Опубликовано Оставить комментарий

Метод учета финансируемой аренды

Финансируемая аренда – передача арендодателем —  арендатору основной части выгод и рисков, находящийся во взаимосвязи, с правом собственности на арендуемое имущество. При этом арендатор арендованные офис, склад, производственное строение, оборудование и т.д.  отражает в своем балансе.

   Такая аренда подразумевает, что основные средства сдаются в аренду по цене, оговорённой владельцем и арендатором (выкупная цена).

К финансируемой аренде,  организации и  предприниматели относят объекты основных средств, которые (согласно договору аренды) по истечении срока аренды (или до его истечения) должны перейти в собственность арендатора или могут быть выкуплены при условии, что арендатор внесет всю оговорённую цену. Объектом финансируемой аренды является имущество, т.е. основные средства, но переданные на срок более одного года вплоть до момента полной амортизации объекта (или срока, близкого к нему). Арендатор должен отражать финансируемую аренду в качестве актива и обязательств.

   В бухгалтерском балансе по суммам, равным на начало срока аренды справедливой стоимости арендуемого имущества или  по дисконтированной  стоимости минимальных арендных платежей. При расчете дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей коэффициентом дисконтирования  является процентная ставка, заложенная в аренду, если её можно измерить. Если нет, то используется расчетная ставка процента заемный капитал.

Организация должна раскрывать общие минимальные арендные платежи на дату отчета и их дисконтированную стоимость для каждого из следующих периодов:

— чистая балансовая сумма для каждого класса активов на дату, под которой понимается разность между первоначальной стоимостью, начисленной амортизацией и накопленных убытков от обесценения;

— сверка между минимальными арендными платежами на отчетную дату и их дисконтированной стоимостью;

— условная арендная плата признается как расходы отчетного периода;

— если на отчетную дату существует соглашение о субаренде, арендатор должен раскрывать сумму будущих минимальных платежей.

   Арендные платежи предусматривают погашение стоимости арендованного имущест­ва (амортизационные отчисления), услуг по арендным операциям и при­были, которую получил бы арендодатель от эксплуатации объекта, но не выше процента за пользование кредитом. В инструкции к плану счетов этот размер прибыли назван арендным процентом.

При передаче основных средств в финансируемую аренду арендодатель составляет рекомендуемые планом счетов проводки по выбытию основных средств. Затем отражают начисление арендной платы в виде процентов по финансовой аренде и части разницы между согласованной и остаточной стоимостью, приходящейся на период, за который начисляется арендная плата.

Предприятие — арендатор может выкупить долгосрочно арендуемые склады, офисы , производственные здания и иные основные средст­ва до истечения срока аренды.

Если арендатор допустит нарушения договорных условий, то долгосрочно арендуемые им основные средства могут быть востребованы арендодателем. Подобные условия должны быть оговорены в договоре аренды.

По истечении договора финансируемой аренды (или при условии  полного расчета арендатора с арендодателем за основные средства) — Арендованная коммерческая недвижимость, оборудование и иные средства производства, становятся собственностью предприятия-арендатора. Корреспонденция  счетов  финансируемой аренды  у арендатора и владельца  приведена в примере.

 Учет финансовой аренды у арендатора:

 

Содержание хозяйственных операций

Дебет

Кредит

1

Получены основные средства в финансируемую аренду по договорной стоимости

2410

4150

2

Начислен арендный процент

7310

4160

3

Начислена амортизация

7110

2420

4

Уплачена арендная плата

4150

1030

5

Уплачен арендный процент

4160

1030

6

Закрываются счета расходов

5610

4310

 

II.Учет финансовой аренды у арендодателя:

 

Содержание хозяйственных операций

Дебет

Кредит

1

Списывается  балансовая стоимость основных средств переданных в аренду

7410

2410

2

Списывается износ

2420

2410

3

Отражается доход от аренды по договорной стоимости

1280

6210

4

Начислен арендный процент

1270

4420

5

Поступила на расчетный счет арендная плата

1030

1280

6

Получен арендный процент

1030

1270

7

Списываются расходы на итоговый счет

5610

7410

8

Списываются доходы на итоговый счет

6210

5610

 

     В конце каждого отчётного года перед составлением годового отчета арендатор в порядке инвентаризации своих расчетных взаимоотношений по обязательствам договора долгосрочной  ренты посылает письмо-запрос арендодателю с просьбой подтвердить сумму, числящуюся в пользу владельца — арендодателя. Эта сумма обязана соответствовать величине задолженности по арендным обязательствам.  Почтовое отправление  следует послать как заказное (уведомлением о вручении). Если письменный ответ от арендодателя не поступит, то, исходя из принципа о молчаливом согласии, можно считать, что арендодатель согласен с суммой долга и считает ее признанной. Инициатива выверки расчетов может исходить и от владельца имущества. Тогда арендатору необходимо ответить на письмо-запрос арендодателя: подтвердить сумму долга, если арендатор признает ее, он оплачивает свой долг, либо мотивирует причины ее непризнания. В последнем случае необходимо выверить расчеты и прийти к согласованному остатку задолженности.

Опубликовано Оставить комментарий

Метод учета финансируемой аренды

Финансируемая аренда – передача арендодателем —  арендатору основной части выгод и рисков, находящийся во взаимосвязи, с правом собственности на арендуемое имущество. При этом арендатор арендованные офис, склад, производственное строение, оборудование и т.д.  отражает в своем балансе.

   Такая аренда подразумевает, что основные средства сдаются в аренду по цене, оговорённой владельцем и арендатором (выкупная цена).

К финансируемой аренде,  организации и  предприниматели относят объекты основных средств, которые (согласно договору аренды) по истечении срока аренды (или до его истечения) должны перейти в собственность арендатора или могут быть выкуплены при условии, что арендатор внесет всю оговорённую цену. Объектом финансируемой аренды является имущество, т.е. основные средства, но переданные на срок более одного года вплоть до момента полной амортизации объекта (или срока, близкого к нему). Арендатор должен отражать финансируемую аренду в качестве актива и обязательств.

   В бухгалтерском балансе по суммам, равным на начало срока аренды справедливой стоимости арендуемого имущества или  по дисконтированной  стоимости минимальных арендных платежей. При расчете дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей коэффициентом дисконтирования  является процентная ставка, заложенная в аренду, если её можно измерить. Если нет, то используется расчетная ставка процента заемный капитал.

Организация должна раскрывать общие минимальные арендные платежи на дату отчета и их дисконтированную стоимость для каждого из следующих периодов:

— чистая балансовая сумма для каждого класса активов на дату, под которой понимается разность между первоначальной стоимостью, начисленной амортизацией и накопленных убытков от обесценения;

— сверка между минимальными арендными платежами на отчетную дату и их дисконтированной стоимостью;

— условная арендная плата признается как расходы отчетного периода;

— если на отчетную дату существует соглашение о субаренде, арендатор должен раскрывать сумму будущих минимальных платежей.

   Арендные платежи предусматривают погашение стоимости арендованного имущест­ва (амортизационные отчисления), услуг по арендным операциям и при­были, которую получил бы арендодатель от эксплуатации объекта, но не выше процента за пользование кредитом. В инструкции к плану счетов этот размер прибыли назван арендным процентом.

При передаче основных средств в финансируемую аренду арендодатель составляет рекомендуемые планом счетов проводки по выбытию основных средств. Затем отражают начисление арендной платы в виде процентов по финансовой аренде и части разницы между согласованной и остаточной стоимостью, приходящейся на период, за который начисляется арендная плата.

Предприятие — арендатор может выкупить долгосрочно арендуемые склады, офисы , производственные здания и иные основные средст­ва до истечения срока аренды.

Если арендатор допустит нарушения договорных условий, то долгосрочно арендуемые им основные средства могут быть востребованы арендодателем. Подобные условия должны быть оговорены в договоре аренды.

По истечении договора финансируемой аренды (или при условии  полного расчета арендатора с арендодателем за основные средства) — Арендованная коммерческая недвижимость, оборудование и иные средства производства, становятся собственностью предприятия-арендатора. Корреспонденция  счетов  финансируемой аренды  у арендатора и владельца  приведена в примере.

 Учет финансовой аренды у арендатора:

 

Содержание хозяйственных операций

Дебет

Кредит

1

Получены основные средства в финансируемую аренду по договорной стоимости

2410

4150

2

Начислен арендный процент

7310

4160

3

Начислена амортизация

7110

2420

4

Уплачена арендная плата

4150

1030

5

Уплачен арендный процент

4160

1030

6

Закрываются счета расходов

5610

4310

 

II.Учет финансовой аренды у арендодателя:

 

Содержание хозяйственных операций

Дебет

Кредит

1

Списывается  балансовая стоимость основных средств переданных в аренду

7410

2410

2

Списывается износ

2420

2410

3

Отражается доход от аренды по договорной стоимости

1280

6210

4

Начислен арендный процент

1270

4420

5

Поступила на расчетный счет арендная плата

1030

1280

6

Получен арендный процент

1030

1270

7

Списываются расходы на итоговый счет

5610

7410

8

Списываются доходы на итоговый счет

6210

5610

 

     В конце каждого отчётного года перед составлением годового отчета арендатор в порядке инвентаризации своих расчетных взаимоотношений по обязательствам договора долгосрочной  ренты посылает письмо-запрос арендодателю с просьбой подтвердить сумму, числящуюся в пользу владельца — арендодателя. Эта сумма обязана соответствовать величине задолженности по арендным обязательствам.  Почтовое отправление  следует послать как заказное (уведомлением о вручении). Если письменный ответ от арендодателя не поступит, то, исходя из принципа о молчаливом согласии, можно считать, что арендодатель согласен с суммой долга и считает ее признанной. Инициатива выверки расчетов может исходить и от владельца имущества. Тогда арендатору необходимо ответить на письмо-запрос арендодателя: подтвердить сумму долга, если арендатор признает ее, он оплачивает свой долг, либо мотивирует причины ее непризнания. В последнем случае необходимо выверить расчеты и прийти к согласованному остатку задолженности.

Опубликовано Оставить комментарий

Аренда в системе отчетности

 

 

Коммерческие организации зачастую вынуждены арендовать офисы, складские  помещения, оборудование, земельные  участки, железнодорожные тупики и т.д.

В  тексте договора аренды, заключенного между арендатором и собственником, должны быть конкретно оговорены все мелочи взаимоотношений:

— объект договора аренды,

— местоположение объекта,

— сроки оплаты за пользование,

— за чей счет производится ремонт,

-срок действия договора и т.д.

Траты, связанные с арендой, или с получением общего дохода, подлежат вычету в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 92 Налогового кодекса РК, подтверждённых документами, об этих расходах, или с получением суммарного  годового  дохода.  Констатируется, что данные расходы подлежат вычету в том налоговом периоде, в котором они фактически произведены, за вычетом расходов будущих периодов.

На вычеты следует брать только реальные расходы. В соответствии  с пунктом 16 статьи 10 Налогового кодекса используется метод начислений – метод налогового учета, согласно которому независимо от времени оплаты доходы и расходы учитываются с момента выполнения работ, предоставлении услуг, отгрузки товаров с целью их реализации и оприходования имущества.

Из этого следует, что на вычеты следует учитывать все признанные расходы, независимо от времени оплаты, при наличии документов.

Согласно пункту 4 ст.113 Налогового кодекса, расходы, связанные с заменой деталей (частей) основных средств, используемые на условиях аренды, производимые в целях сохранения и поддержания технического состояния основного средства в соответствии с технической документацией, которые не увеличивают нормативного срока службы основных средств и не повышает производственной мощности, произведенные арендатором в отношении арендуемых основных средств, не возмещаются арендодателем в соответствии с договором аренды, подлежат вычету в соответствии со статьей 92 настоящего кодекса.

 На вычеты можно взять всю сумму затрат при соблюдении следующих условий:

  1. Наличие копий технической документации основного средства (подлинник находится у арендодателя);
  2. договор аренды коммерческой недвижимости (офис, производственное помещение, склад, оборудование);
  3. наличие всех документов, подтверждающие расходы на ремонт основного средства: кассовые чеки, акты выполненных работ, накладные, счет-фактуры, договор на ремонт;
  4. факт на возмещение затрат арендодателем.

Если арендодатель является плательщиком НДС, то он выдает акт выполненных работ и счет-фактуру с выделением НДС. Следует обратить внимание на условия аренды земли в соответствии с пунктом 2 ст.226 Налогового кодекса, аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождается от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также транспортных средств.

На практике часто встречаются случаи, когда в договоре аренды складов, офисных и производственных помещений или по соглашению сторон арендатор возмещает арендодателю стоимость затрат по электроэнергии, коммунальным услугам, абонентскую плату за телефон, междугородние телефоны сверх платы за аренду помещения. Арендатор получает от арендодателя счет-фактуру с вышеперечисленным наименованием работ.

Рассмотрим порядок отнесения затрат по аренде с учетом видов затрат.

При заполнении годового отчета следует расшифровать контрагентов, от которых получены товары и услуги. На предоставление некоторых видов услуг, согласно закону «О лицензировании», наличие лицензии обязательно. Согласно вышеуказанному закону, производство и предоставление услуг в области связи, покупка в целях перепродажи электрической энергии, специальное водопользовании относятся к видам деятельности, подлежащим обязательному лицензированию. В случаи отсутствия у арендодателя лицензии на эти виды услуг, арендатор просто возмещает ему стоимость этих затрат от поставщика. Поэтому, чтобы не отражать в перечне  предприятий, предоставляющих услуги связи, электроэнергии, арендодателя, следует отнести эти затраты на аренду.

Иногда  бывают  случаи аренды железнодорожного тупика. Многие бухгалтеры  оплату аренды относят на железнодорожные услуги, что неправильно, потому что  имеет место только аренда тупика. «…Перевозка пассажиров и грузов железнодорожным, речным, морским, воздушным путем» является лицензионным видом деятельности в соответствии с пунктом 20 ст.9 закона «О лицензировании». В этом случае данные расходы также следует относить на аренду.

Опубликовано Оставить комментарий

Аренда в системе отчетности

 

 

Коммерческие организации зачастую вынуждены арендовать офисы, складские  помещения, оборудование, земельные  участки, железнодорожные тупики и т.д.

В  тексте договора аренды, заключенного между арендатором и собственником, должны быть конкретно оговорены все мелочи взаимоотношений:

— объект договора аренды,

— местоположение объекта,

— сроки оплаты за пользование,

— за чей счет производится ремонт,

-срок действия договора и т.д.

Траты, связанные с арендой, или с получением общего дохода, подлежат вычету в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 92 Налогового кодекса РК, подтверждённых документами, об этих расходах, или с получением суммарного  годового  дохода.  Констатируется, что данные расходы подлежат вычету в том налоговом периоде, в котором они фактически произведены, за вычетом расходов будущих периодов.

На вычеты следует брать только реальные расходы. В соответствии  с пунктом 16 статьи 10 Налогового кодекса используется метод начислений – метод налогового учета, согласно которому независимо от времени оплаты доходы и расходы учитываются с момента выполнения работ, предоставлении услуг, отгрузки товаров с целью их реализации и оприходования имущества.

Из этого следует, что на вычеты следует учитывать все признанные расходы, независимо от времени оплаты, при наличии документов.

Согласно пункту 4 ст.113 Налогового кодекса, расходы, связанные с заменой деталей (частей) основных средств, используемые на условиях аренды, производимые в целях сохранения и поддержания технического состояния основного средства в соответствии с технической документацией, которые не увеличивают нормативного срока службы основных средств и не повышает производственной мощности, произведенные арендатором в отношении арендуемых основных средств, не возмещаются арендодателем в соответствии с договором аренды, подлежат вычету в соответствии со статьей 92 настоящего кодекса.

 На вычеты можно взять всю сумму затрат при соблюдении следующих условий:

  1. Наличие копий технической документации основного средства (подлинник находится у арендодателя);
  2. договор аренды коммерческой недвижимости (офис, производственное помещение, склад, оборудование);
  3. наличие всех документов, подтверждающие расходы на ремонт основного средства: кассовые чеки, акты выполненных работ, накладные, счет-фактуры, договор на ремонт;
  4. факт на возмещение затрат арендодателем.

Если арендодатель является плательщиком НДС, то он выдает акт выполненных работ и счет-фактуру с выделением НДС. Следует обратить внимание на условия аренды земли в соответствии с пунктом 2 ст.226 Налогового кодекса, аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождается от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также транспортных средств.

На практике часто встречаются случаи, когда в договоре аренды складов, офисных и производственных помещений или по соглашению сторон арендатор возмещает арендодателю стоимость затрат по электроэнергии, коммунальным услугам, абонентскую плату за телефон, междугородние телефоны сверх платы за аренду помещения. Арендатор получает от арендодателя счет-фактуру с вышеперечисленным наименованием работ.

Рассмотрим порядок отнесения затрат по аренде с учетом видов затрат.

При заполнении годового отчета следует расшифровать контрагентов, от которых получены товары и услуги. На предоставление некоторых видов услуг, согласно закону «О лицензировании», наличие лицензии обязательно. Согласно вышеуказанному закону, производство и предоставление услуг в области связи, покупка в целях перепродажи электрической энергии, специальное водопользовании относятся к видам деятельности, подлежащим обязательному лицензированию. В случаи отсутствия у арендодателя лицензии на эти виды услуг, арендатор просто возмещает ему стоимость этих затрат от поставщика. Поэтому, чтобы не отражать в перечне  предприятий, предоставляющих услуги связи, электроэнергии, арендодателя, следует отнести эти затраты на аренду.

Иногда  бывают  случаи аренды железнодорожного тупика. Многие бухгалтеры  оплату аренды относят на железнодорожные услуги, что неправильно, потому что  имеет место только аренда тупика. «…Перевозка пассажиров и грузов железнодорожным, речным, морским, воздушным путем» является лицензионным видом деятельности в соответствии с пунктом 20 ст.9 закона «О лицензировании». В этом случае данные расходы также следует относить на аренду.

Опубликовано Оставить комментарий

Формы аренды основных средств

 

 

Ориентируясь на свое экономическое состояние и платежеспособность, предприятия  и представители бизнеса зачастую приходят к выводу о том, что иногда выгоднее взять необходимый объект основных средств в аренду или лизинг у другого субъекта, чем приоб­ретать его в собственность.

Аренда – передача арендодателем арендатору за оговорённую плату имущества во временное владение и пользование.  

Форму аренды определяет смысл  сделки. Аренда подразделяется на осно­вании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя. Виды арендных отношений и условия договора оказывают влияние на отражение операций в учете.

Правила учета при арендных отношениях определен Стандартом бухгалтерского учета № 17 «Учет аренды» (СБУ 17), в соответствии с которым в зависимости от срока арендных отношений,  различа­ют текущую и финансируемую аренду, лизинг.

Обычная аренда это сдача арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. На  оговорённый период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом. Во время такой аренды риски и вознаграждения, основанные на праве собственности на актив, остаются у владельца имущества или объекта коммерческой недвижимости. В связи с этим сданное им в аренду имущество рассматри­ваются как амортизируемый актив, и получаемая оплата аренды  включается в доход на протяжении всего срока арендных отношений.

     К долгосрочной аренде относятся объекты коммерческой недвижимости, или оборудования производственных предприятий, договор аренды в конечном итоге предусматривает переход их в собственность арендатора (выкуп) по окончанию периода аренды или ранее при если вносится последним всей объявленной договором выкупной цены.

       Лизинг — это финансовая аренда, — приобретение  (банком или лизинговая компания) арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств, как с правом выкупа, так и без.  При их передаче возможны два варианта:

  • арендодатель приходует их на свой баланс;
  • арендодатель передает объект на баланс арендатора.

Лизинг считается финансируемым в том случае, если риск и вознаграждения, связанные с правом пользования, передаются арендатору. Вытекающие отсюда права и обязательства отражаются в балансе в начале срока аренды по одной и той же стоимости. Платежи за аренду выглядят как плата за финансирование (расходы на выплату процентов) и платы, со­кращающей балансовую стоимость арендного обязательства (погашение основного обязательства). В расчётах дисконтированной стоимости арендных платежей ис­пользуется предусмотренная процентная ставка, при невозможности ее определения применяется приростная процентная ставка на заемный капитал арендатора.  

    Международные стандарты различают:

  1. финансируемую аренду, осуществляемую организацией- посредником (банк, лизинговая организация);
  2. финансируемую аренду, в рамках которой арендатор продает имущество арендодателю и затем берет в аренду.

Финансируемая аренда- это аренда, по условиям которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Правовой титул в итоге может передаваться, так и не передаваться.

    Под риском подразумевается риск от изменения ликвидационной стоимости, от преждевременного морального и физического износа, от изменения конъюнктуры рынка,  от случайной гибели,  потери актива, кражи, порчи, а также системный риск.

   Под выгодами подразумевается право получения дохода от эксплуатации актива и выгода от изменения ликвидационной стоимости.

   Договоры аренды обязывают стороны классифицировать аренду как финансовую или операционную, а также произвести все необходимые расчеты в случае финансируемой аренды  с даты заключения аренды. Право владения и пользования переходит к арендатору от арендодателя с момента приема передачи, и этот момент является началом срока аренды.

    Срок аренды не отменяемый период времени, на который арендатор заключает договор на аренду имущества, а также любые другие последующие периоды, в тече­нии которых возможно продление срока аренды с дальнейшей оплатой или без нее, на что арендатор имеет право выбора, которое оговорено в начале срока аренды.

    Арендные платежи по операционной аренде должны  признаваться как затраты прямолинейно в течение  срока аренды, за исключением затрат на услуги,  такие как страхование и техническое обслуживание.

    Если договором предусмотрены условные платежи, то признание их в качестве расхода периода производится в сумме, равной условным платежам за соответствующий период.

    Перед началом заключения  договора аренды рассчитываются:

  1. расчет суммы чистых инвестиций в аренду (для арендодателя);
  2. расчет дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей (для арендатора).

   Минимальные арендные платежи — это платежи, которые арендатор осуществля­ет в течение срока аренды (за минусом стоимости услуг и налогов, которые должен оплатить арендодатель и которые должны быть ему возмещены), а также:

   — со стороны арендатора — любые суммы, гарантированные им или стороной, связанной с ним;

   — со стороны арендодателя — любая остаточная стоимость, гарантированная арендодателю арендатором либо стороной, связанной с ним, или независимой треть­ей стороной, имеющей возможность финансового обеспечения этой гарантии.

    В зависимости от сроков аренды имущества различают:

  • долгосрочную аренду (лизинг) – на срок не более трех лет;
  • среднесрочную (хайринг) – на период от одного до трех лет;
  • краткосрочную (рентинг, чартер) _ на срок до одного года.

    По условиям предоставления существует текущая, финансируемая аренда (лизинг).

    Каждая выплата арендных платежей рассматривается как частичное погашение текущей стоимости актива и процентов с неоплаченной на день платежа его части.

    Передача имущества в аренду с правовой стороны регулируется нормами, содержащимися в статьях главы 29 ГК РК «Аренда». Согласно статье 540 ГК РК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

   В соответствии со статьей 540 ГК РК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Чтобы сдать в аренду помещения, организация должна либо иметь свидетельство о праве собственности, либо получить разрешение (согласовать) соответствующего органа  РК или иного собственника на сдачу помещений в субаренду. В противном случае сдача помещения в субаренду организацией, не являющейся собственником имущества, может быть признана не действительной, а сумма полученной арендной платы изъята в бюджет.

  Договор аренды недвижимого имущества (аренда складов, производственных помещений) оформляется в письменной форме и согласно статье 545 ГК РК подлежит государственной регистрации, если срок договора превышает один год. Статьей 546 ГК РК установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре аренды офиса или иного имущества условия о размере арендной платы отсутствуют, то он считается незаконченным (статья 546 ГК РК).

Опубликовано Оставить комментарий

Формы аренды основных средств

Ориентируясь на свое экономическое состояние и платежеспособность, предприятия  и представители бизнеса зачастую приходят к выводу о том, что иногда выгоднее взять необходимый объект основных средств в аренду или лизинг у другого субъекта, чем приоб­ретать его в собственность.

Аренда – передача арендодателем арендатору за оговорённую плату имущества во временное владение и пользование.

Форму аренды определяет смысл  сделки. Аренда подразделяется на осно­вании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя. Виды арендных отношений и условия договора оказывают влияние на отражение операций в учете.

Правила учета при арендных отношениях определен Стандартом бухгалтерского учета № 17 «Учет аренды» (СБУ 17), в соответствии с которым в зависимости от срока арендных отношений,  различа­ют текущую и финансируемую аренду, лизинг.

Обычная аренда это сдача арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. На  оговорённый период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом. Во время такой аренды риски и вознаграждения, основанные на праве собственности на актив, остаются у владельца имущества или объекта коммерческой недвижимости. В связи с этим сданное им в аренду имущество рассматри­ваются как амортизируемый актив, и получаемая оплата аренды  включается в доход на протяжении всего срока арендных отношений.

К долгосрочной аренде относятся объекты коммерческой недвижимости, или оборудования производственных предприятий, договор аренды в конечном итоге предусматривает переход их в собственность арендатора (выкуп) по окончанию периода аренды или ранее при если вносится последним всей объявленной договором выкупной цены.

Лизинг — это финансовая аренда, — приобретение  (банком или лизинговая компания) арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств, как с правом выкупа, так и без.  При их передаче возможны два варианта:

  • арендодатель приходует их на свой баланс;
  • арендодатель передает объект на баланс арендатора.

Лизинг считается финансируемым в том случае, если риск и вознаграждения, связанные с правом пользования, передаются арендатору. Вытекающие отсюда права и обязательства отражаются в балансе в начале срока аренды по одной и той же стоимости. Платежи за аренду выглядят как плата за финансирование (расходы на выплату процентов) и платы, со­кращающей балансовую стоимость арендного обязательства (погашение основного обязательства). В расчётах дисконтированной стоимости арендных платежей ис­пользуется предусмотренная процентная ставка, при невозможности ее определения применяется приростная процентная ставка на заемный капитал арендатора.

Международные стандарты различают:

  1. финансируемую аренду, осуществляемую организацией- посредником (банк, лизинговая организация);
  2. финансируемую аренду, в рамках которой арендатор продает имущество арендодателю и затем берет в аренду.

Финансируемая аренда- это аренда, по условиям которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Правовой титул в итоге может передаваться, так и не передаваться.

Под риском подразумевается риск от изменения ликвидационной стоимости, от преждевременного морального и физического износа, от изменения конъюнктуры рынка,  от случайной гибели,  потери актива, кражи, порчи, а также системный риск.

Под выгодами подразумевается право получения дохода от эксплуатации актива и выгода от изменения ликвидационной стоимости.

Договоры аренды обязывают стороны классифицировать аренду как финансовую или операционную, а также произвести все необходимые расчеты в случае финансируемой аренды  с даты заключения аренды. Право владения и пользования переходит к арендатору от арендодателя с момента приема передачи, и этот момент является началом срока аренды.

    Срок аренды не отменяемый период времени, на который арендатор заключает договор на аренду имущества, а также любые другие последующие периоды, в тече­нии которых возможно продление срока аренды с дальнейшей оплатой или без нее, на что арендатор имеет право выбора, которое оговорено в начале срока аренды.

Арендные платежи по операционной аренде должны  признаваться как затраты прямолинейно в течение  срока аренды, за исключением затрат на услуги,  такие как страхование и техническое обслуживание.

Если договором предусмотрены условные платежи, то признание их в качестве расхода периода производится в сумме, равной условным платежам за соответствующий период.

Перед началом заключения  договора аренды рассчитываются:

  1. расчет суммы чистых инвестиций в аренду (для арендодателя);
  2. расчет дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей (для арендатора).

   Минимальные арендные платежи — это платежи, которые арендатор осуществля­ет в течение срока аренды (за минусом стоимости услуг и налогов, которые должен оплатить арендодатель и которые должны быть ему возмещены), а также:

— со стороны арендатора — любые суммы, гарантированные им или стороной, связанной с ним;

— со стороны арендодателя — любая остаточная стоимость, гарантированная арендодателю арендатором либо стороной, связанной с ним, или независимой треть­ей стороной, имеющей возможность финансового обеспечения этой гарантии.

В зависимости от сроков аренды имущества различают:

  • долгосрочную аренду (лизинг) – на срок не более трех лет;
  • среднесрочную (хайринг) – на период от одного до трех лет;
  • краткосрочную (рентинг, чартер) _ на срок до одного года.

По условиям предоставления существует текущая, финансируемая аренда (лизинг).

Каждая выплата арендных платежей рассматривается как частичное погашение текущей стоимости актива и процентов с неоплаченной на день платежа его части.

Передача имущества в аренду с правовой стороны регулируется нормами, содержащимися в статьях главы 29 ГК РК «Аренда». Согласно статье 540 ГК РК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 540 ГК РК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Чтобы сдать в аренду помещения, организация должна либо иметь свидетельство о праве собственности, либо получить разрешение (согласовать) соответствующего органа  РК или иного собственника на сдачу помещений в субаренду. В противном случае сдача помещения в субаренду организацией, не являющейся собственником имущества, может быть признана не действительной, а сумма полученной арендной платы изъята в бюджет.

Договор аренды недвижимого имущества (аренда складов, производственных помещений) оформляется в письменной форме и согласно статье 545 ГК РК подлежит государственной регистрации, если срок договора превышает один год. Статьей 546 ГК РК установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре аренды офиса или иного имущества условия о размере арендной платы отсутствуют, то он считается незаконченным (статья 546 ГК РК).

Опубликовано Оставить комментарий

Значение аренды коммерческой недвижимости и иных средств производства для хозяйствующих субъектов.

 

 

Понимая свое экономическое положение и платежеспособность, предприятия  иногда приходят к выводу о том, что часто  выгоднее взять имущество  или  объект основных средств в аренду у другого субъекта, чем приобретать его в собственность, другими словами арендовать.

Договор  аренды должен предусматривать: сроки аренды; размер арендной платы;  состав и стоимость передаваемого в аренду складов, помещений, оборудования;  распределение обязан­ностей сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества; обязанности арендодателя представить арендатору имущество в соответствии с условиями дого­вора; порядок внесения арендной платы и возвращения имущества (после прекраще­ния договора) арендодателю в состоянии, обусловленном договором.

Вид  аренды определяет форму сделки. Аренда классифицируется на осно­вании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя. Формы аренды и условия арендного договора влияют на отражение операций в учете.

Все знают,  что хозяйственная деятельность компании складывается из некоторых непрерывных взаимосвязанных хозяйственных процессов: снабжение (приобретения и подготовка  материально-технических ресурсов), непосредственно производства продукции, а также ее сбыта (реализации). Влиятельность аренды коммерческой недвижимости и иных основных средств в эффективном производстве определяется тем, какое значение имеют орудия труда, иные средства производства и условия размещения в развитии производительных сил и производственных отношений. Однако многие, чаще всего вновь создаваемые организации, часто не имеют требующихся ресурсов или денежных средств, для приобретения офисных помещений, промышленных зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. И все эти затруднения решаются за счет арендных отношений, т.е. передачи и получения объектов основных средств в аренду (имущественный наем) – договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение.

Каждое производство требует привлечения средств производства, которые подразделяются на предметы труда (сырье, материалы, покупные полуфаб­рикаты) и оборудование (станки, машины). Понимание того или иного предмета, как средство  труда,  определяется не внешними признаками, а той ролью, которую он играет в процессе производства.

В условиях экономической реформы повышается роль учета и контроля  над рациональным использованием всех ресурсов, в том числе и основных средств.

 Цель написания статьи  — знакомство с  вопросами понимания и значимости арендных отношений между предпринимателями, как с  базой взаимно полезных, партнёрских взаимоотношений способствующих  объединению капиталов и «идей» с целью производства необходимых обществу товаров и услуг.

Опубликовано Оставить комментарий

Значение аренды коммерческой недвижимости и иных средств производства для хозяйствующих субъектов.

 

 

Понимая свое экономическое положение и платежеспособность, предприятия  иногда приходят к выводу о том, что часто  выгоднее взять имущество  или  объект основных средств в аренду у другого субъекта, чем приобретать его в собственность, другими словами арендовать.

Договор  аренды должен предусматривать: сроки аренды; размер арендной платы;  состав и стоимость передаваемого в аренду складов, помещений, оборудования;  распределение обязан­ностей сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества; обязанности арендодателя представить арендатору имущество в соответствии с условиями дого­вора; порядок внесения арендной платы и возвращения имущества (после прекраще­ния договора) арендодателю в состоянии, обусловленном договором.

Вид  аренды определяет форму сделки. Аренда классифицируется на осно­вании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя. Формы аренды и условия арендного договора влияют на отражение операций в учете.

Все знают,  что хозяйственная деятельность компании складывается из некоторых непрерывных взаимосвязанных хозяйственных процессов: снабжение (приобретения и подготовка  материально-технических ресурсов), непосредственно производства продукции, а также ее сбыта (реализации). Влиятельность аренды коммерческой недвижимости и иных основных средств в эффективном производстве определяется тем, какое значение имеют орудия труда, иные средства производства и условия размещения в развитии производительных сил и производственных отношений. Однако многие, чаще всего вновь создаваемые организации, часто не имеют требующихся ресурсов или денежных средств, для приобретения офисных помещений, промышленных зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. И все эти затруднения решаются за счет арендных отношений, т.е. передачи и получения объектов основных средств в аренду (имущественный наем) – договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение.

Каждое производство требует привлечения средств производства, которые подразделяются на предметы труда (сырье, материалы, покупные полуфаб­рикаты) и оборудование (станки, машины). Понимание того или иного предмета, как средство  труда,  определяется не внешними признаками, а той ролью, которую он играет в процессе производства.

В условиях экономической реформы повышается роль учета и контроля  над рациональным использованием всех ресурсов, в том числе и основных средств.

 Цель написания статьи  — знакомство с  вопросами понимания и значимости арендных отношений между предпринимателями, как с  базой взаимно полезных, партнёрских взаимоотношений способствующих  объединению капиталов и «идей» с целью производства необходимых обществу товаров и услуг.

Опубликовано Оставить комментарий

Опера в вашем доме

ПРИБЛИЖЕНИЕ 50-летнего юбилея поста­вило Тони Халса, старшего партнера лон­донской компании KPMG, перед нелегким вопросом. «Если уж я не собираюсь ставить на себе крест после 50, то и встретить эту дату должен как следует», — рассудил он. Всю свою жизнь Хале обо­жал оперу, поэтому решил отметить свой 50-й день рождения ужином с шампанским и… «Севильским цирюльником». Приглашено было, ни много ни мало, 70 человек.

Речь, конечно, не шла о настоящей опере, с симфоническим оркестром; друзья Халса пригла­сили пианиста и пять оперных певцов, которые исполнили некую облегченную версию оперы в костюмах. Некоторым даже пришлось лазить в ок­на элегантного зала XVIII века Burgh House в се­верной части Лондона, как того требовало либрет­то. По мнению юбиляра, ужин доставил всем «не­сказанное удовольствие и имел большой успех». Даже те гости, которые не испытывали безумной любви к опере, остались довольны.

Поначалу кажется удивительным, что немо­лодой уже бухгалтер может на время превратиться в импресарио, но это только на первый взгляд. На­стоящим любителям оперы не нужно прорываться в переполненные залы Ла Скала или Ковент-Гарден, чтобы услышать любимых солистов. Частная опера Халса обошлась ему в 5 тысяч долларов — это немногим больше, чем четыре билета в Ковент- Гарден. А если учесть широту предоставляе­мых услуг, то оказывается, что позволить себе можно почти все, что вы хотите и где хотите.

Оборотистый американский тенор, напри­мер, запросит всего 300 долларов за 45-минутный концерт в вашем собственном доме. Дать «Травиату в своем загородном саду с 20 исполнителями, сце­ной, полноценными костюмами и пианистом мож­но за 10 тысяч долларов плюс транспортные расходы. Чтобы пригласить знаменитую певицу сопрано, по поводу ввода очередного шедевра коммерческой недвижимости, например такую, как Сесилия Бартоли, придется раскошелиться на 15-25 тысяч, в зависимости от класса мероприятия. Конечно, заполучить для част­ной вечеринки в офисном центре, в пределах Милана, Лучано Паваротти может оказаться затруднительным, но чек на 30 тысяч долларов и хороший повар вполне могли решить дело. Лучано Паваротти может оказаться затруднительным, но чек на 30 тысяч долларов и хороший повар вполне могли решить дело.

 

Рады работе

 

Опера с выездом на дом становится все более и более доступной, и на то есть ряд причин.Прежде всего, изменилась экономика оперы как бизнеса. Выдающиеся исполнители не могут, как прежде, рассчитывать на исключительно выгодные контракты со студиями звукозаписи, которые раньше составляли до 80% их прибыли. Такие контракты стали исключительно редким яв­лением. «Сейчас имеется 20 вариантов «Свадьбы Фигаро» — причем в самом блестящем исполне­нии», — отмечает Фредди Стокдейл, занимающийся постановкой частных опер по всему миру для ин­дивидуальных и корпоративных клиентов.

Интернет также оказывает свое влияние на продажи записей классической музыки. Одновре­менно сокращается государственное финансирова­ние оперы. Все это происходит на фоне переиз­бытка исполнителей: музыкальные учебные заведе­ния выпускают даже больше талантливых исполни­телей, чем несколькими годами раньше.

Сейчас оперный певец — в меньшей степе­ни звезда, дива и в большей — технарь, умело поль­зующийся сетью, текстовыми сообщениями и элек­тронной почтой, который помещает информацию о себе в Интернете. Поэтому первым шагом начи­нающего постановщика опер должна стать… покуп­ка персонального компьютера. Если вы уже реши­ли, какого исполнителя пригласить, просто набе­рите его имя, к примеру, в поисковом механизме Operabase.com, и вы получите полную информа­цию о нем, включая контактные телефоны, элек­тронный адрес его агента, график выступлений му­зыканта, биографию и фотографии. И не нужно стесняться, говорит Марк Тинклер, художествен­ный директор компании English Pocket Opera Company — той, что и подготовила оперу на юби­лей Халса, так как «все имеет свою цену».

Для людей несколько менее притязательных есть Gigmasters.com. Это отлично систематизиро­ванный веб-список профессиональных оперных певцов и музыкантов-инструменталистов США и Канады. Каждый из них имеет свою собственную страницу, где описывается подготовка и квалифи­кация исполнителя, рекомендации клиентов, есть его фотографии и видео. Также предоставляется возможность загрузить какие-либо аудиофрагмен-ты для прослушивания. Иногда присутствует рабо­чий график на несколько месяцев вперед. На этом сайте можно провести поиск артиста по географическому признаку либо найти тех, кто готов совер­шить небольшое путешествие ради выступления на частной вечеринке.

Если вы хотите получить готовый пакет ус­луг, следует познакомиться с предложениями бри­танских агентств, где процветает бизнес оперы «в саду». Эти компании в меньшей степени ограниче­ны жесткими законами о труде, которые действуют в Америке и континентальной Европе, и способны подготовить две-три оперы за сезон. Здесь хорошо осведомлены о появлении молодых дарований и могут работать с любым помещением — открытым или закрытым — какое будет предложено.

Филипп Блейк-Джонс, художественный ди­ректор Opera Interludes, утверждает, что комната площадью 10-15 квадратных футов уже достаточ­на для концерта сопрано под аккомпанемент ар­фы. Такой концерт может обойтись в 1750 долла­ров за 25-минутное выступление. В Garden Opera Company утверждают, что могут поставить «Кар­мен» в помещении 35 на 20 футов, особенно если им ос­вободят место у стены.

 

Фактор «0!»

 

И все же не будем забывать, что речь идет об опере. И деньги, и сцена здесь играют далеко не главную роль; возможно, главное — это тот священ­ный трепет, который испытываешь, понимая, что всего два ряда отделяют тебя от прославленного Дона Джованни.

Каролин Чайлд, выпускница британской Школы музыки и драмы, талантливая молодая пе­вица сопрано, уже выступала на нескольких миро­вых сценах, но больше всего она любит частные представления. «Как прекрасно, что ты чувствуешь реакцию зала сразу же, как только начинаешь петь. Почти всегда ощущаешь, как кто-то, возможно в первый раз услышавший оперное пение, восклица­ет про себя: «О!»

Чайлд с таким энтузиазмом относится к до­машней опере, что недавно организовала собст­венное трио, Diamond Divas. Не приходится удив­ляться, что у них тоже есть свой сайт и они будут счастливы получить любой ангажемент.

Опубликовано Оставить комментарий

Опера в вашем доме

ПРИБЛИЖЕНИЕ 50-летнего юбилея поста­вило Тони Халса, старшего партнера лон­донской компании KPMG, перед нелегким вопросом. «Если уж я не собираюсь ставить на себе крест после 50, то и встретить эту дату должен как следует», — рассудил он. Всю свою жизнь Хале обо­жал оперу, поэтому решил отметить свой 50-й день рождения ужином с шампанским и… «Севильским цирюльником». Приглашено было, ни много ни мало, 70 человек.

Речь, конечно, не шла о настоящей опере, с симфоническим оркестром; друзья Халса пригла­сили пианиста и пять оперных певцов, которые исполнили некую облегченную версию оперы в костюмах. Некоторым даже пришлось лазить в ок­на элегантного зала XVIII века Burgh House в се­верной части Лондона, как того требовало либрет­то. По мнению юбиляра, ужин доставил всем «не­сказанное удовольствие и имел большой успех». Даже те гости, которые не испытывали безумной любви к опере, остались довольны.

Поначалу кажется удивительным, что немо­лодой уже бухгалтер может на время превратиться в импресарио, но это только на первый взгляд. На­стоящим любителям оперы не нужно прорываться в переполненные залы Ла Скала или Ковент-Гарден, чтобы услышать любимых солистов. Частная опера Халса обошлась ему в 5 тысяч долларов — это немногим больше, чем четыре билета в Ковент- Гарден. А если учесть широту предоставляе­мых услуг, то оказывается, что позволить себе можно почти все, что вы хотите и где хотите.

Оборотистый американский тенор, напри­мер, запросит всего 300 долларов за 45-минутный концерт в вашем собственном доме. Дать «Травиату в своем загородном саду с 20 исполнителями, сце­ной, полноценными костюмами и пианистом мож­но за 10 тысяч долларов плюс транспортные расходы. Чтобы пригласить знаменитую певицу сопрано, по поводу ввода очередного шедевра коммерческой недвижимости, например такую, как Сесилия Бартоли, придется раскошелиться на 15-25 тысяч, в зависимости от класса мероприятия. Конечно, заполучить для част­ной вечеринки в офисном центре, в пределах Милана, Лучано Паваротти может оказаться затруднительным, но чек на 30 тысяч долларов и хороший повар вполне могли решить дело. Лучано Паваротти может оказаться затруднительным, но чек на 30 тысяч долларов и хороший повар вполне могли решить дело.

 

Рады работе

 

Опера с выездом на дом становится все более и более доступной, и на то есть ряд причин.Прежде всего, изменилась экономика оперы как бизнеса. Выдающиеся исполнители не могут, как прежде, рассчитывать на исключительно выгодные контракты со студиями звукозаписи, которые раньше составляли до 80% их прибыли. Такие контракты стали исключительно редким яв­лением. «Сейчас имеется 20 вариантов «Свадьбы Фигаро» — причем в самом блестящем исполне­нии», — отмечает Фредди Стокдейл, занимающийся постановкой частных опер по всему миру для ин­дивидуальных и корпоративных клиентов.

Интернет также оказывает свое влияние на продажи записей классической музыки. Одновре­менно сокращается государственное финансирова­ние оперы. Все это происходит на фоне переиз­бытка исполнителей: музыкальные учебные заведе­ния выпускают даже больше талантливых исполни­телей, чем несколькими годами раньше.

Сейчас оперный певец — в меньшей степе­ни звезда, дива и в большей — технарь, умело поль­зующийся сетью, текстовыми сообщениями и элек­тронной почтой, который помещает информацию о себе в Интернете. Поэтому первым шагом начи­нающего постановщика опер должна стать… покуп­ка персонального компьютера. Если вы уже реши­ли, какого исполнителя пригласить, просто набе­рите его имя, к примеру, в поисковом механизме Operabase.com, и вы получите полную информа­цию о нем, включая контактные телефоны, элек­тронный адрес его агента, график выступлений му­зыканта, биографию и фотографии. И не нужно стесняться, говорит Марк Тинклер, художествен­ный директор компании English Pocket Opera Company — той, что и подготовила оперу на юби­лей Халса, так как «все имеет свою цену».

Для людей несколько менее притязательных есть Gigmasters.com. Это отлично систематизиро­ванный веб-список профессиональных оперных певцов и музыкантов-инструменталистов США и Канады. Каждый из них имеет свою собственную страницу, где описывается подготовка и квалифи­кация исполнителя, рекомендации клиентов, есть его фотографии и видео. Также предоставляется возможность загрузить какие-либо аудиофрагмен-ты для прослушивания. Иногда присутствует рабо­чий график на несколько месяцев вперед. На этом сайте можно провести поиск артиста по географическому признаку либо найти тех, кто готов совер­шить небольшое путешествие ради выступления на частной вечеринке.

Если вы хотите получить готовый пакет ус­луг, следует познакомиться с предложениями бри­танских агентств, где процветает бизнес оперы «в саду». Эти компании в меньшей степени ограниче­ны жесткими законами о труде, которые действуют в Америке и континентальной Европе, и способны подготовить две-три оперы за сезон. Здесь хорошо осведомлены о появлении молодых дарований и могут работать с любым помещением — открытым или закрытым — какое будет предложено.

Филипп Блейк-Джонс, художественный ди­ректор Opera Interludes, утверждает, что комната площадью 10-15 квадратных футов уже достаточ­на для концерта сопрано под аккомпанемент ар­фы. Такой концерт может обойтись в 1750 долла­ров за 25-минутное выступление. В Garden Opera Company утверждают, что могут поставить «Кар­мен» в помещении 35 на 20 футов, особенно если им ос­вободят место у стены.

 

Фактор «0!»

 

И все же не будем забывать, что речь идет об опере. И деньги, и сцена здесь играют далеко не главную роль; возможно, главное — это тот священ­ный трепет, который испытываешь, понимая, что всего два ряда отделяют тебя от прославленного Дона Джованни.

Каролин Чайлд, выпускница британской Школы музыки и драмы, талантливая молодая пе­вица сопрано, уже выступала на нескольких миро­вых сценах, но больше всего она любит частные представления. «Как прекрасно, что ты чувствуешь реакцию зала сразу же, как только начинаешь петь. Почти всегда ощущаешь, как кто-то, возможно в первый раз услышавший оперное пение, восклица­ет про себя: «О!»

Чайлд с таким энтузиазмом относится к до­машней опере, что недавно организовала собст­венное трио, Diamond Divas. Не приходится удив­ляться, что у них тоже есть свой сайт и они будут счастливы получить любой ангажемент.