования организации;

 

— конкурентная среда деятельности;

 

— сезонность спроса на товар;

 

— применяемые логистические технологии;

 

— использование электронной коммерции.

 

Разнообразие видов складов в ЛС, выполняемые ими функции и задачи, особенности перерабатываемых грузов и т.д. требуют их обязательной систематизации. Цель классификации складов в логистике состоит в выявлении тех или иных признаков систематизации складского объекта как элемента ЛС, влияющего на особенности продвижения материального потока.

 

Общепринятая еще во времена СССР классификация складов предполагает систематизацию складов по следующим основным признакам:

 

— отношению к базисным функциональным областям;

 

— виду продукции;

 

— форме собственности;

 

— функциональному назначению;

 

— отношению к участникам ЛС;

 

— товарной спецификации;

 

— технической оснащенности;

 

— виду складских зданий;

 

— наличию внешних транспортных связей.

 

Более подробно рассмотрим склады по функциональному назначению и технической оснащенности

 

 

 — Классификация складов по функциональному назначению

 

Примечание —

 

По этому признаку склады можно разделить на две основные группы:

 

— склады на участке движения продукции производственно-технического назначения.

 

— склады на участке движения товаров народного потребления.

 

По технической оснащенности склады можно разделить на 6 классов (по классификации риэлторов):

 

Склад класса А+.

 

Современное одноэтажное складское здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов. Высота потолка от 10 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования. Ровный пол с антипылевым покрытием. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (спринклерная или порошковая). Регулируемый температурный режим. Тепловые завесы на воротах. Автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом, регулируемые по высоте. Центральное кондиционирование или принудительная вентиляция. Система охранной сигнализации и видео наблюдения. Офисные помещения при складе. Оптико-волоконные телефонные линии. Достаточная территория для отстоя и маневрирования большегрузных автопоездов. Расположение на основных магистралях, обеспечивающих хороший подъезд.

 

Склад класса А-.

 

По функциональности приближается к складам класса А+, но уступает им по качеству используемого оборудования, по менее выгодному расположению, или же помещения такого уровня не предоставляют полный спектр услуг, или не полностью соответствуют всем требованиям помещений класса А+.

 

Склад класса В+.

 

Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное. Высота потолка от 8 метров. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения. Регулируемый температурный режим. Тепловые завесы на воротах. Автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом, регулируемые по высоте. Центральное кондиционирование или принудительная вентиляция. Система охранной сигнализации и видео наблюдения. Офисные площади при складе. Оптико-волоконные телефонные линии. Достаточная территория для отстоя и маневрирования большегрузных автопоездов.

 

Склад класса В-.

 

Капитальное здание одно- или многоэтажное (реконструированные бывшие производственные помещения, с необходимыми коммуникациями и оборудованием). Высота потолка от 4,5 до 8 метров. Пол асфальт или бетон без покрытия. Пожарная сигнализация и гидрантная система пожаротушения. Пандус для разгрузки автотранспорта. Офисные помещения при складе. Телефонные линии. Охрана по периметру территории.

 

Склад класса С.

 

Капитальное производственное помещение или утепленные ангары. Высота потолка от 3,5 до 18 метров. Пол асфальт или бетонные плиты. Ворота на нулевой отметке, автомашина заходит внутрь помещения.

 

Склад класса D.

 

Подвальные помещения или объекты гражданской обороны, неотапливаемые производственные помещения или ангары.

 

Совокупность работ, выполняемых на различных складах примерно одинакова. Это объясняется тем, что в различных логистических процессах склады выполняют следующие схожие функции:

 

— временное размещение и хранение материальных запасов;

 

— преобразование материальных потоков;

 

— обеспечение логистического сервиса в системе обслуживания.

 

Любой склад обрабатывает, по меньшей мере, три вида материальных потоков: входной, выходной и внутренний.

 

Наличие входного потока означает необходимость разгрузки транспорта, проверки количества и качества прибывшего груза. Выходной поток обусловливает необходимость погрузки транспорта, внутренний — необходимость перемещения груза внутри склада. Реализация функции временного хранения материальных запасов означает необходимость проведения работ по размещению грузов на хранение, обеспечению необходимых условий хранения, изъятию грузов из мест хранения.

 

Преобразование материальных потоков происходит путем расформирования одних грузовых партий или грузовых единиц и формирования других. Это означает необходимость распаковки грузов, комплектования новых грузовых единиц, их упаковку, затаривание.

 

Однако это лишь самое общее представление о складах. Любая из вышеперечисленных функций может изменяться в широких пределах, что сопровождается соответствующим изменением характера и интенсивности протекания отдельных логистических операций. Это в свою очередь, меняет картину протекания технологического процесса на складе.

 

Теоретические основы устройства и планировки товарных складов оптового предприятия

 

Роль и функции складов в процессе товарного обращения

 

Роль складов в процессе товародвижения трудно переоценить, ведь перемещение предметов потребления из сферы производства в сферу потребления в процессе товародвижения невозможно без образования в определенных местах необходимых товарных запасов, для хранения которых нужны соответствующие складские устройства.

 

Под складом понимают устройство (помещение, площадка), предназначенное для хранения товаров. Помимо хранения, в складских помещениях осуществляется большой набор работ, связанных с приемкой, сортировкой, расфасовкой, упаковкой, отпуском и транспортировкой продукции в розничную торговую сеть.

 

Склады составляют материально-техническую базу оптовой торговли. В оптовой торговле склад, как правило, является составной организационно-технической частью оптовой базы.

 

Оптовая база — хозрасчетное предприятие оптовой торговли, осуществляющее полный цикл торгово-технологических операций по закупке, хранению и продаже товаров. Склад или складская секция оптовой базы выполняют технологические функции по приемке, хранению, подсортировке и отпуску товаров.

 

В отдельных случаях склады могут выступать и в виде самостоятельных торговых предприятий (склады потребительских обществ, потребсоюзов). Деятельность большинства таких складов осуществляется на началах частичного или внутреннего хозрасчета, так как самостоятельных торговых операций по купле и продаже товаров они не ведут.

 

Совокупность складов торговой организации (например, облпотребсоюза) или системы (например, потребительской кооперации) представляет собой складское хозяйство этой организации или системы.[7,c 785]

 

Накопление нормальных товарных запасов — важная роль складов в процессе товародвижения, обеспечивающая непрерывность и планомерность движения общественного продукта из сферы производства в сферу потребления.

 

Образование товарных запасов связано с необходимостью их хранения. Организовать оптимальное хранение — первейшая задача товарного склада.

 

Кроме того, склады осуществляют проверку качества и количества поступающих товаров, их подсортировку, товароснабжение розничной торговой сети.

 

Продовольственные склады призваны выполнять роль основного заслона против проникновения в магазины недоброкачественных товаров, изготовленных промышленными предприятиями или произведенных в сельском хозяйстве. Поэтому они обязаны организовать тщательный товароведный контроль за качеством товаров.

 

В соответствии с потребностями розничных торговых предприятий на складах проводится подсортировка товаров, поступающих в узком производственном ассортименте от многочисленных специализированных предприятий-изготовителей.

 

Осуществляя преобразование производственного ассортимента в торговый, склады концентрируют широкий торговый ассортимент, необходимый для бесперебойного удовлетворения заявок магазинов и покупательского спроса населения.

 

 

На крупных продовольственных складах создаются специальные фасовочные цехи, оснащенные современным фасовочным оборудованием. Фасовка товаров на крупных складах экономически более целесообразна, чем в небольших и средних магазинах, и стимулирует развитие продовольственных магазинов самообслуживания.

 

Большая роль склада в процессе движения товаров принадлежит складам в подготовке товаров к продаже и организации рационального товароснабжения розничной торговой сети.

 

Большинство складов выполняет следующие основные функции:

 

— получение товаров от поставщиков и осуществление контроля за их качеством;

 

— накопление товарных запасов и обеспечение надлежащих условий их хранения;

 

— подсортировку и подготовку товаров к продаже;

 

— комплектование заказов оптовых покупателей;

 

— товароснабжение розничной торговой сети.

 

Преобразование производственного ассортимента в потребительский в соответствии со спросом — создание необходимого ассортимента для выполнения заказов клиентов. Особое значение данная функция приобретает в распределительной логистике, где торговый ассортимент включает огромный перечень товаров различных производителей, отличающихся функционально, по конструктивности, размеру, форме, цвету и т.д.

 

Создание нужного ассортимента на складе содействует эффективному выполнению заказов потребителей и осуществлению более частых поставок и в том объеме, который требуется клиенту.

 

Складирование и хранение позволяют выравнивать временную разницу между выпуском продукции и ее потреблением и дают возможность осуществлять непрерывное производство и снабжение на базе создаваемых товарных запасов. Хранение товаров в распределительной системе необходимо также и в связи с сезонным потреблением некоторых товаров.

 

 

С целью обеспечения сохранности товарных запасов на складах создаются необходимые условия хранения товаров с учетом их самых разнообразных физико-химических свойств.

 

Одной из важных функций складов является подсортировка товаров, поступающих на склады в узком ассортименте от большого количества поставщиков. Осуществляя преобразование промышленного ассортимента в торговый, склады оптовых баз стремятся максимально удовлетворить заявки розничных торговых предприятий на завоз товаров.

 

Складам оптовых баз принадлежит также важная роль в подготовке товаров к продаже и товароснабжении розничной торговой сети.[4, c 25]

 

Классификация складской недвижимости

 

Объективная необходимость в специально обустроенных местах для содержания запасов существует на всех стадиях движения материальных потоков, начиная от первичного источника сырья и кончая конечным потреблением. Этим объясняется наличие большого количества видов складов.

 

В зависимости от роли в процессе товародвижения они разделяются на следующие группы:

 

Склады предприятий-производителей (в сфере снабжения) специализируются на хранении сырья, материалов, комплектующих и другой продукции производственного назначения и осуществляют снабжение прежде всего производящих потребителей.

 

Склады потребителей продукции (в сфере производства) предназначены для обеспечения непрерывности протекания технологических процессов. На этих складах хранятся запасы незавершенного производства, такие как приборы, инструменты, запчасти и др. В зависимости от роли в процессе производства и подчиненности склады промышленных организаций разделяются на снабженческие (подчиняются отделу материально-технического снабжения), питающие производство материалами, комплектующими изделиями, покупными полуфабрикатами и т.п.; производственные (подчиняются планово-производственному или планово-диспетчерскому отделу), предназначенные для хранения полуфабрикатов собственного производства и технологической оснастки; сбытовые (подчиняются отделу сбыта), в которых хранятся материальные ценности, подлежащие реализации. В зависимости от сферы обслуживания склады предприятий подразделяются на общезаводские (центральные), прицеховые (филиалы центральных складов) и цеховые, подчиняющиеся начальникам цехов.

 

Склады сбытовых организаций (в сфере распределения) служат для поддержания непрерывности движения товаров из сферы производства в сферу потребления. Основное их назначение заключается в преобразовании производственного ассортимента в торговый и в бесперебойном обеспечении различных потребителей, включая розничную сеть.

 

Склады посреднических (прежде всего транспортных) организаций предназначены для временного складирования, связанного с экспедицией материальных ценностей. Сюда относятся: склады железнодорожных станций; грузовые терминалы автотранспорта, морских и речных портов; терминалы воздушного транспорта. По характеру выполняемых операций грузопереработки они относятся к транспортно-перевалочным. Группа этих складов может находиться в рамках как снабженческой, так и распределительной логистики.

 

Различают склады и по степени механизации складских операций:

 

немеханизированные,

 

механизированные,

 

автоматизированные,

 

автоматические.

 

По функциональному назначению все склады делятся на пять разновидностей:

 

склады перевалки (оборота) грузов в транспортных узлах при выполнении смешанных, комбинированных и других перевозок;

 

склады хранения, обеспечивающие концентрацию необходимых материалов и их хранение для соответствующего функционирования производства;

 

склады комиссионирования, предназначенные для формирования заказов в соответствии со специфическими требованиями клиентов;

 

склады сохранения, обеспечивающие сохранность и защиту складируемых изделий;

 

специальные склады (например, таможенные склады, склады временного хранения материалов, тары, возвратных отходов и т.д.).

 

В зависимости от характера выполняемых функций склады оптовых баз подразделяют на:

 

подсортировочно-распределительные

 

транзитно-перевалочные

 

сезонного хранения

 

досрочного завоза

 

накопительные

 

экспедиционные.

 

Подсортировочно-распределительные склады предназначены для накопления текущих запасов товаров. Поскольку товары хранятсяна этих складах непродолжительное время, то к их основным функциям следует отнести приемку товаров по количеству и качеству, подсортировку и подготовку их к отпуску и отправку в розничную торговую сеть. Сюда относят склады оптовых торговых баз, которые расположены в районах потребления, а также склады розничных торговых организаций. Здесь формируют товарные потоки в удобном для розничных торговых предприятий ассортименте и направляют их в торговую сеть. Транзитно-перевалочные склады размещаются на железнодорожных станциях, водных пристанях. Они служат для принятия грузов на партионное хранение в связи с необходимостью перегрузки их с одного вида транспорта на другой. Эти склады осуществляют приемку грузов, краткосрочное хранение и отправку их целыми тарными местами.

 

К складам сезонного хранения относят хранилища для картофеля и овощей, а также другие склады, на которых осуществляются обработка и хранение товаров сезонного характера.

 

На складах досрочного завоза товары хранятся в течение продолжи-тельного времени. Они создаются в районах Крайнего Севера и других районах, доставка товаров в которые затруднена в определенные периоды года.

 

Накопительные склады осуществляют приемку мелких партий товаров от промышленных предприятий и в виде крупно-партионных отправок направляют их в районы потребления.

 

Для организации и осуществления централизованного товароснабжения розничных торговых предприятий, а также приемки поступающих на базу товарови кратковременного их хранения предназначены экспедиционные склады, которые занимают важное место в технологическом процессе предприятий оптовой торговли.

 

Одним из важных классификационных признаков является ассортимент товаров, который оказывает влияние на характер выполняемых складами функций, на построение складского технологического процесса.[2, c 109]

 

По ассортиментному признаку склады делят на:

 

универсальные

 

специализированные.

 

Универсальные склады предназначены для концентрации широкого ассортимента непродовольственных или продовольственных товаров. К этой группе следует также относить склады для хранения основных групп непродовольственных и продовольственных товаров с выделением для этих целей специальных кладовых или секций. Такие склады составляют основную часть складской сети потребительской кооперации.

 

Специализированные склады служат для хранения товаров одной или нескольких родственных товарных групп.

 

Широкое разнообразие физико-химических свойств товаров требует дифференцированного подхода к условиям их хранения и вызывает необходимость наличия соответствующей складской сети.

 

С учетом создаваемых режимов хранения склады подразделяют на:

 

общетоварные

 

специальные.

 

Общетоварные склады являются основным видом складов в торговле и предназначены для хранения непродовольственных и продовольственных товаров, не нуждающихся в создании особого режима.

 

К специальным складам относятся овощехранилища, холодильники и т.д.

 

К другим признакам классификации складов следует отнестиэтажность и высоту складских помещений, внешние транспортные связи, устройство.

 

В зависимости от этажности и высоты складских помещений различают одноэтажные и многоэтажные склады. С точки зрения наиболее рациональной организации технологического процесса предпочтение отдается одноэтажным складам.

 

С учетом внешних транспортных связей бывают склады

 

с причалами (пристанские)

 

рельсовыми подъездными путями (прирельсовые)

 

с автомо-бильной развязкой

 

смешанные.

 

В зависимости от устройства склады подразделяют на открытые, полузакрытые и закрытые.

 

Открытые склады устраиваются в виде грунтовых площадок и площадок на столбах или ленточных фундаментах. Эти склады предназначены для хранения строительных материалов, топлива, товаров в контейнерах и др. Полузакрытые склады представляют собой навесы для хранения строительных материалов и других изделий, требующих защиты от атмосферных осадков. Закрытые склады это одно- или многоэтажные здания, которые могут быть отапливаемыми и неотапливаемыми (утепленные и неутепленные). Отапливаемые склады имеют отопительное оборудование и устройства для вентиляции воздуха. Они предназначены для хранения . товаров, требующих поддержания температуры и относи-тельной влажности воздуха в определенных пределах. В неотапливаемыхскладах хранят товары, которые не теряют своих свойств при температуре ниже 0 С.

 

Особую разновидность складов представляют собой склады временного хранения, которые учреждаются таможенными органами при наличии лицензии . Порядок выдачи лицензии на учреждение склада временного хранения и срок ее действия определяются Государственным таможенным комитетом.

 

Склады временного хранения, учреждаемые таможенными органами, являются складами открытого типа и служат для использования любыми лицами. Склады закрытого типа предназначены для хранения товаров определенных лиц.

 

Устройство складов временного хранения должно быть подчинено обеспечению таможенного контроля и невозможности доступа третьих лиц к хранимым товарам и транспортным средствам. При необходимости они должны быть оборудованы двойными запорными устройствами, одно из которых должно находиться в ведении таможенного органа.

 

Общий срок хранения товаров и транспортных средств на складе не должен превышать двух месяцев, за исключением случаев, предусмотренных Таможенным кодексом.

 

На складах осуществляется целый комплекс разнообразных последовательно выполняемых операций по поступлению, хранению и отпуску товаров. Эти операции в совокупности составляют складской технологический процесс. Содержание и объем складского технологического процесса зависят от вида склада, физико-химических свойств товаров; хранящихся на нем, объема грузооборота и других факторов. Товары на склады поступают различными видами транспорта. При наличии железнодорожных подъездных путей, товары могут поступать в вагонах или контейнерах. Значительная их часть завозится на склады автотранспортными средствами.

 

Выполнение операций, связанных с поступлением товаров, предусматривает разгрузку транспортных средств, доставку товаров в зону приемки, распаковку и приемку их по количеству и качеству.

 

Принятые товары доставляют в зону хранения, где их размещают на стеллажах или укладывают в штабеля. В зависимости от физико-химических свойств товаров для них. И создают определенные условия хранения.

 

Далее следуют операции, связанные с отпуском товаров покупателям: отборка товаров; перемещение их к участку комплектования заказов; комплектование заказов; подготовка товаров к отпуску (переупаковка, укладка на поддоны, в контейнеры); экспедиционные операции по отправке товаров покупателям (формирование маршрутов, погрузка транспортных средств, централизованная доставка товаров); сдача товаров получателям.

 

На крупных продовольственных складах создаются специальные фасовочные цехи, оснащенные современным фасовочным оборудованием. Фасовка товаров на крупных складах экономически более целесообразна, чем в небольших и средних магазинах, и стимулирует развитие продовольственных магазинов самообслуживания.

 

Существенное влияние на общую продолжительность процесса товародвижения оказывает скорость выполнения технологического складского процесса, которая зависит от задач и функций, выполняемых складом, условий поставки товаров, степени механизации складских операций. Технология выполнения складских операций в определенной мере зависит от особенностей устройства складских помещений и их размеров, внутренней планировки складов, оснащения складов оборудованием для хранения товаров. В основу рациональной организации складского технологического процесса положены следующие важнейшие принципы:

 

— планомерность и ритмичность;

 

— рациональная организация товарного потока;

 

— эффективное использование средств труда;

 

— механизация и автоматизация складских операций;

 

— полная сохранность свойств товаров.

 

Складской технологический процесс должен быть четко спланирован. Для этих целей разрабатываются календарные планы и графики поступления и отпуска товаров, которые позволяют заблаговременно подготовиться к выполнению операций по разгрузке, приемке, хранению и отпуску товаров, более производительно использовать складские площади, транспортные средства и рабочую силу.

 

Ритмичность технологического процесса предполагает повторяемость всего цикла и отдельных операций в равные отрезки времени. Соблюдение ритмичности в работе склада способствует равномерному распределению рабочего времени, что обеспечивает надлежащий режим труда и отдыха работников, а также позволяет полнее использовать транспортные средства и складские помещения.

 

Рациональная организация товарного потока предусматривает внутрискладские перемещения товаров максимально короткими, непересекающимися, противоположно направленными путями. Пути движения товаров должны быть максимально выпрямленными как в гори-зонтальном, так и в вертикальном направлениях. Такая организация товарного потока обеспечивает сокращение длительности выполнения отдельных операций и требует меньших затрат на перемещение грузов.

 

Принцип эффективного использования средств труда предполагает оптимальное использование площади, емкости и оборудования складов.

 

Важную роль в рациональной организации и осуществлении технологического процесса играют механизация и автоматизация складских операций. В механизации и автоматизации складских операций заложены огромные резервы роста производительности труда складских работников, повышения эффективности использования площади и емкости складов, ускорения погрузочно-разгрузочных операций, сокращения простоев транспортных средств.

 

Обеспечение полной сохранности свойств товаров также один из важнейших принципов рациональной организации складского технологического процесса. Оно достигается созданием надлежащего гидротермического режима хранения товаров, удобной системой их укладки и размещения, организацией постоянного контроля в процессе хранения.

 

Одним из условий рациональной организации складского технологического процесса является четкое распределение обязанностей между работниками, выполняющими соответствующие операции.

 

Склады являются основными источниками снабжения розничной торговой сети товарами. А для этой цели они организуют изучение спроса конъюнктуру рынка и на этой основе организуют формирование ассортимента товаров для снабжения торговой сети.

 

— Принятие на себя риска.

 

— Крупные оптовые предприятия, принимая на себя право собственности на товар, несут расходы в связи с его хищением, порчи, повреждением и др. Таким образом на оптовых предприятиях возникают потери, т.е. оптовое предприятие берут на себя часть риска.

 

— Предоставление поставщикам и покупателям информацию о рынке конкретного товара.

 

— Оказание услуг розничным предприятиям по управлению и консультационным услугам.

 

Негативной стороной складирования является увеличение стоимости товара за счет издержек по содержанию запасов на складах. Это — расходы на складские операции, аренду склада, текущие затраты по содержанию складов. Кроме того, создание складских запасов приводит к иммобилизации (замораживанию) значительных финансовых ресурсов, которые могли бы быть использованы на другие цели. Поэтому складирование продукции оправдано только в том случае, если оно позволяет снизить издержки или улучшить качество логистического сервиса (достичь более быстрого реагирования на спрос или экономии на превентивных закупках по более низким ценам).

 

Положительная роль складирования заключается в том, что обеспечивается выравнивание производства, создаются необходимые технические и организационные условия для комплектации грузов, концентрации и распределения запасов.