Год: 2016

В начало

 

Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:

При остановке администрацией заказчика выполнения строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от подрядчика, на срок, превышающий 3 мес;

 Уменьшение стоимости строительства более чем на 1 /3 в связи с внесенными заказчиком изменениями в проектную документацию;

 Утрата заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства недвижимого объекта.

 При расторжении договора по совместному решению заказчика и подрядчика незавершенное строительство передается заказчику,

 который оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.<br>

 Сторона, решившая расторгнуть договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне.

 Договор подряда расторгается в установленном порядке.

 При расторжении договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки, включая упущенную выгоду. (См.строительство коммерческой недвижимости, строительство  дачной недвижимости  и последующая продажа коммерческой недвижимости,)

 Имущественная ответственность сторон 15.1. За нарушение заказчиком обязательств (сроков передачи проектной документации, оборудования, материалов и изделий, указанных соответственно в приложениях. За просрочку платежей согласно действующего договора и других обязательств, установленных в законе), он уплачивает подрядчику пеню в размере 0,01% от полной стоимости строительства объекта за каждые десять дней в течение одного месяца. А по истечении месяца по 0,03% за каждые последующие десять дней до фактического исполнения обязательства.

Далее

В начало

 

Если подрядчик в течение срока, указанного в акте зафиксированных дефектов, не исправит дефекты и недоделки в выполненных работах, включающие оборудование, тогда заказчик имеет право, при сохранении своих прав по гарантии, ликвидировать дефекты силами другого подрядчика за счет гарантийной суммы, предусмотренной действующим договором.

В том случае, когда сумма расходов заказчика окажется больше размера сумм, подлежащих выплате подрядчику, то подрядчик оплатит заказчику разницу, соответствующую его фактическим расходам в соответствии со счетом заказчика.

 При отказе подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характеру, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу. См. Статья 13 строительного кодекса. Лицензии (сертификаты)

 Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертификатов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

 Составление пункта договора о расторжение договора.

 Заказчик вправе потребовать расторжения договора у подрядчика в следующих случаях:

 Задержка подрядчиком начала строительства более чем на X мес, по причинам, не зависящим от заказчика; (См.строительство объектов недвижимости строительного кодекса)

 Задержка подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания строительства, установленный в договоре, увеличивается более чем на два месяца;

 Нарушение подрядчиком условий договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренных проектом

 Аннулирование лицензий на строительную деятельность, другие административные и правовые  акты, налагаемые государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающие подрядчика права на производство работ.

Далее

В начало

Пункт договора о гарантии может выглядеть так.

 Подрядчик гарантирует:

 Выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;

 Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;  нормальное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта. Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 мес. с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается X  месяцев. (См.строительство  коммерческой недвижимости)

 Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию административных, складских и т.д. строений  до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектов осуществляется подрядчиком за свой счет, если эти дефекты не являются следствием некачественно выполненной проектной документации. Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом подрядчика и заказчика. Если подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных дефектов, не устранит дефекты и недоделки в выполненных работах, включая оборудование, то заказчик вправе, при сохранении своих прав по гарантии, устранить дефекты и недоделки силами другого подрядчика за счет гарантийной суммы, предусмотренной действующим договором.

В том случае, когда подрядчик в течение срока, указанного в акте зафиксированных дефектов, не отработает дефекты и недоделки в законченных работах, включающие оборудование, тогда заказчик вправе, при сохранении своих прав по гарантии, ликвидировать дефекты силами стороннего подрядчика за счет гарантийной суммы, предусмотренной действующим договором.

Далее

 В Начало

Пункт договора — обстоятельства непреодолимой силы.

 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по действующему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение действующего договора.

 Срок исполнения обязательств по действующему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами. (См.строительство  коммерческой недвижимости)

 Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то подрядчик и заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

 Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора. Когда стороны не смогут решить спорные вопросы в течение двух месяцев, каждая из сторон имеет право потребовать расторжения договора.

 Примерный вариант пункта договора о приемке законченного строительством объекта.

 Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных действующим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

 Приемка объектов производится в течение двух недель с даты получения администрацией заказчика письменного извещения подрядчика о его готовности.

 Подрядчик передаст заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном заказчиком, согласно п. 5.5 ст. 5 настоящего договора. Подрядчик письменно подтвердит заказчику, что данные комплекты документации полностью соответствуют фактически выполненным работам.

 С момента приемки объекта заказчиком он переходит в его собственность. Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения. (См.строительство  коммерческой недвижимости, строительство  дачной недвижимости  и последующая  продажа коммерческой недвижимости,)  Подрядчик после оформления приемки объекта заказчиком не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания акта о его приемке. В этом случае к акту прилагается перечень недоделок с указанием сроков их устранения.

Далее

 

 В начало

 

 Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для подрядчика, на выполнение следующих работ: увеличить или сократить объем любой работы, включенной в действующий договор;

 исключить любую работу; изменить характер или качество или вид любой части работы.

Выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства объекта недвижимости.

 Если в результате этих изменений возникает необходимость в переделке ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то подрядчик составляет смету и представляет ее на рассмотрение заказчику.

 Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то подрядчик приступает к их выполнению только после подписания заказчиком и подрядчиком соответствующего дополнительного соглашения к действующему договору.

 С момента начала работ и до их завершения администрация подрядчика ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях заказчика и подрядчика (дата начала и окончания работ. Дата предоставления материалов, оборудования, услуг, сообщения о принятии работ, о проведенных испытаниях, задержках, связанных с несвоевременной поставкой материалов, выхода из строя строительной техники, а также все, что может повлиять на окончательный срок завершения строительства). (См.строительство коммерческой недвижимости, строительство дачной недвижимости  и последующая продажа коммерческой недвижимости,)

 Если заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.

 Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, обоснованно указанных заказчиком в журнале.

  Ответственность за охрану работ.

 Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки заказчиком завершенного строительством объекта. В зоне огражденной строительной площадки во время работ и при завершении строительства и приемки заказчиком завершенного строительством объекта. Для охраны не огражденной территории строительной площадки заказчик за свой счет на период строительства предоставляет X  человека в качестве персонала по охране и берет на себя обязанность контроля за вывозом всех предметов со строительной площадки.

 Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки объекта несет заказчик.

Далее