На этой страничке для Вас подобраны агентства недвижимости. Авось сгодятся. Агентства недвижимости Минска и не только… предоставляют услуг по подбору жилой и коммерческой недвижимости для самых различных нужд.
Сильван
Адрес: Минск Независимости пр. д. 30
E-mail: office@silvan.by
Сайт: http://www.silvan.by
Лицензия: Лицензия: 02240/116 от 22.06.2006 до 22.06.2016 Министерство юстиции РБ
Телефоны: отдел жилой недвижимости Тел. +375 17 222-38-91 Vel +375 29 678-38-91 mts +375 29 778-38-91 отдел коммерческой недвижимости. г.Минск, Старовиленский тракт
Квадратный метр
Адрес: Минск Независимости пр. д. 80
E-mail: info@m2.by
Сайт: http://www.m2.by
Лицензия: 02240/0069535, МЮ РБ, от 29.01.2010 г. до 17.02.2015 г., рег №29
Лицензия: № 02240/304, Министерством юстиции Республики Беларусь, выдана 23.02.2016 года по 22.02.2021 года Р/с 3012742319012 в ОАО «Белинвестбанк» по г. Минску и Минской
Телефоны: Телефон (017) 226-99-38; +375-29-2-376-376
«МаРРо-Риэлт»
Адрес: Минск ул. Хоружей д. 22 офис 35(1704)
E-mail: info@realt-marro.by
Сайт: http://realt-marro.by/
Лицензия: № 02240/267 МИНЮСТ РБ от 21.02.2014 г. до 21.02.2019
Лицензия: УНП 191602738 р/с 3012153262014 в ОАО «БПС-Сбербанк», код 369, г. Минск, б-р Мулявина, 6
Телефоны: +375 (29/33) 340 05 40
«СИТИЛЭНД»
Адрес: Минск пр. Независимости д. 11 к. 2 офис 430
Лицензия: УНП 192639975
Телефоны: 209-90-31
«СмартРиэлт»
Адрес: Минск Мястровская ул. 1-109 к. 109 офис 4
E-mail: smart.realt@gmail.com
Сайт: http://smartrealt.by
Лицензия: УНП 192271398 ОКПО 381752685000
Телефоны: Тел: Vel +375(29) 688 01 23 Тел: МТС +375(29) 768 01 23 Тел: гор +375(17) 366 89 84
«Эксперт»
Адрес: Минск Независимости пр. д. 85 к. в
E-mail: info@anexpert.by
Сайт: anexpert.by
Лицензия: УНП 192252957 Лицензия на право осуществления деятельности по оказанию юридических (риэлтерских) услуг № 02240/275, выдана Министерством юстиции
Адрес: Минск пр. Независимости д. 168 к. 3 офис 1 H
Лицензия: № 02240/276 от 30.05.2014 г. до 30.05.2019 г. выдана Министерством юстиции
Телефоны: 8029 687 80 85, 8033 687 80 85
ООО «Гарант Недвижимость»
Адрес: Минск пр. Пушкина д. 52 офис 1
E-mail: garant.nedvi@yandex.ru
Сайт: www.garantiruem.by
Лицензия: 02240/290
Телефоны: Отдел продажи жилой недвижимости 8(17)2072566 8(033)3320604 8(029) 180 01 86 Отдел аренды жилой недвижимости 8(17)2415525 8(044) 5109654 8(029)5299653 Отдел продажи и аренды коммерческой недвижимости 8(017)2072566
ООО «Дискаунтер Недвижимости ПроХАУС»
Адрес: Минск пр. Дзержинского д. 115 офис 435
E-mail: info@prohouse.by
Сайт: http://prohouse.by
Лицензия: 02240/295, МЮ РБ от 07.07.2015г. до 07.07.2020г
Лицензия: Учетный номер плательщика — 101228714. Срок действия специального разрещения (лицензии) продлен на основании решений: от 9 января 2015 г. №1 на 5 лет
Лицензия: Лицензия на право осуществления деятельности по оказанию юридических (риэлтерских) услуг №02240/0063681, выдана МЮ РБ 31.12.2008, действует до 31.12.2013.
О цене на услуги необходимо узнавать заранее, до начала работы. Требование оплаты еще до начала сотрудничества или за выдачу списка адресов, по которым Вы сможете найти интересующий вас объект недвижимости, – признак недобросовестной деятельности. Лучше, чтобы услуги оплачивались после выполнения оговоренных условий. Например, как процент с совершенной сделки.
Предлагаемые услуги
Серьёзные компании предлагают полный спектр услуг в области покупки, продажи или аренды офисов и складов , аренды жилой недвижимости.
Вы сможете подобрать агентство недвижимости, которое проведет сделку профессионально. Кроме того, в серьёзных компаниях Вам предложат гораздо больше возможных вариантов купли-продажи или аренды квартир и коммерческой недвижимости, что позволит выбрать наиболее подходящий объект.
На этой страничке для Вас подобраны агентства недвижимости. Авось сгодятся. Агентства недвижимости Минска и не только… предоставляют услуг по подбору жилой и коммерческой недвижимости для самых различных нужд.
Сильван
Адрес: Минск Независимости пр. д. 30
E-mail: office@silvan.by
Сайт: http://www.silvan.by
Лицензия: Лицензия: 02240/116 от 22.06.2006 до 22.06.2016 Министерство юстиции РБ
Телефоны: отдел жилой недвижимости Тел. +375 17 222-38-91 Vel +375 29 678-38-91 mts +375 29 778-38-91 отдел коммерческой недвижимости. г.Минск, Старовиленский тракт
Квадратный метр
Адрес: Минск Независимости пр. д. 80
E-mail: info@m2.by
Сайт: http://www.m2.by
Лицензия: 02240/0069535, МЮ РБ, от 29.01.2010 г. до 17.02.2015 г., рег №29
Лицензия: № 02240/304, Министерством юстиции Республики Беларусь, выдана 23.02.2016 года по 22.02.2021 года Р/с 3012742319012 в ОАО «Белинвестбанк» по г. Минску и Минской
Телефоны: Телефон (017) 226-99-38; +375-29-2-376-376
«МаРРо-Риэлт»
Адрес: Минск ул. Хоружей д. 22 офис 35(1704)
E-mail: info@realt-marro.by
Сайт: http://realt-marro.by/
Лицензия: № 02240/267 МИНЮСТ РБ от 21.02.2014 г. до 21.02.2019
Лицензия: УНП 191602738 р/с 3012153262014 в ОАО «БПС-Сбербанк», код 369, г. Минск, б-р Мулявина, 6
Телефоны: +375 (29/33) 340 05 40
«СИТИЛЭНД»
Адрес: Минск пр. Независимости д. 11 к. 2 офис 430
Лицензия: УНП 192639975
Телефоны: 209-90-31
«СмартРиэлт»
Адрес: Минск Мястровская ул. 1-109 к. 109 офис 4
E-mail: smart.realt@gmail.com
Сайт: http://smartrealt.by
Лицензия: УНП 192271398 ОКПО 381752685000
Телефоны: Тел: Vel +375(29) 688 01 23 Тел: МТС +375(29) 768 01 23 Тел: гор +375(17) 366 89 84
«Эксперт»
Адрес: Минск Независимости пр. д. 85 к. в
E-mail: info@anexpert.by
Сайт: anexpert.by
Лицензия: УНП 192252957 Лицензия на право осуществления деятельности по оказанию юридических (риэлтерских) услуг № 02240/275, выдана Министерством юстиции
Адрес: Минск пр. Независимости д. 168 к. 3 офис 1 H
Лицензия: № 02240/276 от 30.05.2014 г. до 30.05.2019 г. выдана Министерством юстиции
Телефоны: 8029 687 80 85, 8033 687 80 85
ООО «Гарант Недвижимость»
Адрес: Минск пр. Пушкина д. 52 офис 1
E-mail: garant.nedvi@yandex.ru
Сайт: www.garantiruem.by
Лицензия: 02240/290
Телефоны: Отдел продажи жилой недвижимости 8(17)2072566 8(033)3320604 8(029) 180 01 86 Отдел аренды жилой недвижимости 8(17)2415525 8(044) 5109654 8(029)5299653 Отдел продажи и аренды коммерческой недвижимости 8(017)2072566
ООО «Дискаунтер Недвижимости ПроХАУС»
Адрес: Минск пр. Дзержинского д. 115 офис 435
E-mail: info@prohouse.by
Сайт: http://prohouse.by
Лицензия: 02240/295, МЮ РБ от 07.07.2015г. до 07.07.2020г
Лицензия: Учетный номер плательщика — 101228714. Срок действия специального разрещения (лицензии) продлен на основании решений: от 9 января 2015 г. №1 на 5 лет
Лицензия: Лицензия на право осуществления деятельности по оказанию юридических (риэлтерских) услуг №02240/0063681, выдана МЮ РБ 31.12.2008, действует до 31.12.2013.
О цене на услуги необходимо узнавать заранее, до начала работы. Требование оплаты еще до начала сотрудничества или за выдачу списка адресов, по которым Вы сможете найти интересующий вас объект недвижимости, – признак недобросовестной деятельности. Лучше, чтобы услуги оплачивались после выполнения оговоренных условий. Например, как процент с совершенной сделки.
Предлагаемые услуги
Серьёзные компании предлагают полный спектр услуг в области покупки, продажи или аренды офисов и складов , аренды жилой недвижимости.
Вы сможете подобрать агентство недвижимости, которое проведет сделку профессионально. Кроме того, в серьёзных компаниях Вам предложат гораздо больше возможных вариантов купли-продажи или аренды квартир и коммерческой недвижимости, что позволит выбрать наиболее подходящий объект.
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям.
Строения Минского станкостроительного завода на Октябрьской, 16 и еще несколько капитальных строений рядом пытались продать с аукциона несколько раз. В этих зданиях располагаются выставочное пространство «ЦЭХ», бар «Хулиган», которые и арендуют помещения. Начальная цена зданий в очередной снижена постановлением Совета министров.
Если летом начальная цена строения по Октябрьской, 16 составляла 27 миллиардов 916 тысяч неденоминированных рублей (это около 1 миллиона 360 тысяч долларов), то теперь устроители аукциона имеют право выставить лот за 1 295 465 рублей (около 678 тысяч долларов
).
В постановлении также сказано, что если торги с такой начальной ценой инвесторов не заинтересуют, здания на Октябрьской будут выставлены на последующий аукцион по указанным ценам, пониженным на 20%.
— Арендаторы будут снимать помещения до тех сроков, которые оговорены в договоре. Если здание купят, то решать, что делать с арендаторами, будет уже новый собственник, — рассказывали REALTY.TUT.BY в ЗАО «Центр промышленной оценки» летом.
Кстати, целевое назначение здания по Октябрьской, 16, поскольку оно является историческим, оговорено Минкультом: в нем может располагаться административно-деловой, культурно-просветительский или торгово-бытовой центр. В соседних странах подобные заводские помещения реконструировали под торговые моллы
.
Урбанисты не раз говорили, что территория бывшего завода может превратиться в культурное пространство европейского уровня. Оно и сейчас осваивается — малыми средствами и большим энтузиазмом (в основном складские помещения). Здесь, например, хотели построить идеальный небоскреб. Впрочем, денег на него собрать не смогли.
Строения Минского станкостроительного завода на Октябрьской, 16 и еще несколько капитальных строений рядом пытались продать с аукциона несколько раз. В этих зданиях располагаются выставочное пространство «ЦЭХ», бар «Хулиган», которые и арендуют помещения. Начальная цена зданий в очередной снижена постановлением Совета министров.
Если летом начальная цена строения по Октябрьской, 16 составляла 27 миллиардов 916 тысяч неденоминированных рублей (это около 1 миллиона 360 тысяч долларов), то теперь устроители аукциона имеют право выставить лот за 1 295 465 рублей (около 678 тысяч долларов
).
В постановлении также сказано, что если торги с такой начальной ценой инвесторов не заинтересуют, здания на Октябрьской будут выставлены на последующий аукцион по указанным ценам, пониженным на 20%.
— Арендаторы будут снимать помещения до тех сроков, которые оговорены в договоре. Если здание купят, то решать, что делать с арендаторами, будет уже новый собственник, — рассказывали REALTY.TUT.BY в ЗАО «Центр промышленной оценки» летом.
Кстати, целевое назначение здания по Октябрьской, 16, поскольку оно является историческим, оговорено Минкультом: в нем может располагаться административно-деловой, культурно-просветительский или торгово-бытовой центр. В соседних странах подобные заводские помещения реконструировали под торговые моллы
.
Урбанисты не раз говорили, что территория бывшего завода может превратиться в культурное пространство европейского уровня. Оно и сейчас осваивается — малыми средствами и большим энтузиазмом (в основном складские помещения). Здесь, например, хотели построить идеальный небоскреб. Впрочем, денег на него собрать не смогли.
Деление вещей на движимые и недвижимые ведет историю из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, именно благодаря которой они обычно обладают повышенной стоимостью. Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению без ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого.
Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных и некоторых обязательственных прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации.
Выделение особых правил, посвященных продаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств: большинство объектов недвижимости неразрывно связано с земельными участками, на которых они расположены; недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью и требуются особые меры охраны интересов сторон; в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается рад ограничений по их участию в гражданском обороте; недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью.
Понятие договора продажи недвижимости базируется на легальном определении договора купли-продажи в сочетании со специальными нормами о продаже недвижимости и может быть сформулировано так: по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Сторонами договора являются продавец и покупатель. Участниками договора продажи недвижимости на стороне продавца или покупателя могут выступать любые субъекты права. Однако если продавцом выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения (а казенное предприятие — правом оперативного управления), оно имеет лишь ограниченные права по распоряжению закрепленным за ним имуществом и не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника. Что касается учреждения, то оно может отчуждать только недвижимое имущество, приобретенное за счет доходов от разрешенной уставом деятельности и учтено на отдельном балансе. Проданное государственными или муниципальными предприятиями, а также учреждениями недвижимое имущество выбывает одновременно как из сферы хозяйственного ведения и оперативного управления, так и из государственной (муниципальной) собственности или частной собственности, если учредителем учреждения является частный собственник. То же происходит, если эти субъекты выступают на стороне покупателя. При продаже недвижимости в процессе приватизации действуют специальные правила, предусмотренные законодательством о приватизации.
Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество. Именно предмет договора является тем отличительным признаком, который позволил выделить этот вид договора купли-продажи. Предмет договора — имущество, которое относится к недвижимому. Поэтому контрагентам при заключении сделки очень важно предварительно установить, относится ли то, что один собирается купить, а другой — продать, к недвижимому имуществу. От этого будут зависеть требования к форме и содержанию договора, и к его государственной регистрации.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Стороны обязаны зарегистрировать переход права собственности на имущество. Исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю может происходить как до регистрации перехода права собственности, так и после нее. Применительно к продаже жилых помещений законодатель обязывает стороны зарегистрировать договор под страхом его недействительности. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не действуют в силу прямого указания абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ, что отличает договор продажи недвижимости от других возмездных договоров, в том числе и от иных видов договора купли-продажи.
Основная обязанность продавца — передача недвижимости покупателю. Эта обязанность является общей для всех договоров купли-продажи. У приобретателя недвижимости по договору ее продажи право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости. Учитывая необходимость регистрации перехода права собственности, на каждую из сторон договора возлагается обязанность обратиться в государственный регистрирующий орган с целью выполнения этого требования. Обязанность передать право собственности на недвижимое имущество предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременениями.
Передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В некоторых случаях письменное оформление передачи недвижимости может служить доказательством добросовестности или недобросовестности покупателя. Так как продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимости с момента вручения этого имущества покупателю и подписания акта или иного документа о передаче, то и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на покупателя с этого момента, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Обязанности покупателя не требуют подробной характеристики, так как они являются обычными для любого договора купли-продажи, за исключением обязанности принять недвижимое имущество по передаточному акту и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с законом.
Жилое помещение это помещение, предназначенное, прежде всего, для проживания, не используемое для производственных целей. Таковым обычно выступает дом или иное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям. На заключение договоров купли-продажи отдельного жилого дома или его части распространяется тот же порядок, что и по сделкам с другой недвижимостью, предметом которых является не только жилой дом, но и соответствующий земельный участок. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом прав о пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц в договоре с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Подписание акта о передаче жилого помещения имеет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит к покупателю. Договор купли-продажи жилого помещения, в отличие от прочих договоров продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. Незарегистрированный договор продажи жилого помещения считается незаключенным, и, напротив, при наличии факта регистрации он вступает в силу с момента осуществления такой регистрации.
Рассматривая договор купли-продажи недвижимости, нужно иметь в виду, что в зависимости от целевого назначения объекта, который является предметом договора (жилое или нежилое назначение), правовой режим сделки существенно изменяется.
Таким образом, особенность правового положения сторон договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения состоит в том, что до регистрации перехода права собственности ни продавец, ни покупатель не могут распоряжаться предметом договора.
Библиографическийсписок
Нормативно–правовыеактыисудебнаяпрактика
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
Гражданский кодекс Российской Федерации Часть вторая от 26 января 1996 г. С изменениями от12.2008 N 315-ФЗ, от 09.02.2009 N 7-ФЗ, от 29.06.2009 N 132-ФЗ,
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. с изм., внесенными Федеральным законом от06.2009 N 121-ФЗ) .
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. С изменениями от03.2009 N 32-ФЗ.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Рос. газета. 2002. 26 января. №
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (аренда офисов и складов) и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.1997. 28 июля. № Ст. 3594.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. 1998. 20 апреля. № Ст. 1801.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1998. 3 августа. № Ст. 3813.
Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1995. 20 ноября. № Ст. 4473.
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2001. 29 октября. № Ст. 4148.
Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // Собрание законодательства РФ. 1997. 19 мая. № Ст. 2240.
Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Собрание законодательства РФ. 2002. 18 ноября. № Ст. 4587.
Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. 27 августа. №
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2002 г. № 11011/01 //Вестник ВАС РФ. 2002. №
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 октября 2002 г. «Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет недействительность договора» // Бюллетень ВС РФ. 2003. №
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. №
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 февраля 1999 г. № 4749/98. // Вестник ВАС РФ. 1999. №
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. №
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 1996. №
Литература
Абашин Э. А. Как купить или продать квартиру. – М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2007. – 28 с.
Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. – М.: Проспект, 2007. – 376 с.
Ваше жилище: как его приобрести и как платить за коммунальные услуги. – М.: Рос. газета, 2006. – 224 с.
Гражданское право: Учебник. Часть 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2008. – 632 с.
Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Проспект, 2008. – 784 с.
Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2007. – 535 с.
Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2007. – 542 с.
Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2007. – 495 с.
Жилищное законодательство: комментарии. – М.: Профиздат, 2006. – 93 с.
Исаев И.А. История государства и права России: Учебник / И.А. Исаев — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрист, 2007. — 797 с.
Как приватизировать, купить и продать квартиру без потерь / Под ред. И. Посошкова. – М.: Рос. газета, 2008. – 192 с.
Кирсанов А. Р. Недвижимое имущество: нормы права и судебные прецеденты. – М.: Ось-89, 2007. – 750 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)/ Отв. ред. О.Н. Садиков. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: ИНФРА – М – НОРМА, 2008. — 800 с.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на коммерческую недвижимость и сделок с ним». – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2006. – 656 с.
Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Под ред. В. В. Залесского. — М.: Норма, 2007. – 648 с.
Оценка недвижимости: Учебник / А. Г. Грязнова, М. А. Федорова и др. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 496 с.
Пиляева В. В. Гражданское право: части общая и особенная: Учебник. – М.: КноРус, 2009. – 796 с.
Регистрация прав на недвижимость. – М.: Труд и право, 2008. – 95 с.
Сделки с недвижимостью: порядок оформления аренды складов и офисов . – М.: Рос. газета, 2005. – 272 с.
Строительство. Лицензирование. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. — М.: «Рос. газета», 2006. – 129 с.
Судебная практика по жилищным спорам / Сост. П. В. Крашенинников и др. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2006. – 827с.
Деление вещей на движимые и недвижимые ведет историю из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, именно благодаря которой они обычно обладают повышенной стоимостью. Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению без ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого.
Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных и некоторых обязательственных прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации.
Выделение особых правил, посвященных продаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств: большинство объектов недвижимости неразрывно связано с земельными участками, на которых они расположены; недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью и требуются особые меры охраны интересов сторон; в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается рад ограничений по их участию в гражданском обороте; недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью.
Понятие договора продажи недвижимости базируется на легальном определении договора купли-продажи в сочетании со специальными нормами о продаже недвижимости и может быть сформулировано так: по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Сторонами договора являются продавец и покупатель. Участниками договора продажи недвижимости на стороне продавца или покупателя могут выступать любые субъекты права. Однако если продавцом выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения (а казенное предприятие — правом оперативного управления), оно имеет лишь ограниченные права по распоряжению закрепленным за ним имуществом и не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника. Что касается учреждения, то оно может отчуждать только недвижимое имущество, приобретенное за счет доходов от разрешенной уставом деятельности и учтено на отдельном балансе. Проданное государственными или муниципальными предприятиями, а также учреждениями недвижимое имущество выбывает одновременно как из сферы хозяйственного ведения и оперативного управления, так и из государственной (муниципальной) собственности или частной собственности, если учредителем учреждения является частный собственник. То же происходит, если эти субъекты выступают на стороне покупателя. При продаже недвижимости в процессе приватизации действуют специальные правила, предусмотренные законодательством о приватизации.
Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество. Именно предмет договора является тем отличительным признаком, который позволил выделить этот вид договора купли-продажи. Предмет договора — имущество, которое относится к недвижимому. Поэтому контрагентам при заключении сделки очень важно предварительно установить, относится ли то, что один собирается купить, а другой — продать, к недвижимому имуществу. От этого будут зависеть требования к форме и содержанию договора, и к его государственной регистрации.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Стороны обязаны зарегистрировать переход права собственности на имущество. Исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю может происходить как до регистрации перехода права собственности, так и после нее. Применительно к продаже жилых помещений законодатель обязывает стороны зарегистрировать договор под страхом его недействительности. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не действуют в силу прямого указания абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ, что отличает договор продажи недвижимости от других возмездных договоров, в том числе и от иных видов договора купли-продажи.
Основная обязанность продавца — передача недвижимости покупателю. Эта обязанность является общей для всех договоров купли-продажи. У приобретателя недвижимости по договору ее продажи право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости. Учитывая необходимость регистрации перехода права собственности, на каждую из сторон договора возлагается обязанность обратиться в государственный регистрирующий орган с целью выполнения этого требования. Обязанность передать право собственности на недвижимое имущество предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременениями.
Передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В некоторых случаях письменное оформление передачи недвижимости может служить доказательством добросовестности или недобросовестности покупателя. Так как продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимости с момента вручения этого имущества покупателю и подписания акта или иного документа о передаче, то и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на покупателя с этого момента, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Обязанности покупателя не требуют подробной характеристики, так как они являются обычными для любого договора купли-продажи, за исключением обязанности принять недвижимое имущество по передаточному акту и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с законом.
Жилое помещение это помещение, предназначенное, прежде всего, для проживания, не используемое для производственных целей. Таковым обычно выступает дом или иное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям. На заключение договоров купли-продажи отдельного жилого дома или его части распространяется тот же порядок, что и по сделкам с другой недвижимостью, предметом которых является не только жилой дом, но и соответствующий земельный участок. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом прав о пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц в договоре с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Подписание акта о передаче жилого помещения имеет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит к покупателю. Договор купли-продажи жилого помещения, в отличие от прочих договоров продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. Незарегистрированный договор продажи жилого помещения считается незаключенным, и, напротив, при наличии факта регистрации он вступает в силу с момента осуществления такой регистрации.
Рассматривая договор купли-продажи недвижимости, нужно иметь в виду, что в зависимости от целевого назначения объекта, который является предметом договора (жилое или нежилое назначение), правовой режим сделки существенно изменяется.
Таким образом, особенность правового положения сторон договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения состоит в том, что до регистрации перехода права собственности ни продавец, ни покупатель не могут распоряжаться предметом договора.
Библиографическийсписок
Нормативно–правовыеактыисудебнаяпрактика
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
Гражданский кодекс Российской Федерации Часть вторая от 26 января 1996 г. С изменениями от12.2008 N 315-ФЗ, от 09.02.2009 N 7-ФЗ, от 29.06.2009 N 132-ФЗ,
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. с изм., внесенными Федеральным законом от06.2009 N 121-ФЗ) .
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. С изменениями от03.2009 N 32-ФЗ.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Рос. газета. 2002. 26 января. №
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (аренда офисов и складов) и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.1997. 28 июля. № Ст. 3594.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. 1998. 20 апреля. № Ст. 1801.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1998. 3 августа. № Ст. 3813.
Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1995. 20 ноября. № Ст. 4473.
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2001. 29 октября. № Ст. 4148.
Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // Собрание законодательства РФ. 1997. 19 мая. № Ст. 2240.
Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Собрание законодательства РФ. 2002. 18 ноября. № Ст. 4587.
Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. 27 августа. №
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2002 г. № 11011/01 //Вестник ВАС РФ. 2002. №
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 октября 2002 г. «Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет недействительность договора» // Бюллетень ВС РФ. 2003. №
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. №
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 февраля 1999 г. № 4749/98. // Вестник ВАС РФ. 1999. №
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. №
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 1996. №
Литература
Абашин Э. А. Как купить или продать квартиру. – М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2007. – 28 с.
Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. – М.: Проспект, 2007. – 376 с.
Ваше жилище: как его приобрести и как платить за коммунальные услуги. – М.: Рос. газета, 2006. – 224 с.
Гражданское право: Учебник. Часть 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2008. – 632 с.
Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Проспект, 2008. – 784 с.
Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2007. – 535 с.
Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2007. – 542 с.
Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2007. – 495 с.
Жилищное законодательство: комментарии. – М.: Профиздат, 2006. – 93 с.
Исаев И.А. История государства и права России: Учебник / И.А. Исаев — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрист, 2007. — 797 с.
Как приватизировать, купить и продать квартиру без потерь / Под ред. И. Посошкова. – М.: Рос. газета, 2008. – 192 с.
Кирсанов А. Р. Недвижимое имущество: нормы права и судебные прецеденты. – М.: Ось-89, 2007. – 750 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)/ Отв. ред. О.Н. Садиков. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: ИНФРА – М – НОРМА, 2008. — 800 с.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на коммерческую недвижимость и сделок с ним». – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2006. – 656 с.
Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Под ред. В. В. Залесского. — М.: Норма, 2007. – 648 с.
Оценка недвижимости: Учебник / А. Г. Грязнова, М. А. Федорова и др. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 496 с.
Пиляева В. В. Гражданское право: части общая и особенная: Учебник. – М.: КноРус, 2009. – 796 с.
Регистрация прав на недвижимость. – М.: Труд и право, 2008. – 95 с.
Сделки с недвижимостью: порядок оформления аренды складов и офисов . – М.: Рос. газета, 2005. – 272 с.
Строительство. Лицензирование. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. — М.: «Рос. газета», 2006. – 129 с.
Судебная практика по жилищным спорам / Сост. П. В. Крашенинников и др. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2006. – 827с.
