«Цена аренды офисного помещения — это объявленная стоимость аренды квадратного метра, умноженная на площадь помещения» — так думают многие, кому не пришлось пока искать помещение. Опытные арендаторы понимают: в зависимости от класса строения стоимость иногда удваивается.
— Очень часто в предложениях по аренде административных и складских помещений говорится об очень привлекательных ставках. Здесь основная задача — привлечь внимание потенциального клиента. Однако самое интригующее начинается дальше. Всё выясняется, когда договаривающиеся стороны начинают согласовывать проект договора, — говорит руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости компании «Моя столица» — Матвей Войтович. В объявлениях цены на аренду могут быть любые, а уж соответствие этих объявлений действительности зависит лишь от порядочности человека, размещающего объявление. Только договор может, выступать «лакмусовой» бумажкой, показывающей реальную цену аренды, которая и будет отражаться в платежах арендатора.
Чаще всего, арендаторы в самый последний момент узнают, что, помимо стоимости аренды и коммунальных платежей, на них вешают все остальные расходы, связанные с эксплуатацией здания. И они то в итоге существенно «утяжеляют» стоимость аренды помещений.
— И так почему арендодатели вначале скрывают эти платежи, умышленно «облегчают» ставку, мне непонятно — ведь все равно клиент узнает о них, — говорит Матвей. — А после того как его пытались «развести» у последнего наверняка, не усилится чувство доверия…. А недоверие ни когда не способствовало продуктивности, да и нередко, дальнейшим переговорам по аренде офиса .
В списке «скрытых» и зачастую сопутствующих аренде помещений платежей относятся эксплуатационные.
Подписав договор аренды административного помещения в бизнес-центре, арендатор дополнительно решает и иные вопросы связанные с эксплуатацией этого помещения. И тогда возникает дополнительное соглашение или договор с собственником (товариществом собственников) на оказание (возмещение) коммунальных услуг и эксплуатационных затрат.
Иногда следует понимать …. что за этим стоит. Что это за такие платежи … и почему одни коммунальные, а другие эксплуатационные.
Если коротко, то под коммунальными платежами понимается реальный объем потребленных клиентом коммунальных услуг и ресурсов (воды, электроэнергии, затраты на отопление, вывоз и обезвреживание бытовых отходов, канализацию).
Эксплуатационные платежи формируются из затрат арендодателя, непосредственно связанные с содержанием сдаваемого в аренду административного здания, склада и т.д. (это уборка мест общего пользования, расходы на управление объектом недвижимости, обслуживание и ремонт инженерных систем строения).
— Понятно что это величина эксплуатационных расходов зависит от насыщенности здания инженерно-техническим оборудованием, от того качества, объема и количества оказываемых арендаторам услуг. НЕ открою ничего нового в том что, офисные помещения класса «А» имеют лучшее оснащение, чем офисные помещения класса «С» (системы принудительной вентиляции, кондиционирования, климат-контроля и т.п.), вследствие чего увеличиваются и затраты на обслуживание всех этих систем, — поясняет Матвей.
Однако частенько большая величина эксплуатационных расходов характерна и для офисных объектов, не относящихся к современной офисной недвижимости. И это объясняется отсутствием индивидуальных приборов учета, плохим состоянием инженерных систем строения, которые требуют серьёзных и постоянных эксплуатационных затрат.
Коридорный коэффициент
Иногда арендодатели административных зданий сдают в аренду не только административные помещения, но и площади общего пользования (коридоры, холлы и т.п.) используют надбавку к «офисной» арендной ставке — так называемый коридорный коэффициент.
Представьте… вы хотите снять небольшой офис, и тогда будьте готовы к тому, что стоимость аренды может увеличиться на величину коридорного коэффициента. Коэффициент определяется как отношение полезной (офисной) площади к общей площади строения. И чем меньше офисных площадей в общем объеме, тем больше коэффициент, — поясняет Матвей Севастьянович.
В итог на реальную цену аренды могут влиять и планировочные решения офисных помещений. Непродуманная форма, наличие выступов, большое количество колонн в рабочем пространстве — это то, что мешает эргономичному распределению рабочих мест. однако деньг стоит.
Поэтому заявляемая стоимость аренды не всегда является таковой. И если в процессе переговоров с арендодателем, сможете сойтись на скидке, равной 1 €/кв. м, то эксплуатационные расходы и коридорный коэффициент могут не только перекрыть предоставленную скидку, но и добавить стоимости аренды существенно больше «веса».
В наши дни, когда бизнес — центры становятся все более современными и технологичными, величина арендной ставки уже перестала быть истинным показателем стоимости аренды офиса. При грамотном применении оптимальных конструктивных и функциональных решений изначально исключенный из выбора офис класса «В» со ставкой 10 €/кв. м с НДС может обойтись вам дешевле в содержании, чем заявленный по 6 €/кв. м с НДС офис класса «С», — говорит специалист.
Любая компания, выбирая административное здание, или помещение в здании, где планируется работа ее персонала, учитывает, прежде всего, предполагаемые удобства для работы персонала компании и доступность для клиентов (минимум барьеров). Другими словами «ВСЕМ ВСЁ ПОНРАВИЛОСЬ», и только после этого цену. И это понятно, так как с одной стороны помещение должно быть удобным для сотрудников. Они должны почувствовать себя в нем комфортно, такое помещение должно отвечать всем сугубо техническим требованиям.
Современное административное помещение должно иметь все необходимые технические коммуникации. Как правило это линии телефонной связи, интернет, и некоторые другие. Ярким примером технической оснащённости можно считать присутствие скоростных лифтов и в зависимости от количества персонала, работающего в здании, их может быть несколько: как пассажирских, так и грузовых. Административное здание, в обязательном порядке должно быть обеспечено высокой энергоемкостью. Что является необходимостью для функционирования большого количества различной оргтехники. Если ВЫ подбираете для себя офис, прежде всего, нужно понимать важность наличия разнообразных систем безопасности. Конечно, это относится к системам оповещения о пожарах, также сюда входит охранное видеонаблюдение, пункты контроля и ограничения доступа (как на въезде на территорию административного здания, так и при входе в само здание или на отдельные его этажи).
Если рассматривать с позиции доступности и функциональности самого офисного помещения оно должно отвечать следующим представлениям: это возможности для зонирования помещения, что позволит отделить рабочие места сотрудников, выделить переговорную зону, зону рецепции и другие. Конечно очень важно наличие систем кондиционирования и вентиляции, что конечно должно быть предусмотрено требованиями пожарной безопасности, а с другой — эргономичностью рабочих мест сотрудников. Кроме того большую роль играет наличие окон, на это тоже нужно обращать внимание. И конечно, очень важный момент – это доступность для клиента, наличие на парковке свободных парковочных мест, доступность к парковочным местам для клиента.
«ЧУП НЕЛЬГАУ» предлагает вниманию заинтересованных арендаторов производственные, офисные, складские помещения различной площади, отвечающие всем требованиям эргономики, пожарной безопасности и имеющие все технические возможности для осуществления различных видов деятельности.
Предлагаем вашему вниманию характеристики следующих свободных площадей: по ул. Д. Донского12а,
Четырёхэтажный административно — складской комплекс расположен на территории бывшего завода «Металлист» это район «Кобринского Моста» остановка «Зелёная» на ул. «Московской» в непосредственной близости территория таксопарка.
На территории имеются складские площади от 20 кв. м до 300 кв. м. В складском комплексе имеются склады, в том числе отапливаемые, высота потолков — от 3 м до 6 м; полы — бетон; наличие офисных и подсобных помещений; круглосуточная охрана; охраняемая территория под видеонаблюдением; парковка автомашин; телефон, интернет.
Объект Ул. Д. Донского 12а является собственностью нашей компании и расположен на обособленной территории. Общая площадь помещений составляет около 3500 кв. м, в том числе: офисные помещения — 1300 кв. м. Максимальная площадь одного офиса — 140 кв. м, высота потолков — 2,7 м, пластиковые окна. Площади многофункционального назначения — от 300 до 970 кв. м позволяют удобно разместить авторемонтные мастерские, склад или производственную площадку. Высота потолков складов — 5 – 6 м. Бетонные полы с несущей способностью не менее 5 тонн на кв. м. Конфигурация некоторых площадей может быть выполнена по желанию арендатора. Прилегающая территория позволяет организовать парковку до 100 легковых автомобилей одновременно. Предусмотрено оборудование всеми необходимыми инженерными системами, видеонаблюдение, охрана, благоустройство территории.
В настоящее время объект находится в стадии завершения ремонтных работ. Московский район г. Бреста.
Более подробную информацию вы можете получить по телефону +375(33) 662 33 02 — ежедневно, с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.
Возможно, рассмотрение варианта по предоставлению в аренду части понравившегося вам склада с обустройством временных перегородок из облегченных металлоконструкций.
Опять эти иносранцы, чего это они там строят — Заводы, отели, Бизнес — центры?
STRABAG Societas Europaea (STRABAG SE, произносится ШТРАБАГ СЕ)- публичная австрийская строительная компания с головным офисом в городе Вена. Является ведущей западноевропейской компанией С оборотом свыше 13 млрд ЕВРО И ПЕРСОНАЛОМ В 74000 человек. В мире строительных компаний на восьмом месте. Компания приняла решение не участвовать в строительстве биогазовых установок для «Минскводоканала».
Однако по утверждению некоторых руководителей МИНСТРОЯ строительный рынок Беларуси остается интересным для многих ведущих международных компаний. Редакция интернет издания «Завтра твоей страны» говорит о шестёрке крупнейших мировых строительных компаний, работающих сегодня в Беларуси.
Основным критерием для исследования cтали 250 ведущих строительных компаний в мире.
По прикидкам автора исследования, издания Engineering News-Record (ENR), лидером стала испанская компания ACS.
В первую десятку также вошли немецкий Hochtief, китайская China Communications Construction Group, американская Bechtel, бразильская Odebrecht Engenharia e Construcao, шведская Skanska, три французские строительные группы Vinci, Technip и Bouygues и уже упоминавшийся австрийский холдинг Strabag.
Две компании из первой десятки рейтинга имеют опыт строительства в Беларуси (Skanska и Strabag), и по крайней мере две (Vinci и Bouygues) вели переговоры о возможности деятельности на территории нашей страны.
Шведская Skanska в середине 1990-х годов возводила одно из отделений «Приорбанка», а Strabag в начале 2010-х стал генподрядчиком по сооружению мусороперерабатывающего завода в Бресте. После его ввода в эксплуатацию планировалось, что взаимовыгодное сотрудничество продолжится. По указу президента, подписанному в 2016 году, Strabag был определен как главный участник проекта стоимостью 27,8 млн евро по сооружению биогазовых установок для «Минскводоканала». Но, как сообщил на этой неделе TUT.BY со ссылкой на председателя Мингорисполкома Андрея Шорца, австрийцы отказались от участия в проекте «в связи с изменившимися приоритетами в развитии концерна Strabag».
В 2014 и 2015 годах представители белорусского правительства вели переговоры о привлечении на белорусский строительный рынок французских компаний Bouygues и Vinci. Первая из них рассматривалась в качестве возможного застройщика «Минск-Сити», а также генподрядчика на строительстве ряда других объектов, в частности, госпиталя в Минске. Вторую — правительство Беларуси собиралось привлечь к аудиту и управлению системами водоснабжения.
Кто же из крупнейших мировых строителей сегодня присутствует на белорусском строительном рынке?
Salini Impregilo (Италия)
25-ю позицию в рейтинге ENR занимает итальянский строительный холдинг Salini Impregilo. В ее структуру входит компания Todini, которая с 1994 года сотрудничает с белорусскими властями в области дорожного строительства.
Todini принимала участие в реконструкции нескольких участков стратегической трассы М1/Е30, а в 2011 году приступила к модернизации 53-километрового бобруйско-пуховичского участка трассы М5 Минск — Гомель. Стоимость проекта составляет 87,6 млн евро, а финансирует его Всемирный банк. Todini планирует принять участие в других тендерах по реконструкции белорусских дорог.
Renaissance Construction (Турция)
Одна из крупнейших строительных компаний Турции в начале 2000-х годов была привлечена российской «Балтикой» для реконструкции минского пивзавода «Крыніца».
Сейчас Renaissance Construction, занявшая в топ-250 44-е место, возводит на проспекте Победителей торгово-развлекательный комплекс Galleria Minsk, в котором кроме торговых площадей и заведений общепита будет отель Hilton и подземный паркинг. Стоимость проекта оценивается в 150 млн долларов.
Danieli & Co. OM (Италия)
Итальянская инжиниринговая группа, находящаяся по итогам 2015 года на 56-й строчке, — давний партнер Белорусского металлургического завода.
В 2013—2015 годах Danieli & Co. OM приняла участие в реализации очередного проекта для жлобинских металлургов — производство, поставка и монтаж мелкосортно-проволочного стана. Большую часть стоимости проекта профинансировал Евразийский банк развития, привлекший для этого в Европе кредит на сумму 107,8 млн евро. Вся стоимость проекта — 141 млн евро.
CITIC Construction (Китай)
58-я в мировом рейтинге китайская корпорация задействована в Беларуси во многих проектах — уже завершенных и недавно начавшихся.
CITIC Construction участвовала в строительстве и реконструкции всех цементных заводов, строит завод «БелДжи», а в этом году подписала соглашение с «Амкодором» о возведении для него в Колодищах завода по производству специальных машин «Амкодор-Маш» и приступила к строительству многофункционального комплекса коммерческой недвижимости в районе «Минск-Арены».
Kayson (Иран)
Иранский строитель и девелопер Kayson, занимающий 197-ю строчку, на территории Беларуси в своем портфолио имеет реализованный проект по строительству логистического комплекса «Прилесье» под Минском и пока медленно продвигающийся «Магнит Минска» — многофункциональный комплекс возле Национальной библиотеки. Он стоит 250 млн долларов, и по плану он должен включить в себя гостиницу, бизнес-центр, торгово-развлекательный спортивный центр с детским катком, кинотеатрами и гипермаркетом.
China Power Engineering Consulting (Китай)
Одна из крупнейших мировых компаний, занимающихся энергетическим строительством, в рейтинге находится на 236-м месте.
В Беларуси ее структурное подразделение North China Power Engineering Co заключило контракт по строительству под ключ линий электропередачи для Белорусской АЭС. Стоимость проекта составляет 340 млн долларов, финансирование осуществляется за счет «Эксимбанка КНР».
На этой страничке для Вас подобраны агентства недвижимости. Авось сгодятся. Агентства недвижимости Минска и не только… предоставляют услуг по подбору жилой и коммерческой недвижимости для самых различных нужд.
Сильван
Адрес: Минск Независимости пр. д. 30
E-mail: office@silvan.by
Сайт: http://www.silvan.by
Лицензия: Лицензия: 02240/116 от 22.06.2006 до 22.06.2016 Министерство юстиции РБ
Телефоны: отдел жилой недвижимости Тел. +375 17 222-38-91 Vel +375 29 678-38-91 mts +375 29 778-38-91 отдел коммерческой недвижимости. г.Минск, Старовиленский тракт
Квадратный метр
Адрес: Минск Независимости пр. д. 80
E-mail: info@m2.by
Сайт: http://www.m2.by
Лицензия: 02240/0069535, МЮ РБ, от 29.01.2010 г. до 17.02.2015 г., рег №29
Лицензия: № 02240/304, Министерством юстиции Республики Беларусь, выдана 23.02.2016 года по 22.02.2021 года Р/с 3012742319012 в ОАО «Белинвестбанк» по г. Минску и Минской
Телефоны: Телефон (017) 226-99-38; +375-29-2-376-376
«МаРРо-Риэлт»
Адрес: Минск ул. Хоружей д. 22 офис 35(1704)
E-mail: info@realt-marro.by
Сайт: http://realt-marro.by/
Лицензия: № 02240/267 МИНЮСТ РБ от 21.02.2014 г. до 21.02.2019
Лицензия: УНП 191602738 р/с 3012153262014 в ОАО «БПС-Сбербанк», код 369, г. Минск, б-р Мулявина, 6
Телефоны: +375 (29/33) 340 05 40
«СИТИЛЭНД»
Адрес: Минск пр. Независимости д. 11 к. 2 офис 430
Лицензия: УНП 192639975
Телефоны: 209-90-31
«СмартРиэлт»
Адрес: Минск Мястровская ул. 1-109 к. 109 офис 4
E-mail: smart.realt@gmail.com
Сайт: http://smartrealt.by
Лицензия: УНП 192271398 ОКПО 381752685000
Телефоны: Тел: Vel +375(29) 688 01 23 Тел: МТС +375(29) 768 01 23 Тел: гор +375(17) 366 89 84
«Эксперт»
Адрес: Минск Независимости пр. д. 85 к. в
E-mail: info@anexpert.by
Сайт: anexpert.by
Лицензия: УНП 192252957 Лицензия на право осуществления деятельности по оказанию юридических (риэлтерских) услуг № 02240/275, выдана Министерством юстиции
Адрес: Минск пр. Независимости д. 168 к. 3 офис 1 H
Лицензия: № 02240/276 от 30.05.2014 г. до 30.05.2019 г. выдана Министерством юстиции
Телефоны: 8029 687 80 85, 8033 687 80 85
ООО «Гарант Недвижимость»
Адрес: Минск пр. Пушкина д. 52 офис 1
E-mail: garant.nedvi@yandex.ru
Сайт: www.garantiruem.by
Лицензия: 02240/290
Телефоны: Отдел продажи жилой недвижимости 8(17)2072566 8(033)3320604 8(029) 180 01 86 Отдел аренды жилой недвижимости 8(17)2415525 8(044) 5109654 8(029)5299653 Отдел продажи и аренды коммерческой недвижимости 8(017)2072566
ООО «Дискаунтер Недвижимости ПроХАУС»
Адрес: Минск пр. Дзержинского д. 115 офис 435
E-mail: info@prohouse.by
Сайт: http://prohouse.by
Лицензия: 02240/295, МЮ РБ от 07.07.2015г. до 07.07.2020г
Лицензия: Учетный номер плательщика — 101228714. Срок действия специального разрещения (лицензии) продлен на основании решений: от 9 января 2015 г. №1 на 5 лет
Лицензия: Лицензия на право осуществления деятельности по оказанию юридических (риэлтерских) услуг №02240/0063681, выдана МЮ РБ 31.12.2008, действует до 31.12.2013.
О цене на услуги необходимо узнавать заранее, до начала работы. Требование оплаты еще до начала сотрудничества или за выдачу списка адресов, по которым Вы сможете найти интересующий вас объект недвижимости, – признак недобросовестной деятельности. Лучше, чтобы услуги оплачивались после выполнения оговоренных условий. Например, как процент с совершенной сделки.
Предлагаемые услуги
Серьёзные компании предлагают полный спектр услуг в области покупки, продажи или аренды офисов и складов , аренды жилой недвижимости.
Вы сможете подобрать агентство недвижимости, которое проведет сделку профессионально. Кроме того, в серьёзных компаниях Вам предложат гораздо больше возможных вариантов купли-продажи или аренды квартир и коммерческой недвижимости, что позволит выбрать наиболее подходящий объект.
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
83 комментария
Павел Добровольский / Фото: Александр Васюкович / TUT.BY
Очередное здание из цикла «Символы Минска» — Национальная библиотека Беларуси. Мы пообщались с ее создателями и работниками, а также посмотрели, как устроена работа изнутри. Об альтернативных проектах и местах строительства, о гениях-конструкторах и опасных подземных водотоках — в материале TUT.BY.
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
Источник: Оld.nlb.by
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
Источник: Оld.nlb.by
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям. Читать полностью: https://news.tut.by/society/512718.html
Строения Минского станкостроительного завода на Октябрьской, 16 и еще несколько капитальных строений рядом пытались продать с аукциона несколько раз. В этих зданиях располагаются выставочное пространство «ЦЭХ», бар «Хулиган», которые и арендуют помещения. Начальная цена зданий в очередной снижена постановлением Совета министров.
Если летом начальная цена строения по Октябрьской, 16 составляла 27 миллиардов 916 тысяч неденоминированных рублей (это около 1 миллиона 360 тысяч долларов), то теперь устроители аукциона имеют право выставить лот за 1 295 465 рублей (около 678 тысяч долларов
).
В постановлении также сказано, что если торги с такой начальной ценой инвесторов не заинтересуют, здания на Октябрьской будут выставлены на последующий аукцион по указанным ценам, пониженным на 20%.
— Арендаторы будут снимать помещения до тех сроков, которые оговорены в договоре. Если здание купят, то решать, что делать с арендаторами, будет уже новый собственник, — рассказывали REALTY.TUT.BY в ЗАО «Центр промышленной оценки» летом.
Кстати, целевое назначение здания по Октябрьской, 16, поскольку оно является историческим, оговорено Минкультом: в нем может располагаться административно-деловой, культурно-просветительский или торгово-бытовой центр. В соседних странах подобные заводские помещения реконструировали под торговые моллы
.
Урбанисты не раз говорили, что территория бывшего завода может превратиться в культурное пространство европейского уровня. Оно и сейчас осваивается — малыми средствами и большим энтузиазмом (в основном складские помещения). Здесь, например, хотели построить идеальный небоскреб. Впрочем, денег на него собрать не смогли.
Деление вещей на движимые и недвижимые ведет историю из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, именно благодаря которой они обычно обладают повышенной стоимостью. Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению без ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого.
Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных и некоторых обязательственных прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации.
Выделение особых правил, посвященных продаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств: большинство объектов недвижимости неразрывно связано с земельными участками, на которых они расположены; недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью и требуются особые меры охраны интересов сторон; в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается рад ограничений по их участию в гражданском обороте; недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью.
Понятие договора продажи недвижимости базируется на легальном определении договора купли-продажи в сочетании со специальными нормами о продаже недвижимости и может быть сформулировано так: по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Сторонами договора являются продавец и покупатель. Участниками договора продажи недвижимости на стороне продавца или покупателя могут выступать любые субъекты права. Однако если продавцом выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения (а казенное предприятие — правом оперативного управления), оно имеет лишь ограниченные права по распоряжению закрепленным за ним имуществом и не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника. Что касается учреждения, то оно может отчуждать только недвижимое имущество, приобретенное за счет доходов от разрешенной уставом деятельности и учтено на отдельном балансе. Проданное государственными или муниципальными предприятиями, а также учреждениями недвижимое имущество выбывает одновременно как из сферы хозяйственного ведения и оперативного управления, так и из государственной (муниципальной) собственности или частной собственности, если учредителем учреждения является частный собственник. То же происходит, если эти субъекты выступают на стороне покупателя. При продаже недвижимости в процессе приватизации действуют специальные правила, предусмотренные законодательством о приватизации.
Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество. Именно предмет договора является тем отличительным признаком, который позволил выделить этот вид договора купли-продажи. Предмет договора — имущество, которое относится к недвижимому. Поэтому контрагентам при заключении сделки очень важно предварительно установить, относится ли то, что один собирается купить, а другой — продать, к недвижимому имуществу. От этого будут зависеть требования к форме и содержанию договора, и к его государственной регистрации.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Стороны обязаны зарегистрировать переход права собственности на имущество. Исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю может происходить как до регистрации перехода права собственности, так и после нее. Применительно к продаже жилых помещений законодатель обязывает стороны зарегистрировать договор под страхом его недействительности. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не действуют в силу прямого указания абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ, что отличает договор продажи недвижимости от других возмездных договоров, в том числе и от иных видов договора купли-продажи.
Основная обязанность продавца — передача недвижимости покупателю. Эта обязанность является общей для всех договоров купли-продажи. У приобретателя недвижимости по договору ее продажи право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости. Учитывая необходимость регистрации перехода права собственности, на каждую из сторон договора возлагается обязанность обратиться в государственный регистрирующий орган с целью выполнения этого требования. Обязанность передать право собственности на недвижимое имущество предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременениями.
Передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В некоторых случаях письменное оформление передачи недвижимости может служить доказательством добросовестности или недобросовестности покупателя. Так как продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимости с момента вручения этого имущества покупателю и подписания акта или иного документа о передаче, то и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на покупателя с этого момента, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Обязанности покупателя не требуют подробной характеристики, так как они являются обычными для любого договора купли-продажи, за исключением обязанности принять недвижимое имущество по передаточному акту и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с законом.
Жилое помещение это помещение, предназначенное, прежде всего, для проживания, не используемое для производственных целей. Таковым обычно выступает дом или иное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям. На заключение договоров купли-продажи отдельного жилого дома или его части распространяется тот же порядок, что и по сделкам с другой недвижимостью, предметом которых является не только жилой дом, но и соответствующий земельный участок. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом прав о пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц в договоре с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Подписание акта о передаче жилого помещения имеет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит к покупателю. Договор купли-продажи жилого помещения, в отличие от прочих договоров продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. Незарегистрированный договор продажи жилого помещения считается незаключенным, и, напротив, при наличии факта регистрации он вступает в силу с момента осуществления такой регистрации.
Рассматривая договор купли-продажи недвижимости, нужно иметь в виду, что в зависимости от целевого назначения объекта, который является предметом договора (жилое или нежилое назначение), правовой режим сделки существенно изменяется.
Таким образом, особенность правового положения сторон договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения состоит в том, что до регистрации перехода права собственности ни продавец, ни покупатель не могут распоряжаться предметом договора.
Библиографическийсписок
Нормативно–правовыеактыисудебнаяпрактика
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
Гражданский кодекс Российской Федерации Часть вторая от 26 января 1996 г. С изменениями от12.2008 N 315-ФЗ, от 09.02.2009 N 7-ФЗ, от 29.06.2009 N 132-ФЗ,
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. с изм., внесенными Федеральным законом от06.2009 N 121-ФЗ) .
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. С изменениями от03.2009 N 32-ФЗ.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Рос. газета. 2002. 26 января. №
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (аренда офисов и складов) и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.1997. 28 июля. № Ст. 3594.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. 1998. 20 апреля. № Ст. 1801.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1998. 3 августа. № Ст. 3813.
Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1995. 20 ноября. № Ст. 4473.
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2001. 29 октября. № Ст. 4148.
Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // Собрание законодательства РФ. 1997. 19 мая. № Ст. 2240.
Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Собрание законодательства РФ. 2002. 18 ноября. № Ст. 4587.
Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. 27 августа. №
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2002 г. № 11011/01 //Вестник ВАС РФ. 2002. №
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 октября 2002 г. «Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет недействительность договора» // Бюллетень ВС РФ. 2003. №
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. №
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 февраля 1999 г. № 4749/98. // Вестник ВАС РФ. 1999. №
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. №
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 1996. №
Литература
Абашин Э. А. Как купить или продать квартиру. – М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2007. – 28 с.
Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. – М.: Проспект, 2007. – 376 с.
Ваше жилище: как его приобрести и как платить за коммунальные услуги. – М.: Рос. газета, 2006. – 224 с.
Гражданское право: Учебник. Часть 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2008. – 632 с.
Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Проспект, 2008. – 784 с.
Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2007. – 535 с.
Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2007. – 542 с.
Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2007. – 495 с.
Жилищное законодательство: комментарии. – М.: Профиздат, 2006. – 93 с.
Исаев И.А. История государства и права России: Учебник / И.А. Исаев — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрист, 2007. — 797 с.
Как приватизировать, купить и продать квартиру без потерь / Под ред. И. Посошкова. – М.: Рос. газета, 2008. – 192 с.
Кирсанов А. Р. Недвижимое имущество: нормы права и судебные прецеденты. – М.: Ось-89, 2007. – 750 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)/ Отв. ред. О.Н. Садиков. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: ИНФРА – М – НОРМА, 2008. — 800 с.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на коммерческую недвижимость и сделок с ним». – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2006. – 656 с.
Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Под ред. В. В. Залесского. — М.: Норма, 2007. – 648 с.
Оценка недвижимости: Учебник / А. Г. Грязнова, М. А. Федорова и др. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 496 с.
Пиляева В. В. Гражданское право: части общая и особенная: Учебник. – М.: КноРус, 2009. – 796 с.
Регистрация прав на недвижимость. – М.: Труд и право, 2008. – 95 с.
Сделки с недвижимостью: порядок оформления аренды складов и офисов . – М.: Рос. газета, 2005. – 272 с.
Строительство. Лицензирование. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. — М.: «Рос. газета», 2006. – 129 с.
Судебная практика по жилищным спорам / Сост. П. В. Крашенинников и др. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2006. – 827с.
Существенным условием всякого гражданско-правового договора признается его предмет. Правила определения предмета договора применительно к продаже недвижимости детализированы в ст. 554 Гражданского кодекса РФ. Условие о предмете договора продажи нежилого помещения считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объектов недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Например: предметом договора является нежилое помещение, общей площадью 189,1 кв. м. (согласно тех. паспорту 261,1 кв. м.), расположенное по адресу: г. Казань, ул. Г. Тукая, д. 84, литер 1. В случае, если в договоре отсутствуют необходимые данные, — договор не считается заключенным.
Может ли быть предметом договора незавершенный объект строительства (в том числе здание (сооружение))? Ответ на этот вопрос можно найти в арбитражной практике. В информационном письме ВАС РФ[1] говорится, что незавершенный строительством объект может быть предметом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. И приводится такой пример:
«Прокурор предъявил иск в интересах отделения Сбербанка о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством объекта коммерческой недвижимости, заключенного между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью.
В обоснование иска прокурор указал, что отделение Сбербанка приобрело у акционерного общества незавершенный строительством объект по договору купли-продажи. Объект передан по приемо-сдаточному акту, оплачен покупателем. Однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку комитет по земельным ресурсам отказался произвести такую регистрацию. Несмотря на наличие указанного договора, акционерное общество продало этот же объект обществу с ограниченной ответственностью.
При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли-продажи незавершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности.
В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.
Таким образом, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственником другим лицам.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В статье 219 Кодекса указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Из материалов дела следовало, что на участке возведен фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости.
В связи с этим комитет по земельным ресурсам, осуществляющий в этом регионе регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о праве на недвижимость»[2] обязан был произвести регистрацию перехода прав на незавершенный строительством объект и земельный участок.
Отказ комитета от государственной регистрации заинтересованная сторона может обжаловать в арбитражный суд.
Поскольку спорное имущество обременено правами отделения Сбербанка на основании договора купли-продажи, продавец (акционерное общество) потерял право распоряжаться им любым способом.
С учетом изложенного суд обоснованно удовлетворил иск прокурора»[3].
Значительно отличается от общих положений о договорах и такое условие договора продажи нежилого помещения, как цена (ст. 555 ГК РФ). Во-первых, положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ), не подлежит применению к договорам продажи недвижимости. Здесь будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.
Во-вторых, цена на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее. В-третьих, в случаях когда цена недвижимости в договоре продажи здания (сооружения) установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена здания (сооружения) определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается и исполнение договора продажи недвижимости. Передача проданного объекта нежилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (ст. 556 ГК РФ). До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи здания (сооружения) не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора продажи здания (сооружения).
С передачей здания (сооружения) продавец обязан передать покупателю и весь пакет документов на нежилое помещение. В пакет этих документов может входить: план строения; справка БТИ, технический паспорт на здание и др.
При купли-продажи нежилых помещений зачастую могут возникнуть споры о имуществе оставшемся в здании после его продажи. Так, например, нередко фирма-продавец не успевает вывести все свое имущество из здания (сооружения) и собирается сделать это только после его продажи (что подразумевает его передачу покупателю). Однако покупатель, приняв здание по передаточному акту, заявляет свои права на оставленное имущество (например, на вмонтированные в стены здания сейфы). Возникает спор.
Поэтому в передаточном акте стороны могут оговорить и правовое положение имущества, оставляемого продавцом в здании после его продажи. Данная оговорка может включать и полную передачу всего имущества в собственность покупателю здания или же, наоборот, оговорка будет содержать обязанность продавца забрать имущество из здания в оговоренный срок.
В статье 556 ГК РФ закреплены последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. В соответствии с этой статьей, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости не соответствующей условиям договора, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества, на товар соответствующий договору.
Следуя отечественной и мировой практике, Гражданским кодексом РФ установлены жесткие гарантии качества и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к товарам. Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных приобретением некачественного здания (сооружения). Наряду с этим любой покупатель может по своему выбору требовать либо уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков здания (сооружения), либо возмещения своих расходов по устранению таких недостатков (ст. 475 ГК РФ).
Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар (здание, сооружение, далее по тексту объект), качество которого соответствует договору.
Определенные проблемы с исполнением договора могут возникнуть в тех случаях, когда он не содержит условия о качестве. Решению этих проблем и исключению возможности передачи покупателю недоброкачественного объекта могут способствовать следующие положения ГК РФ.
При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю объект, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения здания (сооружения), продавец обязан передать покупателю объект, пригодный для использования в этих целях.
Ответственность продавца за ненадлежащее качество товара во многом будет зависеть от того, есть ли договорная гарантия качества товара. По общему правилу (то есть при наличии законной гарантии) продавец отвечает за недостатки товаров, если покупатель докажет, что они появились до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на покупателя либо по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, он отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром, а также действий третьих лиц или непреодолимой силы (ст. 476 ГК РФ).
Какими могут быть последствия нарушения продавцом условия договора о качестве товара?
Покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товаров. Еще более жесткие последствия предусмотрены в отношении продавца, допустившего существенное нарушение требований к качеству товара (например, передачу покупателю некачественных товаров с неустранимыми недостатками). В этом случае покупатель наделен правом по своему выбору отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (ст. 475 ГК РФ).
Обязанность проверить качество реализуемых товаров может быть возложена на продавца (предварительный показ и т. п.). В этом случае продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие осуществление им проверки качества передаваемого товара и ее результаты, например справка из БТИ о техническом состоянии здания (сооружения).
При наличии лишь законной гарантии на товары, то есть когда на эти товары не установлены гарантийный срок или срок годности, недостатки в товарах должны быть обнаружены покупателем в разумный срок (что зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Правда, законом или договором может быть предусмотрен более длительный предельный срок для обнаружения недостатков в товаре.
Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях сегодняшних неплатежей.
Выполнение обязанности принять товар в сроки и порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему здание (сооружение).
ГК РФ указывает, что покупатель обязан оплатить товар до или после его передачи продавцом в размере полной цены, если иное не установлено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства. В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате продавец получает право потребовать от него уплаты не только цены здания (сооружения), но и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обязательство покупателя уплатить цену включает в себя также принятие им таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут требоваться в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива, предоставление банковской гарантии и т. п.).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, определенной договором или рассчитанной в порядке (способом), указанном в договоре, например, фиксированная сумма за квадратный метр). Как уже отмечалось выше – цена договора купли-продажи нежилых помещений – существенное условие договора.
Специально регулируются вопросы, связанные с предварительной оплатой товаров (ст. 487 КГ РФ). Если такой порядок расчетов установлен договором, но, несмотря на это покупатель не исполняет свою обязанность, продавец получает право отказаться от передачи объекта либо приостановить исполнение своих обязательств. В случае, когда продавец не исполняет обязательства по передаче предварительно оплаченного объекта покупателю, последний вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченного объекта или возврата суммы предварительной оплаты, но и уплаты соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами.
Договором купли-продажи нежилого помещения может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит, то есть о том, что оплата товара осуществляется через определенное время после его передачи покупателю. В этой ситуации покупатель должен оплатить товар в срок, определенный договором. Если же условие о сроке оплаты объекта, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи здания (сооружения), а по его истечении — не позже чем в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного объекта (ст. 488 ГК РФ).
Невыполнение покупателем обязанности по оплате товара, проданного в кредит, в установленный срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо его возврата. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК. Указанные проценты оплачиваются покупателем со дня, когда товар (здание, сооружение) должен был быть им оплачен, до дня фактической оплаты товара.
Особенностью договора купли-продажи товара в кредит является также то, что товары с момента передачи и до фактической их оплаты покупателем признаются находящимися в залоге у продавца. Следовательно, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате этих товаров продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами.
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку. Специфика такого договора состоит в том, что его существенными условиями становятся условия не только условия о предмете и цене здания (сооружения) но и о порядке, сроках и размерах платежей.
Помимо тех прав, которыми наделяется продавец по всякому договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не может быть реализовано продавцом только в том случае, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину цены товара.
В рамках этой главы представляется целесообразным проанализировать особенности купли-продажи нежилых помещений объектов государственной или муниципальной собственности.
Купля-продажа нежилых объектов государственной или муниципальной собственности в определенной мере лежит за пределами гражданско-правовых отношений и регулируется законодательством РФ о приватизации. Круг субъектов, имеющих право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, сооружений, помещений, а также земельных участков под приватизированными предприятиями, находящихся в аренде или фактическом владении, строго ограничен. Согласно Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента от 22 июля 1994 г. №1535, к таковым относятся:
1) физические и юридические лица, ставшие собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;
2) акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи не менее 75 процентов их акций;
3) граждане-предприниматели и их объединения, а также преобразованные в акционерные общества бывшие государственные предприятия, доля государственной собственности в уставном капитале которых не превышает 25 %, в случае, если договор аренды объектов нежилого фонда был заключен ими на основании конкурса или аукциона;
4) бывшие арендные предприятия, которые имеют исключительное право на заключение аренды офисов, складов и иного недвижимого имущества или приобретения его в собственность.
В отношении последнего субъекта установлена льгота, согласно которой наличие договора аренды объекта при оформлении его приватизации не обязательно.
Особый порядок приватизации установлен для объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры: помимо договора купли-продажи покупатель подписывает еще и Охранное обязательство, которое является неотъемлемой частью договора и содержит перечень обязательных и дополнительных мероприятий по обеспечению собственником сохранности памятника истории и культуры. Так, собственник обязан за свой счет проводить ремонтные и реставрационные работы, не допускать самовольной перестройки или переделки имущества. Нарушение собственником принятых обязательств по сохранению памятника истории и культуры влечет наложение на него штрафных санкций, а в случае повторного нарушения Охранного свидетельства договор купли-продажи может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. Примечательно также то, что собственник несет уголовную ответственность за умышленное уничтожение памятника истории и культуры и причинение ему имущественного ущерба. Таким образом, это один из тех редких случаев, когда собственник в силу приобретения имущества в собственность становится обладателем не только вещного, но и обязательственного права.
Надо сказать несколько слов и о приобретении объектов нежилого фонда за пределами Российской Федерации. В последнее время в средствах массовой информации появились многочисленные рекламные объявления, призывающие приобретать здания, сооружения, находящиеся на территории иностранных государств. Рекламодатели в таких случаях, как правило, уверяют в законности подобных действий и обещают быстрое правовое оформление операции при ее полной конфиденциальности. Однако следует обратить внимание предприятий и граждан, рассматривающих возможность совершения указанных действий, на требования законодательства Российской Федерации в этой сфере, так в соответствии с п. 10 ст. 1 и п. 2 ст. 6 Закона РФ от 9 октября 1992 года «О валютном регулировании и валютном контроле» указанные операции относятся к операциям, связанным с движением капитала, и должны осуществляться в порядке, устанавливаемом Банком России. В целях ограничения вывоза капитала из страны Банком России установлен лицензионный порядок на совершение указанных операций. Такой же порядок определен Банком России на основании п. 2 ст. 5 указанного Закона и для открытия счетов в банках за пределами Российской Федерации российскими предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами (за исключением открытия последними счетов на период пребывания за границей).
Таким образом, все вышеуказанные операции являются законными только при наличии у российского предприятия или гражданина соответствующего разрешения (лицензии) Банка России. Информация об открытии в странах-членах Интерпола банковских счетов, движении по ним денежных средств, приобретении российскими гражданами и предприятиями недвижимости может быть получена правоохранительными органами путем направления международного следственного поручения в высшее юридическое ведомство любой из этих стран по дипломатическим каналам.
При совершении российскими предприятиями, учреждениями, организациями или гражданами указанных сделок или действий без лицензии Банка России такие сделки могут быть в установленном порядке признаны недействительными, а все полученное по таким сделкам или в результате подобных действий может быть изъято в доход государства на основании ст. 14 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле». Лица, осуществившие перевод капитала без лицензии Банка России, а также руководители предприятий, учреждений, организаций (независимо от формы собственности), оставившие средства в иностранной валюте на открытых без лицензии Банка России счетах за границей, могут быть также привлечены к уголовной ответственности на основании ст. 193 УК РФ[4].
[1] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1998., — №1.-С. 33.
[2] Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // Собрании актов Президента и Правительства Российской Федерации. – 1993., — №50, — Ст. 4868. В настоящее время к таким отношениям применяется Федеральный закон РФ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе аренде складов и офисов», Федеральный закон РФ от 2 января 2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 10 января 2000 г., — №2. — Ст. 149; Постановление правительства РФ от 11.01.01 №22 «Об утверждении Положения о Федеральной службе земельного кадастра России» // Собрание законодательства РФ. — 20 января 2001. — № 3. – Ст. 273.
[3] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1998., — №1.-С.63.
[4] Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 17 июня 1996 г., — №25. — Ст. 2954.
