Давайте попытаемся дать характеристику состояния рынка коммерческой недвижимости (производственные помещения, офисные помещения, склады) в нашем городе Бресте за 2016 год и понять основные подвижки данного периода.
Явно, что недостаток оборотных ресурсов основных производителей, рост долговой нагрузки… как государства, так и предприятий привели к сворачиванию производства (не будем забывать основной постулат экономистов — Продукт производимый на понятном экономическом пространстве – это и есть деньги, если продукта стало меньше… а денег столько же вас ждёт инфляция, если денег при этом стало ещё больше … впереди гипер инфляция) падение доходов населения в текущем периоде это неизбежность… независимо от того сколько этих самых денег находится в обороте. И конечно сворачивание производства ведёт к переизбытку производственных площадок, вот вам и влияние на рынок коммерческой недвижимости.
На протяжении 2015 года мы все наблюдали падение рынка как в объёмах, так и в ценах. Массовое закрытие предприятий с ограниченными ресурсами привели к массовому высвобождению площадей. Тогда была надежда, что 2016 год станет временем постепенного восстановления рынка и увеличения его активности. Была надежда, что правительство предпримет адекватные шаги с целью восстановления деловой активности, однако продолжаем строить «замки из песка». Вопреки ожиданиям, на протяжении всего 2016 года мы увидели дальнейшее сворачивание экономики., разве что с замедлением темпов падения.
Сегодняшний рынок коммерческой недвижимости города Бреста можно с уверенностью назвать рынком «ПОКУПАТЕЛЯ» и «АРЕНДАТОРА». Т.е. те, кто в это время формируют платежеспособный спрос, в полной мере диктуют свои условия собственникам недвижимости.
За предыдущие годы рынок существенно прирос новыми площадями, в основном офисными и торговыми, в административных-торговых зданиях и бизнес центрах центральной, восточной и юго-западной частях города Бреста, что также оказало свое влияние на общую ситуацию. Т.е. говорить о нехватке площадей в городе уже не приходится. Однако нет желающих работать в данных условиях. Наблюдается отток самой квалифицированной части населения за пределы нашей родины. А следовательно идёт падение квалификации существующих предприятий, территорий … да и страны в целом.
К сожалению, вынуждены констатировать тот факт, что рынок трудовых ресурсов потихоньку деградирует,следовательно деградируют предприятия, предприятия с ограниченными ресурсами закрываются. Отсюда и переизбыток коммерческой недвижимости. Происходящее на сегодня можно скорее охарактеризовать как распродажу с ценами на офисные и производственные площади ниже себестоимости… порой в разы.
Если попытаться охарактеризовать стоимость коммерческой недвижимости в зависимости от ее вида, представленной на рынке на сегодня, то можно привести следующие цифры стоимости 1 кв.м., в эквиваленте $.
С рынком аренды коммерческой недвижимости в городе все обстоит не лучшим образом. Хотя здесь иная ситуация… арендодатели начинают демпинговать… Сбежать у них не получится…цели заработать, я думаю уже ни у кого нет…. однако осталось желание выжить. Если вспомнить 2015 год, то можно сказать, что стоимость аренды в городе просела приблизительно на 30 %, в текущем году мы получили еще 15-20 % уменьшение стоимости аренды.
Спрос на аренду наблюдается лишь на небольшие помещения до 50 кв.м., как правило предназначенные для торговли и характеризуемые большой проходимостью. По сути промышленная и деловая инфраструктура потихоньку сворачивается. Тенденцией можно считать то, что большинство арендодателей стали активно идти на встречу арендаторам, как в плане ценовой политики, так и предоставления арендных каникул и иных послаблений, все для того чтобы удержать арендаторов на своих площадях. Все активнее движение предпринимателей по переезду на меньшие площади, для экономии ресурсов, и как правило в результате частичного сокращения персонала.
Если говорить о средней стоимости аренды квадрата в городе Бресте, то можно привести следующие цифры.
В современных условиях, очень сложно делать какие-либо прогнозы на будущее о судьбе рынка коммерческой недвижимости. По сути мы не можем предсказать, что предпримет руководство страны… Насколько квалифицированная команда придёт к управлению и сможет ли она обеспечить рост производства, а от этого зависит в каких условия мы будем работать завтра. Вероятнее всего, в 2017 году мы увидим повторение тенденций 2016 года в плане активности рынка и постепенное снижение в рамках 10-15 % в плане ценового диапазона.
Надеемся, что данная информация сможет помочь вам правильнее сориентироваться на рынке коммерческой недвижимости города Бреста.