Рубрика: Информация

В начало

 За нарушение подрядчиком обязательств  сроков начала и окончания строительства  (недвижимого объекта согласно действующего договора, сроков выполнения отдельных видов работ, указанных в приложении №, сроков устранения дефектов и недоделок, обнаруженных заказчиком, согласно договора и других обязательств, установленных в законом).

Он уплачивает заказчику пеню в размере 0,01% от полной стоимости строительства объекта за каждые десять дней в течение одного месяца. По истечении месяца по 0,03% за каждые последующие десять дней до фактического исполнения обязательства.

 Указанная в статье действующего договора пеня взимается за каждое нарушение в отдельности. Общая сумма пени не может превышать 5% полной стоимости объекта.

 Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по договору подряда сторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне в сумме, не покрытой пеней, убытки, выразившиеся в произведенных другой стороной расходах, утрате или повреждении ее имущества, включая упущенную выгоду.

 Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

 Про особые условия договора строительного подряда. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, административная переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному договору, теряют силу, если они противоречат действующему договору.

Далее

В начало

 

Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:

При остановке администрацией заказчика выполнения строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от подрядчика, на срок, превышающий 3 мес;

 Уменьшение стоимости строительства более чем на 1 /3 в связи с внесенными заказчиком изменениями в проектную документацию;

 Утрата заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства недвижимого объекта.

 При расторжении договора по совместному решению заказчика и подрядчика незавершенное строительство передается заказчику,

 который оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.<br>

 Сторона, решившая расторгнуть договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне.

 Договор подряда расторгается в установленном порядке.

 При расторжении договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки, включая упущенную выгоду. (См.строительство коммерческой недвижимости, строительство  дачной недвижимости  и последующая продажа коммерческой недвижимости,)

 Имущественная ответственность сторон 15.1. За нарушение заказчиком обязательств (сроков передачи проектной документации, оборудования, материалов и изделий, указанных соответственно в приложениях. За просрочку платежей согласно действующего договора и других обязательств, установленных в законе), он уплачивает подрядчику пеню в размере 0,01% от полной стоимости строительства объекта за каждые десять дней в течение одного месяца. А по истечении месяца по 0,03% за каждые последующие десять дней до фактического исполнения обязательства.

Далее

В начало

 

Если подрядчик в течение срока, указанного в акте зафиксированных дефектов, не исправит дефекты и недоделки в выполненных работах, включающие оборудование, тогда заказчик имеет право, при сохранении своих прав по гарантии, ликвидировать дефекты силами другого подрядчика за счет гарантийной суммы, предусмотренной действующим договором.

В том случае, когда сумма расходов заказчика окажется больше размера сумм, подлежащих выплате подрядчику, то подрядчик оплатит заказчику разницу, соответствующую его фактическим расходам в соответствии со счетом заказчика.

 При отказе подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характеру, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу. См. Статья 13 строительного кодекса. Лицензии (сертификаты)

 Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертификатов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

 Составление пункта договора о расторжение договора.

 Заказчик вправе потребовать расторжения договора у подрядчика в следующих случаях:

 Задержка подрядчиком начала строительства более чем на X мес, по причинам, не зависящим от заказчика; (См.строительство объектов недвижимости строительного кодекса)

 Задержка подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания строительства, установленный в договоре, увеличивается более чем на два месяца;

 Нарушение подрядчиком условий договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренных проектом

 Аннулирование лицензий на строительную деятельность, другие административные и правовые  акты, налагаемые государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающие подрядчика права на производство работ.

Далее

В начало

Пункт договора о гарантии может выглядеть так.

 Подрядчик гарантирует:

 Выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;

 Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;  нормальное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта. Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 мес. с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается X  месяцев. (См.строительство  коммерческой недвижимости)

 Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию административных, складских и т.д. строений  до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектов осуществляется подрядчиком за свой счет, если эти дефекты не являются следствием некачественно выполненной проектной документации. Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом подрядчика и заказчика. Если подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных дефектов, не устранит дефекты и недоделки в выполненных работах, включая оборудование, то заказчик вправе, при сохранении своих прав по гарантии, устранить дефекты и недоделки силами другого подрядчика за счет гарантийной суммы, предусмотренной действующим договором.

В том случае, когда подрядчик в течение срока, указанного в акте зафиксированных дефектов, не отработает дефекты и недоделки в законченных работах, включающие оборудование, тогда заказчик вправе, при сохранении своих прав по гарантии, ликвидировать дефекты силами стороннего подрядчика за счет гарантийной суммы, предусмотренной действующим договором.

Далее

 В Начало

Пункт договора — обстоятельства непреодолимой силы.

 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по действующему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение действующего договора.

 Срок исполнения обязательств по действующему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами. (См.строительство  коммерческой недвижимости)

 Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то подрядчик и заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

 Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора. Когда стороны не смогут решить спорные вопросы в течение двух месяцев, каждая из сторон имеет право потребовать расторжения договора.

 Примерный вариант пункта договора о приемке законченного строительством объекта.

 Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных действующим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

 Приемка объектов производится в течение двух недель с даты получения администрацией заказчика письменного извещения подрядчика о его готовности.

 Подрядчик передаст заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном заказчиком, согласно п. 5.5 ст. 5 настоящего договора. Подрядчик письменно подтвердит заказчику, что данные комплекты документации полностью соответствуют фактически выполненным работам.

 С момента приемки объекта заказчиком он переходит в его собственность. Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения. (См.строительство  коммерческой недвижимости, строительство  дачной недвижимости  и последующая  продажа коммерческой недвижимости,)  Подрядчик после оформления приемки объекта заказчиком не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания акта о его приемке. В этом случае к акту прилагается перечень недоделок с указанием сроков их устранения.

Далее

 

 В начало

 

 Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для подрядчика, на выполнение следующих работ: увеличить или сократить объем любой работы, включенной в действующий договор;

 исключить любую работу; изменить характер или качество или вид любой части работы.

Выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства объекта недвижимости.

 Если в результате этих изменений возникает необходимость в переделке ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то подрядчик составляет смету и представляет ее на рассмотрение заказчику.

 Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то подрядчик приступает к их выполнению только после подписания заказчиком и подрядчиком соответствующего дополнительного соглашения к действующему договору.

 С момента начала работ и до их завершения администрация подрядчика ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях заказчика и подрядчика (дата начала и окончания работ. Дата предоставления материалов, оборудования, услуг, сообщения о принятии работ, о проведенных испытаниях, задержках, связанных с несвоевременной поставкой материалов, выхода из строя строительной техники, а также все, что может повлиять на окончательный срок завершения строительства). (См.строительство коммерческой недвижимости, строительство дачной недвижимости  и последующая продажа коммерческой недвижимости,)

 Если заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.

 Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, обоснованно указанных заказчиком в журнале.

  Ответственность за охрану работ.

 Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки заказчиком завершенного строительством объекта. В зоне огражденной строительной площадки во время работ и при завершении строительства и приемки заказчиком завершенного строительством объекта. Для охраны не огражденной территории строительной площадки заказчик за свой счет на период строительства предоставляет X  человека в качестве персонала по охране и берет на себя обязанность контроля за вывозом всех предметов со строительной площадки.

 Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки объекта несет заказчик.

Далее

В начало

Заказчик обязан передать подрядчику через X  месяцев со дня подписания действующего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки им объекта

В случае выполнения в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях действующего договора.

 Если заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные действующим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то администрация подрядчика имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию.

 В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств заказчиком, то он письменно сообщит заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего стороны договорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов подрядчика.

 Про сроки выполнения работ.

 Продолжительность строительства не должна превышать X мес. с даты подписания подрядчиком акта о передаче ему строительной площадки до даты приемки заказчиком завершенного строительством объекта.

 Работы по действующему договору должны быть начаты, завершены и производиться в соответствии с графиком производства работ (приложение № ) и с учетом положений п. 6.1 строительного кодекса. (См.строительство коммерческой недвижимости,)

 Когда в процессе выполнения задач по строительству, возникнет необходимость внести изменения в график производства работ, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, на изменения графика предоставления оборудования и материалов заказчиком, то такие изменения должны производиться по согласованию сторон в письменной форме.

 Если при выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в график производства работ, если они могут повлиять на качество и сроки строительства и его цену, на разночтение в графике поставки оборудования и материалов, тогда эти изменения производятся по согласованию сторон в письменной форме. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства в этом случае подрядчик уточняет составлением предварительной сметы расходов и согласовывает ее с заказчиком.

 О платежах и расчетах

 Заказчик к X числу каждого текущего месяца оплачивает подрядчику 90% стоимости выполненных работ на эту дату, а также 80% стоимости материалов, завезенных на площадку, но не вложенных в дело по состоянию на 1 число каждого месяца, которая удерживается им при оплате выполненных работ в следующем месяце.

 Окончательный расчет за выполненные работы производится заказчиком не позднее 30 дней после окончания работ, включая устранение дефектов, выявленных при приемке завершенного строительством объектов. 

 Подрядчик сохраняет за собой право собственности на объект по действующему договору до сдачи его в эксплуатацию. На подрядчике лежит риск случайного уничтожения и повреждения объекта до момента сдачи его заказчику, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

Далее

в начало

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками.

 Администрация подрядчика обеспечивает выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установит освещение.

 Обязательные пункты договоров по осуществлению страхования строительных рисков.

 Вывозит в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительства объекта недвижимости за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, демонтирует и вывозит возведенные им временные здания и сооружения.

 Осуществит охрану строительной площадки.

 Дополнительно оговаривается выполнение в полном объеме всех предусмотренных обязательств связанных со вводом в эксплуатацию и последующей эксплуатацией в статьях договора.

 Обязательные пункты договоров про обязательства заказчика.

Для выполнения договора строительного подряда заказчик:

 Передаст в срок (оговоренный договором) со дня подписания действующего договора подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению № к действующего договору.

Предоставит подрядчику услуги согласно приложению №, а также поставит строительные материалы и оборудование, которые не входят в объем поставок подрядчика, по номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в приложении  действующего договора.

 Передаст подрядчику в десятидневный срок с даты подписания действующего договора проектную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению.

Передаваемая заказчиком проектная документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена.

 Представление заказчиком не надлежаще оформленной или не комплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей и спецификаций, он выполняет по ним работы. При выявлении в них недостатков подрядчик сообщает об этом заказчику. Затраты, возникшие у подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются заказчиком сверх стоимости, указанной в смете действующего договора.

 Заказчик производит оплату выполненных подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в пунктах действующего договора.

 Передаст подрядчику через…..месяцев со дня подписания действующего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки им объекта.

Далее

В начало

О предмете договора

 Подрядчик в счет оговоренной с заказчиком стоимости и работ обязуется выполнить за свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые,- но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

 О стоимости работ по договору

 Стоимость сооружаемого подрядчиком по настоящему договору объекта недвижимости составляет:

 Если объемы работ в ходе строительства превысят проектное количество, обе стороны примут меры к их уточнению, издав письменные распоряжения об изменении первоначальной стоимости, сроков строительства или одного из этих параметров. Никакие устные соглашения по этому вопросу силы не имеют.

 Оплату превышения расходов, в основе которых не лежит письменное дополнение к действующему договору, берет на себя подрядчик при условии, что их причина не заключается в несоответствующем договору выполнении обязательств заказчиком.   Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих-параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

 Обязательства подрядчика

 Для выполнения работ по договору подрядчик в счет стоимости, предусмотренной обязательствами по договору:

 Выполнит своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в действующем договоре и приложениях к нему, и сдаст работы заказчику в состоянии, позволяющем эксплуатацию объекта.

 Поставит на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику согласно приложениям, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых заказчиком и предусмотренных в приложении, а также осуществит их приемку, разгрузку и складирование.

 Выполнит своими силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по действующему договору.

 Информирует заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес администрации субподрядчика.

 Несет ответственность перед заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками.

Далее

 В начало 

Временные сооружения

Все временные сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ.

 

 Строительная площадка:

 Переданный по акту заказчиком подрядчику на период выполнения всех работ в рамках настоящего договора земельный участок.  Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным планом.

 

Место строительства— Строительная площадка со всеми строениями и оборудованием переданная по акту заказчиком подрядчику во время выполнения работ в пределах договора, земельный участок. Административная  граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным планом.  

Работы, подлежащие выполнению подрядчиком в соответствии с условиями действующего договора, включают строительные, монтажные, пусконаладочные и по устранению дефектов.

 Скрытые работы.

 Работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих. (См.строительство коммерческой недвижимости).

Проектная документация:

Проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация, получаемая от заводов-изготовителей и другая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации объекта, разработанная в соответствии с техническим заданием.

 Исполнительная документация:

 Комплект рабочих чертежей на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.

Одобрение: подтверждение в письменной форме, сделанное заказчиком или подрядчиком.

Далее