Как изменить юридический адрес? Алгоритм действий.

Никакие штрафы не заставят следовать инструкциям без понимания зачем…

Как разработчик документов по обращению с отходами, я постоянно сталкиваюсь с непониманием. Это непонимание сковывает и не дает двигаться дальше. Но ведь из-за того, что многие не видят смысла в разработке документов, тем более не будут ей следовать.

Так почему мы не видим смысла в следовании законодательства по экологии? Может нам просто никто его не объяснил?

Перед началом любого дела, я стараюсь увидеть конечную цель, понять смысл зачем. Иначе как можно с энтузиазмом выполнять действия. А сколько таких ненужных действий день от дня мы делаем?

Мы стараемся следовать инструкции по отходам, старательно заполняем журналы, пересматриваем наличие документов, только перед проверкой. И самое страшное, что это уже стало нормальным.

На самом деле все не просто так.  Согласно статистике только потребление  бумаги  растет ежегодно  примерно  на 20%. А среднестатистический  офисный  работник  использует  около 50 листов  бумаги ежедневно.

Для  Республики  Беларусь  образование  значительных  объемов  отходов  остается серьезной  проблемой – в 2000 году  цифры  составили  более 23 млн.  тонн.  При  этом сохраняется тенденция к росту количества бытовых отходов. Основная масса отходов вывозится  на  полигоны (свалки),  занимающие  огромные  площади  и  создающие экологически неблагоприятные очаги. В настоящее время очень незначительная доля бытовых и промышленных отходов утилизируется.

Город Минск накапливает более 1,5 млн м3 твердых бытовых отходов в год, которых хватит, чтобы заполнить Комсомольское озеро. И лишь около 4% от общего количества поступает на переработку, остальное размещается на полигонах ТБО.

 В Беларуси сортировка твердых бытовых отходов для извлечения полезных компонентов  и их использование в качестве вторсырья производится в небольших объемах.

 Как изменяется состав отходов?

С каждым годом объем образующихся отходов увеличивается.  В то же время сильно изменяется их состав, большую часть коммунальных отходов сегодня составляют упаковочные материалы, опасные отходы, такие как батарейки, лекарства.  И потому такие традиционные способы обезвреживания отходов, как захоронение или сжигание, не способны решить существующую проблему.

Около 30% коммунальных отходов составляют органические материалы, или биоотходы.

Сюда относятся садовые, парковые и пищевые отходы. Остальную часть отходов составляют стекло, пластик, металл, бумага и другое.

В последние годы наметилась тенденция значительного снижения доли пищевых отходов, отходов кожи, резины, стекла и значительного увеличения количества упаковочных материалов (бумаги, картона, пластика). Также возросли объемы бытовых полимерных отходов.

Как обстоят дела с отходами на организациях?

Примерно 70% офисных  отходов  поддаются  переработке,  однако,  в  среднем  только 7.5  отходов из административных зданий  достигают  места  назначения. 

Чтобы сократить объем образования отходов, и стимулировать раздельный сбор на организациях, были предприняты кардинальные шаги. Были приняты законодательные акты, предусмотрены штрафные санкции, экологические налоги.

Но как показала практика для многих организаций проще заплатить налог, чем следовать Указу президента №313. А многие рассматривают этот указ как еще одной возможностью государства хапнуть денег с предприятия.

Также частое явление, разработать документы «чтобы было».

А проблема лишь в том, что мы не пониманием, насколько сильно каждый из нас может повлиять на улучшение экологии.

В настоящее время  за счет тарифов возмещается только 40% эксплуатационных затрат и расходов на техническое обслуживание. Затраты на захоронение отходов в год примерно 92 млн. евро, на одного человека выходит примерно 100 евро.  То есть каждый, разделяя отходы по категориям,  может сэкономить 70 евро в год. А если это будет каждый десятый житель Беларуси?

Переработка – это выгодно!

Что реально делает переработка отходов?

1. Сокращаются затраты, связанные с захоронением ТБО;  А это 92 млн. евро

2. Решаются проблемы с полигонами и мусоросжигательными заводами;

Для санкционированного или несанкционированного размещения отходов из хозяйственного оборота изымаются сотни гектаров земли.

Свалки перегружены, их срок эксплантации уже закончился, а количество отходов все больше и больше.

На территории республики  действует более 190 полигонов твердых бытовых отходов. Значительная их часть была введена в эксплуатацию 15–25 лет назад, и не всегда соответствует современным природоохранным требованиям.

В Минске отходы направляют на два основных полигона: «Тростенецкий» и «Северный», а также на полигоны в Шабанах и Прудище. Причем полигоны «Прудищи» и «Тростенецкий» подлежат закрытию, срок их эксплуатации уже истек.

3. Промышленность обеспечивается дешевым сырьем за счет вторичной переработки отходов и появляется  значительный  доход от реализации выделенных полезных компонентов ТБО;

Вот некоторые примеры переработки компонентов ТБО в полезную продукцию:

Металлические банки: стальные и алюминиевые банки переплавляются с целью получения соответствующего металла. При этом выплавка алюминия из баночек для прохладительных напитков требует только 5% от энергии, необходимой для изготовления того же количества алюминия из руды, и является одним из наиболее выгодных видов повторной переработки.

Стекло: идет на переплавку, после чего из него заново можно получать банки, бутылки; стеклянный бой низкого качества после измельчения используется в качестве наполнителя для строительных материалов (например, т.н. “глассфальт”) и краски.

Макулатура: идет на производство сырья для новой бумаги; из низкокачественной изготавливают оберточную бумагу и картон;  бумажные отходы можно использовать в строительстве, для производства теплоизоляционных материалов.

Пластик: можно использовать в производстве строительных материалов, различного вида изоляторов; получать товары народного потребления (ведра, канистры, полиэтиленовую пленку, ящики, веревки и т. д.).

Текстиль: идет на производство нетканых материалов (теплоизоляция, утепленный линолеум и т. п.) и изготовление канатов, шнура, мешочных тканей, упаковочного материала.

 

4. Уменьшается вредное воздействие на окружающую среду;  Выбросы от переработки отходов в десятки раз меньше выбросов от производства продукции из исходного сырья. Кроме того сохраняются ресурсы для будущих поколений.

5. Развиваются экологически чистые технологии;

6. Снижаются затраты на захоронение отходов.

Раздельно  собирая  и  подвергая переработке как можно больше отходов, можно значительно снизить расходы на вывоз и  захоронение  отходов,  учитывая,  что  стоимость  захоронения  отходов  постоянно возрастает.  Особенно  если  вы  практикуете  раздельный  сбор  отходов  и  располагаете помещением для хранения больших объемов отходов.

Для организации раздельного сбора отходов необходима установка специализированных контейнеров, отдельно для стекла, металла, бумажных и пластиковых отходов. Эти категории отходов могут храниться длительное время, не оказывая существенного влияния на экологическую и санитарно–гигиеническую ситуацию в городе. Изъятие из ТБО этих веществ позволит использовать для утилизации оставшегося мусора современные экологически безопасные технологии, в том числе компостирование и получение биогаза.

Какие проблемы связаны с отходами? Или как отходы влияют на здоровье наших детей?

Складирование отходов имеет важное значение с точки зрения загрязнения почвы, подземных вод и в целом гигиены окружающей среды и здоровья людей. Как известно, микроорганизмы, существующие в природной среде, не в состоянии переработать некоторые виды отходов. К примеру, пластиковая бутылка начнет разлагаться только через 200 лет, а такого рода отходов в современном мире очень много. Те отходы, которые все же разлагаются, причиняют огромный вред окружающей среде и человеку.

При разложении отходов  в воздух выделяются метан и диоксид углерода (вызывает парниковый эффект), оксиды серы и азота, фтористый водород (образуют смог), аммиак, сероводород. А при горении еще и свинец, диоксины, хлорорганические летучие соединения и ароматические углеводороды, токсичные фенолы и хлорфенолы, а также многое другое. Потоками ветра эти вещества переносятся на большие расстояния, ухудшая общую экологическую обстановку, влияют на здоровье жителей и увеличивают вероятность возникновения различных заболеваний, таких как раковые опухоли, различные токсикозы и болезни крови, приводят к различным патологиям при беременности.

Особо опасны они для детей, так как в клетках активно растущего организма происходит накопление тяжелых металлов и диоксинов. Фильтрат, образующийся в местах размещения отходов, содержащий вредные химические (сероводород, индол, скатол и т.п.) и биохимические компоненты, загрязняет почву, попадает в грунтовые и поверхностные воды.

При положительных температурах в толще отходов создаются условия для интенсивного развития всех видов микроорганизмов. Что может привести к распространению инфекционных заболеваний. 

Возможно знания статистики позволят не только задуматься о разработке документов по отходам на организации, но и следованию законодательства по экологии . 

Временные склады отходов. Санитарные и пожарные нормы и требования

Одна из самых наболевших тем на организации «Как хранить отходы?» и «Как организовать места временного хранения отходов?». Для этого специалисты компании ЧУП ИНСТ написали данную статью с пояснениями и рекомендациями.

Определения

Хранение отходов — содержание отходов в местах временного хранения отходов, на объектах хранения отходов до их перевозки на объекты захоронения, обезвреживания отходов и (или) на объекты по использованию отходов.

Места временного хранения отходов — специальное оборудование (контейнеры, урны и т.п.), площадки и иные места, предназначенные для временного хранения отходов.

 

Требования к временному хранению коммунальных отходов производства

К коммунальным отходам производства относятся отходы, образующихся в организациях и помещениях, утвержденных в Постановлении Министерства Жилищно-коммунального хозяйства РБ 30 ноября 2001 г. N 21

Для сбора отходов потребления и мусора от одиночных потребителей на территории объектов, в том числе в камерах мусоропроводов, должны быть установлены контейнеры с закрывающимися крышками.

Контейнеры для отходов потребления и производственных отходов необходимо устанавливать на контейнерных площадках на расстоянии не менее 15 м от зданий (сооружений), открытых стоянок автотранспорта, 20 м от жилых и административных зданий

 

Контейнерные площадки для сбора твердых отходов должны соответствовать следующим требованиям:

• содержаться в чистоте;
• иметь удобные подъезды для транспортных средств, осуществляющих вывоз твердых отходов;
• быть оборудованы искусственным водонепроницаемым покрытием;

иметь ограждение из негорючих материалов с трех сторон на высоту выше емкостей для сбора твердых отходов и твердое покрытие из негорючих материалов в пределах ограждения. При этом запрещается использовать в качестве строительных материалов для ограждений контейнерных площадок стекло, брезент и сетки;

• размеры контейнерных площадок должны превышать по всему периметру размеры емкостей для сбора твердых отходов.

Емкости для сбора твердых отходов должны соответствовать следующим требованиям:

• изготавливаться из материалов, допускающих проведение мойки и дезинфекции;
• находится в технически исправном состоянии;
• оборудоваться крышками;
• быть окрашенными и иметь маркировку с указанием вида отходов и данных о собственнике.

 

 

Требования к хранению вторичных материальных ресурсов

Вторичное сырье собирается в исправную тару (плотные мешки, сборники, контейнеры и др.) или тюкуется. Тара после опорожнения должна подвергаться чистке, мойке, а в случае необходимости – дезинфекции. Для проведения дезинфекции используются средства, разрешенные к применению Министерством здравоохранения Республики Беларусь, в соответствии с инструкцией по их применению. Чистка, мойка и дезинфекция тары осуществляется владельцем тары. Режимы определяются по согласованию с территориальными органами госсаннадзора.

Хранение вторичного сырья до вывоза на перерабатывающие предприятия осуществляется в специально выделенных помещениях (приемно-заготовительные пункты, заготовительное предприятие) или на специально отведенных контейнерных площадках в закрывающихся сборниках и контейнерах.           

Расстояние от контейнерных площадок  временного  хранения вторичного сырья до жилых зданий, территорий ЛПО, детских дошкольных учреждений (далее – ДДУ) и школ должно быть не менее 20 метров. Площадка должна быть бетонированной или асфальтированной, огражденной с трех сторон и содержаться в чистоте.

 

Требования к временному хранению отходов по классам опасности

Условия сбора и накопления определяются классом опасности отходов, способом упаковки с учетом агрегатного состояния  и надежности тары. При этом хранение твердых промотходов  1 класса разрешается исключительно в герметичных емкостях (контейнеры, бочки, цистерны); 2 класса — в надежно закрытой таре (полиэтиленовых мешках, пластиковых пакетах, закрытых ящиках); 3 класса – в бумажных мешках и ларях, хлопчатобумажных мешках, текстильных мешках; 4 класса – навалом, насыпью, в виде гряд.

 

Требования к хранению отходов вне помещений без тары (негерметичной таре)

 

При временном хранении отходов в нестационарных сладах, на открытых площадках без тары (навалом, насыпью) или в негерметичной таре должны соблюдаться следующие условия:

—  временные склады и открытые площадки должны располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой постройке;

— поверхность хранящихся насыпью отходов или открытых приемников накопителей должна быть защищена от воздействия атмосферных осадков и ветров (укрытие брезентом, оборудование навесом и т.д.);

— поверхность площадки должна иметь искусственное водонепроницаемое и химически стойкое покрытие (асфальт, керамзибетон, полимербетон, керамическая плитка и др.);

—  по периметру площадки должна быть предусмотрена обваловка и обособленная сеть ливнестоков с автономными очистными сооружениями; допускается ее присоединение к локальным очистным сооружениям в соответствии с техническими условиями;

—  поступление загрязненного ливнестока с этой площадки в общегородскую систему дождевой канализации или сброс в ближайшие водоемы без очистки не допускается.

 

Особые требования к определенным видам отходов

 

В данном разделе приведены требования к хранению определенных видом отходов и перечень отходов согласно классификатору отходов, образующихся в РБ

 

Емкости из-под ЛКМ и прочее

Емкости с легковоспламеняющимися жидкостями (Далее – ЛВЖ), горючими жидкостями (Далее – ГЖ), баллоны с газом, а также пустая тара, не очищенная от остатков ЛВЖ и ГЖ, должны быть защищены от солнечного и иного теплового воздействия. Их хранение на открытых незащищенных площадках не допускается. Сооружения (навесы) для защиты от атмосферных осадков и солнечных лучей должны быть из негорючих материалов.

Код отхода	Наименование отхода	Степень и класс опасности
3510602	Металлическая тара, загрязненная ЛКМ	4-й класс
5712711	Пластмассовые отходы в виде тары из-под ЛКМ	3-й класс
5550200	Старые лаки и краски, содержащие растворители или тяжелые металлы, а также засохшие остатки в бочках	3-й класс
1721107	Опилки древесные, загрязненные бензином (содержание бензина – менее 15 %)	1721107
1721108	Опилки древесные, загрязненные бензином (содержание бензина – 15 % и более)	1721108
1721110	Стружка древесная, загрязненная бензином (содержание бензина – 15 % и более)	1721110
1721119	Опилки, стружка, загрязненные органическими химикалиями, прочие	1721119
1721200	Опилки, стружка, загрязненные неорганическими химикалиями (кислоты, соли)	1721200
1721300	Древесные отходы и деревянные емкости, загрязненные органическими химикалиями (минеральные масла, лаки)	1721300

 

Промасленные отходы

Промасленные обтирочные материалы и отходы производства необходимо по мере накопления убирать в металлические ящики с плотно закрывающимися крышками и по окончании смены удалять из производственных помещений в специально отведенные места.

Код отхода	Наименование отхода	Степень и класс опасности
5820601	Обтирочный материал, загрязненный маслами (содержание масел – менее 15 %)	3-й класс
5820602	Обтирочный материал, загрязненный маслами (содержание масел – 15 % и более)	3-й класс
1721101	Опилки древесные промасленные (содержание масел – менее 15 %)	1721101
1721102	Опилки древесные, загрязненные минеральными маслами (содержание масел – 15 % и более)	1721102
1721105	Стружка древесная, загрязненная минеральными маслами (содержание масел – 15 % и более)	1721105
1721106	Стружка древесная, загрязненная минеральными маслами (содержание масел – менее 15 %)	1721106

 

 

Зола и шлак от котельных, топок и топочных установок

Зола и шлак, выгребаемые из топок, должны быть пролиты водой и удалены в место, расположенное на расстоянии не менее 15 м от зданий (сооружений). При невозможности отвести место на расстоянии не менее 15 м от зданий (сооружений) допускается складировать золу, шлак в контейнерах, выполненных из негорючих материалов, с плотно закрывающейся крышкой, которые должны располагаться на расстоянии не менее 6 м от зданий (сооружений).

Код отхода	Наименование отхода			Степень и класс опасности
В. Зола, шлаки и пыль от термической обработки отходов и от топочных установок
3130100		Зола и пыль (летучие) топочных установок	3-й класс
3130200		Зола и шлак топочных установок	3-й класс
3130400		Зола от сжигания торфобрикетов	3-й класс
3130401		Зола от сжигания торфа с древесиной	3-й класс
3130601		Зола от сжигания быстрорастущей древесины, зола от сжигания дров	3-й класс
3130602		Зола древесная, содержащая хром, формальдегид, медь, цинк, никель, кадмий, свинец	3-й класс
3130603		Зола соломенная	Неопасные
3130605		Зола от сжигания костра	3-й класс
3130607		Отходы сжигания кокса	3-й класс
3130608		Зола от сжигания лигнина	3-й класс
3130609		Зола от сжигания смеси лигнина с различными компонентами	3-й класс
3130700		Шлак котельных	4-й класс
3130801		Зола и шлак печей огневого обезвреживания отходов
3130804		Зола от сжигания жидких отходов
3130806		Зола от сжигания брикетов, полученных из смеси обезвоженного осадка сточных вод, содержащая железо, цинк, медь, никель, марганец, свинец, хром, фенол, формальдегид, бенз(о)пирен, фенантрен	3-й класс
3130808		Зола от термического обезвреживания остатков химических производств, содержащая железо, цинк, медь, никель, марганец, свинец, хром, фенол, формальдегид, бенз(о)пирен, фенантрен	3-й класс
3130810		Зола от сжигания лигнина, содержащая медь, цинк, никель, марганец, свинец, хром, железо, формальдегид, фенол	3-й класс

 

 

 Ртутьсодержащие отходы

Хранение в контейнере, изготовленный согласно СТБ 2168-2011 «Контейнеры для ртутьсодержащих отходов. Общие технические требования»

Код отхода	Наименование отхода	Степень и класс опасности
3532603	Ртутные лампы отработанные	1-й класс
3532604	Люминесцентные трубки отработанные	1-й класс
3532606	Ртутные термометры отработанные	1-й класс
3532607	Компактные люминесцентные лампы (энергосберегающие) отработанные	1-й класс
3532400	Батарейки, содержащие ртуть	1-й класс
3532401	Нормальные элементы, содержащие ртуть	1-й класс
3532605	Игнитроны и другие ионные приборы, содержащие ртуть	1-й класс
7711000	Термометры ртутные использованные или испорченные	1-й класс

 

Аккумуляторные батареи

Хранение отработанных батарей осуществляется с соблюдением следующих требований:

• размещение батарей в помещениях или на площадках с твердым (бетонным) покрытием, оборудованных навесом для предотвращения попадания атмосферных осадков;
• складирование батарей в пластмассовую или иную герметичную тару, инертную по отношению к электролиту, или штабелями на поддонах с обвязкой полиэтиленовой пленкой, не допускающей опрокидывания штабелей, сползания или падения отработанных батарей.

Не допускается попадание отработанных батарей в места для сбора и хранения коммунальных отходов.

Код отхода	Наименование отхода	Степень и класс опасности
3532201	Свинцовые аккумуляторы отработанные неповрежденные с неслитым электролитом	1-й класс
3532202	Аккумуляторы свинцовые отработанные неразобранные со слитым электролитом	2-й класс

 

Черные и цветные металлы

При хранении черных и цветных металлов должно обеспечиваться сохранность их свойств и качества. Для этого обеспечить следующие условия хранения:

— Оборудовать площадку с твердым покрытием;

— Защитить лом и отходы черных металлов от воздействия на них прямых атмосферных осадков;

— Площадка для временного хранения должна иметь подъездные пути, удобные для маневрирования транспорта и проведения погрузочно-разгрузочных работ.

ГРУППА II. Отходы металлов и их сплавов

А. Лом и отходы черных металлов

Б. Лом и отходы цветных металлов

 

 

Отработанные нефтепродукты

Сбор и хранение отработанных нефтепродуктов (Далее – ОН) может осуществляться в подземных и наземных резервуарах, металлических бочках или канистрах, а также иной таре и упаковке, предназначенной для хранения ОН (за исключением тары и упаковки из материалов, способствующих накоплению статического электричества), установленных на специально оборудованных площадках. Площадки должны иметь твердое покрытие и размещаться с соблюдением противопожарных разрывов согласно требованиям ТКП 45-2.02-242, ТКП 45-2.02-142. Резервуары для хранения ОН должны соответствовать требованиям СНБ 3.02.01-98 «Склады нефти и нефтепродуктов».

Места хранения ОН должны быть ограждены, защищены от солнечных лучей, атмосферных осадков, оборудованы устройствами и приспособлениями, исключающими попадание в окружающую среду ОН при их хранении и транспортировке, укомплектованы противопожарным инвентарем, снабжены надписью «Огнеопасно»

Складские помещения для хранения ОН в таре должны быть отделены от других помещений противопожарными перегородками. Пол, стены и потолок склада должны быть выполнены из твердого, гладкого, водо-и маслонепроницаемого материала (металл, бетон, керамическая плитка и т.п.). Доступ посторонних лиц исключается. Склад должен быть оборудован средствами ликвидации аварийных ситуаций: ящик с песком, совок или лопата, огнетушитель

 

ГРУППА IV**. Отходы продуктов переработки нефти

А. Отходы синтетических и минеральных масел

 

 

 

Законодательство, используемое при написании Статьи:

— Санитарных правил и норм 2.1.7.12-42-2005 «Гигиенические требования к накоплению, транспортированию и захоронению токсичных промышленных отходов»

— Постановление Министерства по чрезвычайным ситуациям РБ от 14 марта 2014 г №3 «Об утверждении Правил пожарной безопасности РБ ПББ Беларуси 01-2014»

— Постановление Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 30 декабря 2005 г №285 Санитарные правила и нормы 2.1.12-61-2005 «Гигиенические требования к сбору, хранению, транспортировке и первичной обработке вторичного сырья»

— Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь 01.11.2011 №110

Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций»

— Закон Республики Беларусь «Об обращении с отходами» от 20 июля 2007 года №271-З

— СТБ 2168-2011 «Контейнеры для ртутьсодержащих отходов. Общие технические требования»

— Постановление Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды 8 ноября 2007 г. № 85 «Об утверждении классификатора отходов, образующихся в Республике Беларусь»

— Постановление Совета Министров Республики Беларусь 09.03.2007 № 297 «Положение о порядке сбора, хранения и сдачи отработанных свинцовых аккумуляторных батарей с электролитом»;

— Постановление Министерства Экономики Республики Беларусь, Министерства Архитектуры и строительства Республики Беларусь, Министерства Промышленности Республики 15 июня 2006 г. N 98/12/10 Об утверждении инструкции о порядке учета, хранения, использования и реализации черных и цветных металлов, их лома и отходов;

— ТКП 17.11-05-2012 (02120) «Охрана окружающей среды и природопользование. Отходы. Правила обращения с отработанными нефтепродуктами»

Цены на недвижимость … рост или падение.

Когда 6 месяцев назад мы делали опрос  о перспективах столичного рынка недвижимости, в том числе офисных и производственных помещений,  подавляющее большинство высказалось за продолжение снижения цен. Лишь 2% тех, кто оставил тогда прогноз, предсказывали рост. С направлением движения цен большинство, конечно, угадало, но излишний пессимизм не позволил многим даже близко приблизиться к итоговой отметке.

Медиана всех голосов составила 1102 $/м², в то время как реальное значение индекса на 1 июля находилось у отметки в 1170 $/м². В первом полугодии 2015 года, когда мы проводили аналогичный конкурс, консенсус-прогноз всех респондентов был в 2 раза точнее.  Примерно 3/4 респондентов в январе полагали, что к середине года индекс цен «вторички» будет ниже текущей отметки. Судя по всему, многие были впечатлены резким снижением цен на квартиры, которое началось сразу после рождественских праздников. Прогноз менеджмента риэлтерских компаний Минска был не таким пессимистичным, как у основной массы участников.

— Большинство,так или иначе заинтересовано в покупке жилья. Людям хочется пожить в собственной квартире или расширить имеющуюся. Поэтому основная масса ждёт снижения цен и по комментариям это заметно, особенно для постоянных посетителей форума.

Все факторы они склонны рассматривать через призму своих желаний, а потому ждали (и ждут) снижения, и желательно посильнее. И еще, когда наступает кризис, он кажется всем очень мощным. Но чаще всего самые ужасные опасения не сбываются, поэтому я ожидал более умеренного снижения цен.

Я понимаю, что моё точное «попадание» в цену это, конечно же, случайность. Свой прогноз я делал скорее для развлечения. Скачал python, чтобы попробовать data mining, посчитал несколько коэффициентов. Например, цену метра в средних зарплатах, цену метра в месячной аренде, в RUR, статистику снижения по неделям перед прогнозом и т.д.

Основной расчет цифры — это экстраполяция уровня снижения в январе (грубо говоря 0.5% в неделю) на число недель до 1-го января. Считал пару диапазонов для разного процента снижения за неделю и потом усреднял. Я ожидал более плавного, равномерного снижения цен, но получилось сильное движение вниз в первом квартале и топтание на месте во втором, которые друг друга скомпенсировали.

Мы не могли не спросить у лучших экспертов, что они думают о нынешнем состоянии рынка жилья и чего ожидает в ближайшей перспективе. Надо сказать, что Станислав Пшеничный со всей серьёзностью отнёсся к нашей просьбе и «выдал» очень взвешенный прогноз, который наверняка будет интересен многим.

— На мой взгляд на данный момент цены достигли некоего локального дна. Что будет дальше? Попробую описать в двух сценариях: позитивном и негативном, чтобы «оправдать» собственный ник.

Сценарий позитивный (базовый, к которому я сам склоняюсь).

Все внешние условия сохраняются на текущих уровнях. По большому счету весь негатив, толкающий цены вниз мы уже отыграли.

1. Зарплаты в долларовом эквиваленте медленно подрастают.
2. Инфляция снижается (отличная, профессиональная работа главы Нацбанка Павла Каллаура) и, как следствие, снижаются проценты по депозитам и по кредитам. Снижение ставок по депозитам сделает более доходным вложение в недвижимость. Ставки по кредитам хоть и находятся пока на фактически запретительном уровне, но снижаются и каждый процент-два снижения расширяет круг потенциальных покупателей. Покупатели могут взять в долг сумму чуть больше и чуть дешевле, что активизирует тех, кому раньше не хватало средств.
3. Идет большое число сделок на вторичном рынке. Статистика НКА бьет рекорды за май и июнь. Этому есть несколько объяснений: раньше люди чаще входили в строительство. Сейчас количество новостроек на уровне котлована минимально. Застройщики опасаются начинать новое без уверенности в ценах, по которым построенное можно будет продать. В свою очередь покупатели опасаются долгостроев, возможных доплат и банкротств застройщиков. Поэтому спрос переключился на готовое жилье.
4. С другой стороны, упавшая цена стимулирует на покупку тех, кто раньше не мог себе позволить жилье. Цена упала сильнее, чем упали доходы. В эту категорию входят и покупатели из регионов. Те, кто продал свое жилье и покупает в Минске. Это дает старт длинным цепочкам. Люди меняют свое жилье на лучшее, ведь необходимая доплата снизилась.
5. Внешние условия относительно благоприятны. Получен кредит от ЕвраЗЭС, что позволяет увереннее рефинансировать долги, не «выжимая» деньги из населения и с локальных рынков. Выросла цена на нефть. Как следствие, поднялись пошлины, которые мы теперь оставляем в бюджете РБ. Другое следствие – улучшение ситуации в РФ. Беларусь может продать туда больше товаров.
6. Сжатие предложения. Активный спрос за последний квартал сильно сократил в том числе и предложение на первичном рынке – те самые готовые новостройки. Самые выгодные предложения – подешевле, с рассрочками, в хороших местах активно раскупаются. Видя это, застройщики уже не снижают цену. Замещения раскупаемому нет. Количество уже начатых новостроек минимально, поэтому предложение на «первичке» продолжит сокращаться.
7. Строят мало. Годовой план по строительству в Минске за 5 месяцев выполнен на 20%. Замещения раскупленному нет.

Сценарий негативный

Появление и расширение внешних и внутренних шоков.

1. Не все ладно с торговым балансом и ЗВР. Объемы снизились и сальдо не в нашу пользу. Это может привести к новой волне девальвации (по внутренним причинам)
2. Рост безработицы. Несмотря на рост средней зп при достаточно большом количестве уволенных общие доходы снизятся.
3. Внешний шок. Условно говоря нефть ниже 30. Причин этому может быть много: замедление экономики Китая, распад еврозоны из-за Brexitи последующих за ним выходов других стран, превышение предложения нефти над спросом, монетарная политика ФРС и других центробанков.
4. Расширение санкций против РФ.

Как заключение. Вероятность сценария позитивного к негативному на мой взгляд 75/25 процентов.

При выполнении базового сценария (признаки: курс доллара стабилен в отношении 2 к 1, нефть в коридоре $43-55, средняя зп $350-370) ожидаю в течение 1-2 кварталов топтание на месте, то есть нулевое движение либо небольшой рост. Цена на 1 января в пределах 1200 плюс-минус 50. К новому году 1260 плюс-минус 50.

В случае негативного сценария (признаки: нефть меньше $30, ФРС дважды поднимает ставку, рост курса выше 2,3 BYN, расширение санкций против РФ) допускаю снижение к новому году на 5-10%. Цена в пределах 1000 плюс-минус 50.

Новая госпрограмма предполагает отсутствие первого взноса и процентов для желающих построить дом на островах

Власти Сахалинской области и Сахалинское ипотечное агентство предложили жителям Курильских островов, а также всем, кто желает переехать в этот регион, специальную программу кредитования на строительство жилья, сообщает пресс-служба правительства Сахалинской области. 

Размер ипотечного займа, который сможет взять житель Курил, зависит от величины его семьи. При определении суммы, с которой не будет браться процент, планируется учитывать, какой именно тип жилья собирается приобрести желающий – квартиру в многоквартирном доме или индивидуальное жилое строение. Если квартиру, то максимальная сумма займа в агентстве на семью из четырех человек составит 4 200 000 рублей, а если частный дом, то льготная ипотека для семьи из четырех человек будет распространяться не более чем на 100 квадратных метров жилья.

Программа предполагает отсутствие первого взноса и процентов, рассказал руководитель Сахалинского ипотечного агентства Геннадий Осипов. «Как правило, именно отсутствие средств на первоначальный взнос является причиной, по которой люди не могут позволить себе ипотечный кредит. В нашем случае этого не понадобится. Заемщику потребуется лишь предоставить в офис ипотечного агентства, документ о предоставлении ему земельного участка с подведенными инженерными коммуникациями, об этом позаботятся власти муниципального образования. После проверки на платежеспособность, займ будет выдаваться отдельными траншами», — добавил чиновник.

Чтобы стимулировать строительство недвижимости  на отдаленных островах, областные власти также создают механизм субсидирования транспортных издержек при завозе на склады Курильских островов строительных материалов. Это позволит снизить затраты и сделать новое жилье менее дорогим.

Ранее губернатор Сахалинской области Олег Кожемяко рассказывал, что из 364 многоквартирных домов на Курилах 44 признаны непригодными для проживания. Проблему аварийного жилья можно решить только строительством новых домов, а для этого гражданам нужны деньги.

Курильские острова — не первый российский регион, где вводится нулевая ставка ипотеке. Напомним, что жители Ингушетии также могут не платить проценты по ипотечным кредитам, если примут участие в специальной программе по льготному жилищному кредитованию населения.

Складские здания

Складские устройства относятся к группе производственных сооружений, поэтому их конструктивные решения во многом соответствуют промышленным зданиям. Складские помещения должны быть, как правило, прямоугольной формы в плане и без перепадов высот. В качестве типов выбираются такие конструктивные схемы, применение которых дает возможность осуществить максимальную унификацию типоразмеров строительных конструкций и деталей, обеспечивающих экономичное решение складских сооружений. Складские здания сооружаются с пролетами одного направления и одинаковой ширины. При этом размеры пролетов возможны: для зданий с административными помещениями, без мостовых кранов — 12, 18 и 24 м, а для зданий, оборудованных мостовыми кранами, — 18, 24, 30 м и более (кратными 6); высоту зданий следует принимать (без мостовых кранов) для пролетов до 12 м равной от 4,8 до 6 м, для пролетов 18 и 24 м — от 4,8 до 10,8 м.

При проектировании новых и реконструкции существующих складских устройств необходимо обеспечить: соответствие конструкции складских устройств принятой технологии работ по приему, хранению и отпуску материальных ресурсов; соответствие фронта погрузочно-разгрузочных работ объему грузооборота; максимальное использование площади и объема складских помещений; свободное перемещение материальных ресурсов и транспортных средств внутри складских помещений; соблюдение требований охраны труда, техники безопасности и противопожарной безопасности; удобство эксплуатации склада; экономичность конструкции склада.

Складские здания могут быть деревянными, кирпичными, каменными, железобетонными и смешанной конструкции. В типовом строительстве применяются одноэтажные складские помещения высотой до 16 м и более, обладающие значительной емкостью и эко­номичностью. Такие склады целесообразно устраивать при широкой номенклатуре материальных ресурсов и сравнительно больших их запасов. На промышленных предприятиях средней мощности при широкой номенклатуре потребляемых матери­альных ресурсов, небольших запасах и ограниченной площади застройки могут устраиваться многоэтажные универсальные склады.

В большинстве своем складские здания сооружаются из типовых сборных железобетонных элементов заводского изготовления. В настоящее время находят применение облегченные конструкции универсальных складов с использованием элементов модульного типа высокой заводской готовности, а также складов, в которых используются металлические стеллажи в качестве несущих конструкций стен и верхнего покрытия. Главнейшими конструктивными элементами такого универсального складского здания являются: фундаменты, стены, колонны, рампы, полы, междуэтажные перекрытия, верхние покрытия, двери, окна. Фрагментарно остановимся на каждом из указанных выше элементов.

Фундаменты (ленточные или столбчатые) — подземная часть конструкции здания, воспринимающая нагрузку сооружения. Основными требованиями к фундаментам являются прочность, устойчивость, экономичность, индустриальность и долговечность.

Стены по конструкции подразделяют на массивные (для отапливаемых помещений) и каркасные (в неотапливаемых складах). Стены должны быть прочными и устойчивыми к нагрузкам, обеспечивать необходимые в помещении температуру и влажность. Стены складов могут устраиваться из кирпича, бетонных блоков, железобетонных панелей.

Колонны используются в складских комплексах для облегчения и упрощения конструкции перекрытий и верхних покрытий складских помещений значительной ширины. Общепринятыми являются сетки колонн 6×6 м и 12х12 м. При применении кранов шаг колонн в поперечном направлении принимается от 12 до 30 м. Колонны могут быть кирпичные, железобетонные и металлические.

В Мемориальном комплексе «Брестская крепость-герой» закрыт проход через Тереспольские ворота. Причина — угроза падения кирпичей со свода ворот.

Планировалось, что специалисты предприятия «Брестреставрация» осенью проведут необходимые работы на объекте. Однако, как нам сообщили в офисе предприятия «Брестреставрация»,  обнаружилось, что некоторые кирпичи буквально вываливаются из свода и стен конструкции. Реставрационные операции были прекращены.

Сейчас изучением ситуации и разработкой уточненного проекта занимаются специалисты ООО «БрестреставрацияИнвест». Его директор Владимир Казаков говорит: «Возникла угроза для людей, проходящих через ворота. Проводим обследование данного строения и прилегающих складских помещений, выявляем «слабые» места. После этого будет разработан проект реставрации. Он впоследствии должен быть утвержден Министерством культуры. К сожалению, пока не могу назвать срок окончания работы – объем очень большой и сложный».

Проход через Тереспольские временно закрыт. Но рядом есть другой проход, через участок еще одного укрепления крепости — барбакана. Он, как сообщил руководитель администрации мемориального комплекса Григорий Бысюк, вполне безопасен, и им может воспользоваться любой посетитель.

Тереспольские ворота были возведены в ходе строительства крепости в составе Кольцевой казармы, опоясывающей Центральный остров (Цитадель). Крепость была введена в строй действующих 26 апреля 1842 года, Тереспольские ворота были одними из четырех имеющихся ворот. Через них, а далее через уникальный для середины XIX века подвесной мост и Пограничный остров можно было попасть в Тересполь (отсюда и название). Первоначально ворота имели три этажа, наверху располагались башенки. С первых же минут нападения гитлеровцев находившиеся там бойцы приняли неравный бой. На одной из стен установлена мемориальная доска «15 июля 1941 года», которая увековечивает память одного из последних защитников крепости. В этот день связкой гранат, сброшенной с башни ворот, была уничтожена группа гитлеровцев. Верхний этаж ворот сильно пострадал во время артобстрелов и был разобран в преддверии поездки в крепость в августе 1941 года Гитлера и Муссолини.

В наше время помимо проекта реставрации самих ворот разработан проект восстановления подвесного моста. Предполагается, что после воплощения его в жизнь по нему будет проходить пешеходное и велосипедное движение между Брестом и Тересполем.   

Долгострой в Пружанах.

Девятиэтажная современная гостиница между Ледовым дворцом и аквапарком в Пружанах должна была «замкнуть» формирование в городе спортивный кластер. Увы, не сложилось. И престижный некогда объект превратился в обременительный долгострой. Местные чиновники сравнивают его с бывшей «олимпийской» гостиницей на ул. Советской в Бресте, которая простояла 30 лет. 

Возведение пружанского объекта началось в 2011 году. В районе тогда наблюдался бум строительства складских, офисных, спортивных и административных строений.   Одновременно возводилось около 20 молочно-товарных ферм, поэтому в качестве генподрядчика привлекли СПМК-33 из Пинска. Заказчиком на объекте выступало ОАО «Отечество», которое входит в сельскохозяйственный холдинг «Мачулищи». В то время Нацбанком руководил уроженец Пружанщины Петр Прокопович, который немало поспособствовал развитию инфраструктуры в районе. В 2013 году «Беларусбанк» должен был выделить ОАО «Отечество», входившему в его состав, 60 млрд рублей кредита на продолжение строительства отеля в райцентре. Но переговоры затянулись, а впоследствии финансовый ручеек и вовсе иссяк. Здание пришлось законсервировать. На сайте Пружанского райисполкома появилась информация о поиске инвестора.

Нужна ли сегодня еще одна гостиница в городе с 20-тысячным населением в дополнение к уже существующей? Да еще такая роскошная: на 108 номеров, с рестораном, конференц-залом, боулингом… Или зданию придется поискать иное применение? Мнения на этот счет разделились. В администрации единственной муниципальной гостиницы «Мухавец» считают, что второй отель будет пустовать.

«В 2015 году наполняемость нашей гостиницы снизилась с 80-90 % до 40 %, — говорит заведующая Ирина Пилютик. — При том, что здание у нас «свеженькое» после реконструкции и цены очень демократичные: 330-400 тыс. руб. за койко-место в одноместном номере и 240-320 тыс. руб. — в двухместном. Мы сдерживаем цены, чтобы не отпугнуть потенциального клиента. Конкуренция достаточно большая: городская ДЮСШ № 1, общежитие сельскохозяйственного колледжа, гостиница в деревне Мокрое недалеко от Пружан. В последние годы все больше гостей привлекают агроусадьбы. Сами ищем клиентов повсюду, в том числе в Киеве, Санкт-Петербурге, в Польше».

Александр Шаманов — заместитель директора пружанской ДЮСШ № 2, в ведении которой находится комплекс спортивных объектов, склонен считать, что гостиница, если ее достроить, была бы как нельзя кстати. «Только мы могли бы запросто «заселить» два этажа, — поясняет он. — Наша ледовая площадка пользуется спросом как у белорусских спортсменов, так и у россиян. Привлекает хорошее качество льда при относительно низкой цене. Начиная с середины июля хоккейные команды из России приезжают к нам на тренировочные сборы (по 6-8 ко-манд, а было и до четырнадцати). Немаловажный момент: рядом плавательный бассейн с аквапарком, а плавание входит в программу тренировок. Вместе с юными спортсменами в Пружаны приезжают и их родственники. Кстати, уже поступили заявки и на это лето. На нашей площадке проводятся игры открытого первенства республики по хоккею с шайбой (встречи — практически каждую неделю), товарищеские матчи».

Пока строительство «спортивной» гостиницы заморожено, участников и гостей соревнований «распределяют» в ДЮСШ № 1, на турбазу, в общежитие колледжа. Хотя место рядом с Ледовым было бы идеально.

По информации заместителя председателя Пружанского райисполкома Сергея Гука, недостроенный отель принадлежит холдингу «Мачулищи» в составе управления делами президента. Рассматривается вопрос передачи его в коммунальную собственность Брестской области. По мнению руководителя, такому значительному и дорогостоящему объекту требуется серьезный инвестор. И тогда в районе с его близостью к Беловежской пуще можно будет успешнее развивать не только спортивный, но и рекреационный туризм. Пока строительство «спортивной» гостиницы заморожено, участников и гостей соревнований «распределяют» в ДЮСШ № 1, на турбазу, в общежитие колледжа…

Современный дизайн и отделка офисов

• Особенности дизайна
  • Коридоры и вестибюли
  • Отделка кабинетов
  • Приёмная и кабинет руководителя

Уютный офис под арочной крышей

Понятие офиса — это не только кабинеты для сотрудников. Кроме кабинетов, отделка офисных помещений включает в себя оформление и дизайн: вестибюлей, коридоров и лестниц; кабинетов руководителя и приёмных залов для совещаний; подсобных помещений.
У каждого из них своя функциональность, и, соответственно, разный подход к отделке интерьеров. В данной статье мы рассмотрим различные варианты офисной отделки и оформления интерьеров.

Особенности дизайна

Отличительной особенностью всех помещений административного типа, а так же общественных заведений, является большое движение потока людей. И даже если это не крупный торговый центр, а скромная контора, это движение, хоть и в меньшей степени, но происходит постоянно.
Отсюда возникает задача номер один: покрытие пола, имеющее высокую устойчивость к истиранию.

Коридоры и вестибюли

Ремонт и отделка офисов и квартир – это не только декорирование стен и потолков. Покрытие пола в помещении имеет важное функциональное значение, а порой является и главным украшением помещения.
Итак:

• Самые большие эксплуатационные нагрузки, принимают на себя вестибюли и коридоры. Поэтому для устройства пола этих помещений используют наиболее прочные материалы.
  Мраморная и гранитная плитка, а так же мраморная крошка, издавна используются не только как напольное покрытие, но и для отделки лестниц, парапетов и ступеней.

Вестибюль и лестница облицованы мрамором

• Этот природный камень обладает не только высокой прочностью, но и замечательными эстетическими качествами. Благодаря непревзойдённой фактуре мрамора и гранита, их применяют, в том числе, и для отделки стен данных помещений, и для облицовки колонн, если таковые имеются в интерьере.
  На фото сверху представлен пример именно такого оформления вестибюля.
• Данное помещение является лицом офиса. Первое впечатление на посетителя, впервые вошедшего в здание, складывается, начиная с интерьера вестибюля.
  Поэтому его отделке придаётся не меньшее значение, чем дизайну кабинета директора. И средств на хорошую отделку вестибюля, а так же специалистов высокого класса, которые её выполняют, как правило, мудрый руководитель не жалеет.

Современный дизайн вестибюля и лестницы

• Хорошую альтернативу мраморной плитке составляют плиты из керамогранита. И хотя этот материал производится из натурального сырья: песка, керамзита, полевого шпата, его цена намного ниже, чем у других видов каменной плитки.
• Это позволяет экономить бюджет ремонта. Прочность покрытия пола, при этом нисколько не снижается. Чем ещё хорош керамогранит, так это разнообразием своего ассортимента.
  Такая плитка может имитировать любой другой материал – даже паркет. И вы видите это на изображении сверху.
• Наряду с мрамором, в дизайне вестибюлей используют и стеновые панели. Это могут быть панели из массива дерева или МДФ, покрытого древесным шпоном.
  Качественная отделка офиса редко обходится без их участия: коридоры, кабинеты, приёмные.

Практичная отделка офисных панелей

• Если говорить конкретно о вестибюле, то в его интерьер прекрасно впишутся и многие виды панелей, предназначенных для облицовки фасадов. Одним из таких видов являются панели HPL, производимые из высокопрочного, ламинированного пластика.
  Это и древесно-полимерные панели, стилизованные под фактуру дерева или камня, а также фиброцементные покрытия для наружных стен.
• Хорошей прочностью обладают не только сами панели, но и их лицевое покрытие. Чего не скажешь о дешёвых видах МДФ панелей, нередко применяемых для отделки офисов, в качестве бюджетного варианта.
  Фасадные панели монтируются очень просто, инструкция производителя поможет любому желающему выполнить работу своими руками.
• Нельзя не упомянуть и ещё об одном важном вопросе, требующем решения в тот момент, когда производится отделка офисов. Это хорошее освещение помещений.
  Коридоров это касается в первую очередь, так как в них зачастую нет окон. А если и есть, то всего одно – где-нибудь в конце «тоннеля».
• Чтобы решить эту проблему, и при этом использовать меньше осветительных приборов, есть два пути. Первый — это устройство подвесного стеклянного потолка.
  И в этом смысле, отделка и ремонт офисов и квартир, ничем не отличаются друг от друга, разве что площадью помещений.
• Различные конструкции стеклянных потолков, особенно матовых, хорошо рассеивают свет. К тому же, в административных помещениях всегда много кабелей, проводов, датчиков противопожарной и охранной сигнализации, которые легко размещаются в потолочном пространстве.
  Впрочем, это свойственно всем видам подвесных потолков.

Стеклянные перегородки

• Второй путь решения проблемы естественного освещения – устройство стеклянных перегородок.В этом случае, в коридор сквозь стекло просачивается свет из окон, расположенных в смежных помещениях.
• К тому же, алюминиевые витражи, используемые в качестве каркаса для остекления, обходятся гораздо дешевле, чем возведение и финишная отделка перегородок. Немаловажно и то, что стеклянные перегородки визуально расширяют пространство узких коридоров.

Эстетический эффект этих конструкций тоже на высоте. И ещё. Стеклянные конструкции: как потолочные, так и стеновые — в полной мере соответствуют требованиям, предъявляемым санитарно-гигиеническими нормами к административным помещениям.

Отделка кабинетов

В своих рабочих кабинетах люди проводят едва ли не больше времени, чем дома. Поэтому отделка помещений офисных, в первую очередь должна способствовать повышению производительности труда.
Итак:

• Естественно, что в кабинете должно быть комфортно, и не только сотрудникам, но и посетителям. Ведь понятие кабинета может распространяться, например: на рабочие зоны для менеджеров, которые часто находятся на территории торгового зала магазина или салона; ресепшн в вестибюле, стойку администратора в гостинице, или вокзальные кассовые помещения.
• Ремонт и отделка квартир и офисов, вернее каждого отдельно взятого их помещения, производятся в соответствии с его конкретным назначением. Допустим, это ресепшн на входе или стойка администратора.
  Дизайн это помещения, вернее сказать, его небольшого участка, может отличаться от остального интерьера, быть ярким акцентом, привлекающим внимание посетителей.

Рабочая зона для менеджера в торговом зале

• И вот прекрасный пример оформления рабочей зоны для сотрудников торгового зала. В той части, где установлена административная стойка и офисная техника, выполнены стены и потолок из гипсокартона, с яркой, привлекающей взгляд финишной отделкой.
  Внутри конструкции потолка – глянцевое натяжное полотно. С таким же успехом, вместо натяжной ПВХ плёнки, можно было бы сделать стеклянную вставку.
• Кстати, применение гипсокартона в создании административных интерьеров, совсем не редкость. Ведь, прежде чем отделать стены в офисе, с его помощью можно распланировать пространство, сделать перегородки с рабочими нишами, заменяющими навесные полки и шкафы для хранения папок.

Отделка офисного помещения гипсокартоном

• Современные офисы нередко представляют собой большие общие помещения, где много рабочих мест. В таких помещениях ничто не должно отвлекать внимание работников от трудового процесса.
  Внутренняя отделка офиса, в этом случае, должна быть неброской.
• Здесь не только важно хорошее освещение, но и хорошая звукоизоляция. Ведь людям в течение 8-12 часов приходится находиться рядом с работающей офисной техникой, непрерывно звонящими телефонами, и  разговаривающими сотрудниками и клиентами.
• Основную роль в решении этой задачи тоже может сыграть потолок. Чаще всего отделки потолка используется модульная конструкция кассетного типа, с декоративными элементами из гипсокартона или стекловолокна.
  Кассетные потолки в помещениях большой площади, являются самым простым и удобным вариантом.

Интерьер общего кабинета должен быть неброским

• Если есть необходимость доступа к коммуникациям, спрятанным в потолочном пространстве, кассетную панель можно просто приподнять, и отодвинуть в сторону. Таким образом, можно легко демонтировать модули по всей протяжённости провода, в том случае, когда, к примеру, производится поиск неисправности.
• Звукоизоляционные свойства потолка многократно улучшаются, когда декоративные модули  имеют ячеистую или перфорированную структуру. Такие потолки можно устанавливать не только в больших рабочих кабинетах, но и в актовых и спортивных залах, студиях звукозаписи, зданиях вокзалов и театральных фойе.
  Везде, где нужно заглушить повышенный уровень шума.

Гипсовый кессонный потолок в офисе

• В таких помещениях, потолочные модули могут быть металлическими или деревянными. С этой задачей неплохо справляются и  гипсовые кессонные панели.
  Они не только практичны в плане звукоизоляции, но и делают интерьер любого помещения необыкновенно оригинальным и современным.

Что же касается покрытия пола в кабинетах, то здесь, конечно, плитка неуместна. Ведь пол в помещении, где люди находятся продолжительное время, должен быть по возможности тёплым, не скользящим, и звукопоглощающим.
Поэтому в качестве напольного покрытия, в рабочих кабинетах чаще используют: различные линолеумы; офисный ковролин; иногда паркетную доску или противоскользящую керамическую плитку.

Приёмная и кабинет руководителя

Интерьер этих помещений призван произвести впечатление на потенциальных клиентов, убедить их в том, что данное предприятие богатое и внушающее доверие. И тут, как говорится, все средства хороши.

Классическая отделка кабинета руководителя

 Итак:

• Для достижения данной цели, зачастую используется дерево. Именно этот материал, как никакой другой, может сделать кабинет директора солидным, и классически строгим.
  Это и потолочные конструкции, выполненные из древесины не ниже «а» класса, и деревянные стеновые панели с инкрустацией и позолотой. И, конечно же, добротная, корпусная элитная мебель, гармонирующая с отделкой стен, кожаные кресла.

Приёмная руководителя в современном варианте

• Отделка приёмной должна быть не столь помпезной, как кабинет директора, и выглядеть  современно и по-деловому, как на нашем примере. Здесь и шикарная потолочная конструкция из гипсокартона и стекла, и объёмные 3Д панели на стене, и плиточный пол с оригинальным рисунком – просто, со вкусом и ничего лишнего.

Если вы подбираете вариант для отделки офиса, смотрите видео и фото, которых в интернете предостаточно. Из них вы можете почерпнуть много информации.
А мы, со своей стороны, очень надеемся, что смогли подать вам нужную идею, и помочь разобраться в том, как должно быть оформлено офисное помещение.

Оформление офисных помещений

В оформлении офиса общепринятыми являются две концепции: традиционная «закрытая» (или кабинетно-коридорная) и открытая (Open Space). К первой можно отнести, к примеру, большинство государственных учреждений России: таблички на дверях, длинные коридоры, различные «отделы» и личные кабинеты. В плане эффективности деятельности такой офис соответствует лучше всего линейно-функциональной структуре компании с классическими способами координации и управленческими вертикалями.

 Стоит отметить, что существует 2 основных подхода к созданию интерьера офисных помещений: американский и европейский.

 Американский подход

Такое оформление интерьера офиса характеризуется наличием открытого пространства, отличается при этом динамичностью, периодически даже некой агрессивностью, которую руководство компании стремится сознательно продемонстрировать. Основная особенность такого подхода – это приверженность к применению «в чистом виде» одного из возможных стилей.

Европейский подход

Этот дизайн интерьера офиса в себя включает также концепцию открытого пространства, при этом в его рамках возможно смешение стилей. В подобных офисах детали хай-тека спокойно соседствуют с уникальным персидским ковром. На сегодняшний момент эксперты выделяют несколько подвидов европейского стиля, определяющихся странами-изготовителями мебели: скандинавский, немецкий, итальянский и пр. Остановимся на самых устоявшихся и ярко выраженных стилях организации офисного пространства. Каждый из них, кроме использования на «исторической родине», завоевал огромную популярность и в других странах. «Манхэттен» Традиционный американский офис, знакомый нам по фильмам Голливуда, вызывать может разную реакцию — от полного неприятия до восхищения. Данный стиль появился в тридцатых годах прошлого века, в эпоху экономического подъема страны после периода Великой депрессии. Его часто называют «Уолл-стрит», или «Манхэттен», – по названиям самых крупных деловых кварталов Нью-Йорка. У большинства американцев смысл жизни заключен в работе, при этом культ оплачиваемого труда, который здесь прививается с детства, безусловно, отразился и на дизайне офисов. Основой его, как уже говорили выше, считается Open Space – это открытое пространство, которое состоит только из колонн и наружных стен. Отдельные маленькие комнаты отводятся только для переговоров и отдыха, кроме того, для менеджеров высшего звена. Все остальные сотрудники фирмы в основном сидят в огромных залах, которые разгорожены мебельными панелями. Американцы делают максимально эффективным и заряжающим энергией даже интерьер маленького офиса, стремясь использовать с максимальной выгодой каждый его квадратный метр. Большинство жителей этой страны настолько поглощены своей работой, что устраивают и в своем собственном доме небольшой «Манхэттен». Огромные квартиры-студии, в которых много простора и света, огромные окна и минимум мебели, считаются комфортным жильем для американца. Здесь же создается и домашний офис. Интерьер в таких помещениях в основном очень строгий и словно лишенный индивидуальности – рабочий стол, стул, необходимая оргтехника, расположенные в углу комнаты.

Демократичная Европа

Теперь разберемся с этим стилем. Интерьер офиса, созданный в европейском стиле, менее однообразен, нежели американский. В нем для разграничения мест используются лёгкие, порой и прозрачные панели, которые прекрасно пропускают свет, хотя через них при этом нельзя ничего рассмотреть. Человек, работающий за подобной перегородкой, себя чувствует изолированно: соседа он не видит, при этом офис остается легким и светлым. Общеевропейский подход Общеевропейский интерьер офиса можно разделить на разные подвиды, которые главным образом различаются по принципу подбора мебели. Так, скандинавская офисная мебель светлых оттенков, в основном в ней используется дерево, иногда – ламинат и металл. Она имеет легкие формы в сравнении с американской, хотя в Европе такая мебель считается все же самой «тяжелой». А вот итальянцы, англичане и французы предпочитают ламинат, позволяющий с легкостью в офисе выделить корпоративные цвета организации, а также ножки из металла, которые создают ощущение легкости. Скорее всего, легкость, разнообразие форм и изысканность вам сможет предложить итальянский дизайнер интерьера офиса – представители этой страны в создание всего общеевропейского стиля смогли внести основной вклад.

Немецкий подход

Он представляет собой продуманность расположения каждого из составляющих рабочего пространства, упорядоченность деталей, а также эргономичность и функциональность мебели. В немецких интерьерах ярко выраженную практичность и рациональность смягчает присутствие огромного количества цветов – среди них и живые цветы, расположенные на подоконниках, и их различные изображения в декоре.

 Французский подход

Французский современный интерьер офиса яркий, легкий, не лишенный декора в форме металлических ажурных деталей, зеркал, ярких обивок, а также картин в изящных позолоченных рамах. Такой стиль в интерьер привносит некоторую импровизацию и беспорядок, хотя при этом и придает ему неповторимый шарм.

Английский подход

 Английский интерьер офиса отличается элегантностью и строгостью. При создании рабочих мест здесь применяется прием открытого пространства. Кабинеты начальства и переговорные комнаты при этом расположены в отдельных помещениях. В традиционном английском кабинете царит умиротворение и комфорт. В этом месте находится мебель из дорогих сортов дерева, качественные офисные принадлежности, вазы, картины, книги, антиквариат, ковры. В таком стиле оформления интерьеров можно проследить не только функциональность, но и благородство и основательность.

Скандинавский подход

Дизайн интерьера офиса в скандинавском стиле – это минимум декора и естественные светлые тона, натуральные и простые материалы. Такие офисы открыты и просторны, здесь четко организованы рабочие места, бежевые и светло-серые цвета стен и мебели создают позитивную атмосферу, а также помогают концентрировать внимание на работе. Такой стиль – это естественность и простота, которые считаются одними из его главных преимуществ.

Итальянский подход

Итальянский интерьер офиса основан на идее открытости пространства. Он предусматривает огромное количество вариантов перепланировки, тем самым позволяет совершенствовать помещение, пробуя различное оформление мест работы с целью увеличения их эффективности. Вместе с открытыми пространствами в этом месте также предусмотрены изолированные помещения (переговорные, кабинеты руководителей, комнаты для совещаний). Итальянский стиль в целом отличает элегантность, изящество, кроме того, высокое качество составляющих интерьера. Эргономичные формы, дорогие материалы, воздушные и светлые шторы, вазы с цветами, картины, ковры. Это все обязательно в теплой гамме цветов.

Банковские офисы

Традиционно рабочее пространство офисов банков разделяется на 2 части. В первой находятся отдельные кабинеты для руководства. Современный холодный дизайн в этом месте противопоказан: интерьер кабинета в офисе, выдержанный в таком стиле, банк позиционирует как молодой и агрессивный, а значит, на рынок вышедший недавно. Следовательно, его обстановку лучше выдержать в классическом английском стиле, рождающем у партнеров на ассоциативном уровне ощущение респектабельности и надежности. В другой части, которая предназначена для всех остальных сотрудников, помещение в основном организовано в формате Open Space. Здесь для менеджеров среднего звена отгорожены отдельные уголки. Обустраивая подобный офис, открытую зону нужно организовать таким образом, чтобы люди себя ощущали единой командой, при этом смогли сохранить личное пространство. Чаще всего для этого в банковских офисах используются невысокие перегородки. Офисы юридических компаний Здесь обстановка должна показывать консервативность, добросовестность и стабильность. Отсюда вытекают требования к оформлению и интерьеру: рациональность, строгость, полное соответствие статусу и положению компании; плюс к этому всему четкая иерархия, прослеживаемая в структуре офиса. Стоит отметить, что кабинетная система подходит больше для обеспечения переговоров. Для создания надежного положительного образа используется мебель в традиционном стиле.

Офисы инженерных компаний

 Офисы технологических и инженерных компаний в основном насыщены мебелью, хотя при этом компактны и эргономичны. Следовательно, идеальное решение для этих помещений – это планировка Open Space с низкими перегородками. Здесь эстетика перемещается на второе место, при этом на первое выходят удобство и комфорт. Хотя это относится лишь к рабочим помещениям, где не слишком важны представительские функции. При этом кабинет руководителя необходимо обустроить по правилам. В случае если его оформят под старину или он будет выдержан в стиле неоклассицизм, он вряд ли сможет произвести на посетителей должное впечатление. В оформлении подобных офисов более уместным будет стиль хай-тек.

Офисы участников потребительских рынков

Такие офисы хотят продемонстрировать товар лицом. За счет этого в интерьере наблюдается легкая утрированность, кроме того, осознанная экстравагантность. В основном в качестве материалов используется ламинат разных оттенков, металл и стекло. Здесь допустима необычная подсветка, яркие цвета, применение новейших разработок дизайнеров. Основная задача – произвести впечатление, при этом не потерять своей стилистической цельности.

Офисы рекламных компаний Редакции

 PR- и рекламные агентства используют достоинства открытого офиса чаще других компаний. Такие офисы скорее даже тяготеют к американскому способу оформления интерьера. В этих компаниях демократичность заложена в их структуре – руководитель всегда открыт для новых идей, а также для общения с подчиненными. В таких офисах требования к мебели – это многофункциональность и эргономичность. К примеру, можно использовать офисные стеллажи как перегородки. Кроме европейского и американского подходов к созданию интерьера офиса также можно вынести и японский подход.

Японский подход

 Исключительное трудолюбие и работоспособность японцев, их сплоченность, дисциплинированность, сдержанность известны всему миру. Следовательно, не удивительно, что в основе их офисных и  складских интерьеров лежит логика, гармония и простота. Мебель отличается единством материала и форм, повторением элементов и некоторой асимметрией, а также в основном гладкими поверхностями. В основном используются цвета светлые: бежевый, молочный, белый. Для декора используется натуральный хлопок и шелк. Здесь стиль оформления офисов базируется на принципе иерархичности и функциональности. Каждый сотрудник рабочее место занимает в той площади, которая ему отведена в соответствии с его позицией в фирме. Так, рядовые сотрудники сидят в открытых и просторных помещениях, где нет никаких перегородок. Напротив располагается рабочее место руководителя. Следовательно, каждый из сотрудников сидит к начальнику лицом, что ему позволяет осуществлять в полной мере контроль над своими подчиненными. Стоит отметить, что европейский подход подразумевает также ориентацию на деятельность компании, что также важно, так как обстановка в каждом офисе должна демонстрировать фирменный стиль компании.

 Русский офис

 В нашей стране только немногие в своих офисах применяют открытые пространства (как правило, исключения составляют редакции журналов и газет). Большинство же использует по-прежнему «советский» вариант традиционного типа офиса – огромное количество кабинетов, в каждом при этом сидит несколько работников. У нас иерархичность состоит всего из 2-х позиций: руководитель и остальные. Следовательно, так организуется и весь офис. Кабинет директора – самый просторный. В создании интерьеров российских руководителей в основном преобладает классический стиль. Его оформление подчеркнуто основательно, солидно, дорого, иной раз и роскошно. Все предметы здесь массивны либо выглядят таковыми. Применяются дорогостоящие материалы, часто шкафы, тумбы и столы украшаются различными престижными аксессуарами. Хотя в последние годы в Петербурге, Москве и других больших городах появились руководители, стремящиеся выглядеть современно. Большинство из них при организации офисов отдает предпочтение европейскому стилю. Подобные менеджеры помещения снимают в современных зданиях, в которых много воздуха и пространства, устанавливают мобильную, легкую, реконфигурируемую мебель с огромным количеством металлических деталей. По мнению экспертов, в России постепенно начнут пропадать конторы, состоящие из огромного количества маленьких комнаток. Сейчас более перспективны помещения, которые образуются открытыми большими пространствами и с легкостью реконфигурируются и формируются, а также где можно будет сделать современный и функциональный интерьер офиса своими руками. Офисные современные здания строятся как раз по этому принципу. Здесь на каждом этаже имеется центральный холл, наружные стены, обслуживающий узел, колонны, при этом все остальное создает уже хозяин помещения. Фактически этот способ использования пространства диктует архитектура зданий.