Характерная классификация административных помещений, основанная на западно-европейском стандарте, в современной России и некоторых странах СНГ стала применяться с 2010 года. Классификация выстраивает деление всех административных строений на три основных группы – «А» (элит-уровень), «В» (бизнес-уровень) и «С» (эконом-уровень).
Офисные помещения класса «А»
Офисные помещения класса «А», это помещения, относящиеся к представительскому классу. По своим характеристикам они соответствуют следующим параметрам : современная постройка (чаще всего это здания не старше 10 лет, с присутствием высоких потолков и фальшпола); современной, дизайнерской отделкой помещений, удобными тихими лифтами, в достаточном количестве; центральной автоматизированной системой вентиляции и кондиционирования воздуха; престижным месторасположением (не далеко от центра города, с хорошей транспортной доступностью); пожарно-охранной сигнализацией; усиленной охраной (наличие видеонаблюдения, охраняемой парковки, входящего — исходящего контроля); высоким уровнем администрирования. Ну и конечно высокими ценами (стоимость арендных ставок выше 500 долларов, цена за квадратный метр больше 4 — 6 тысяч долларов). Как варианты примеров офисов класса «А» в Москве можно привести следующие административные строения: бизнес-центр Gazoil Plaza (район Черемушки), «Four Winds Plaza» (Большая Грузинская улица), Midland Plaza (Арбат) и Aquamarine-2 (Озерковская набережная), Citydel Business Center (Басманный район). В наши дни административные помещения класса «А» на рынке коммерческой недвижимости составляют примерно 15% из общего количества. На них приходится большая часть от всех новых площадей, введённых в эксплуатацию с 2007 года и до настоящего времени. Объективные статистические данные говорят о том, что спрос на объекты с подобными характеристиками постоянно растет, и они достаточно востребованы.
Офисы класса «В»
Офисные помещения класса «В» это также достаточно высокий уровень административных зданий. Административные помещения «В»-класса в настоящее время максимально востребованы как для арендаторов, так и для желающих приобрести коммерческую недвижимость. Административные помещения «В» класса характеризуются следующими параметрами: качественной отделкой; современными лифтами; открытой планировкой помещений; современными системами пожарной сигнализации; качественной вентиляцией и кондиционированием; изолированными санузлами; круглосуточной охраной; парковкой; организацией питания, как сотрудников, так и посетителей; оптоволоконной связью и отдельными телефонными линиями. Административные помещения класса «В» это качественные помещения. При этом на сегодняшний день выделяются административные строения, которые по своим характеристикам ближе к классу «А», и тогда они маркируются как объекты «В+» класса. Объекты недвижимости класса «В+» имеют следующие отличительные характеристики: удобное месторасположение; транспортная доступность; охраняемая парковка; отделка здания дорогостоящими материалами высокого качества; современная охрана с единым управлением и применением систем видеонаблюдения.
Как варианты примеров офисов класса «А» в Москве можно привести следующие административные строения: — «Тушино», «Меридиан» (левобережный район), «9 акров» (район Черемушки), «Магистраль» (Хорошевский район), «Каскад» (Марьина роща) и «Старт» (Басманный район). А в качестве объектов коммерческой недвижимости уровня «В+» можно рассмотреть помещения в офисных центрах «Дербеневская Плаза» (юг Москвы), «Красивый дом» (район Отрадное), «Старый Арбат» (центр города) и «Академический» (юго-запад). Аренда здесь относительно высока, а покупка подобной коммерческой недвижимости является эффективным вложением средств, особенно с перспективой роста цены данных строений. На эти объекты коммерческой недвижимости всегда присутствует спрос, как на аренду, так и на покупку офисов класса «В+».
Офисы класса «С»
Административные строения класса «С» это самые доступные объекты на рынке коммерческой недвижимости. Подобные площади имеют относительно невысокий спрос, а главное их достоинство это низкие арендные ставки. Хорошие административные площадки для мелких фирм, которые только начинают свою деятельность. Как правило административные помещения класса «С» находятся в строениях действующих предприятий, а чаще в старых перепрофилированных строениях. Основные характерные особенности офисов «С» класса это: косметический ремонт; кабинетная или смешанная планировка; лифт (в здании с пяти и более этажами); пассивная система вентиляции; невысокое качество дополнительных услуг (охрана, парковка, организация питания и тому подобное); в основном старые деревянные окна. Подобные административные помещения выгодно использовать как филиалы или бек-офисы, в которые не принято приглашать клиентов. Чаще всего здесь размещают отделы внутрифирменной деятельности (диспетчерские, бухгалтерии и так далее). Вариантами административных помещений «С» класса выступают офисы в бизнес-центрах на Алексеевской улице и на набережной Академика Туполева. Кроме того, это многочисленные объекты, предлагаемые в аренду фабриками, заводами, учебными заведениями и магазинами.
Заброшенные промышленные строения Минска собираются перепрофилировать в жилые дома и бизнес – центры.
Про всё … про это, поведал генеральный директор ГПО «Минскстрой» Федор Римашевский на прошедшем недавно оперативном совещании в Минском городском исполнительном комитете.
Проектировщики ГПО «Минскстрой» изучили опыт Литвы по перепрофилированию и реконструкции пустующих промышленных зданий под жилые дома и административные здания. Как вариант, в бывших цехах инструментального завода в самом центре Вильнюса – после реконструкции это жилые и офисные помещения, и даже небольшой детский сад на первом этаже. В местах общего пользования (коридорах, на лестничных клетках) отделка выполнена по минимуму.
— Во время реконструкции помещения были освобождены от старого оборудования, установлены необходимые перекрытия и перегородки, произведена разводка местных коммуникаций, отделка мест общего пользования, обновлён фасад, — пояснил Ф. Римашевский. — Квартиры и офисы сдаются без отделки. Хотя в принципе …. и чистовая отделка возможна по индивидуальным пожеланиям заказчика. Цена продажи реконструированных помещений в столице Литвы колеблется от 1 тыс. до 1,8 тыс. евро за 1 кв. м. В подобных строениях возможно размещение жилья, офисов, мастерских, учебных заведений, клиник и т.д.
В Минске рассматриваются неиспользуемые производственные строения ОАО «Горизонт» в границах пр. Машерова — ул. Куйбышева — ул. Киселева — ул. Чичерина.
— Эти строения аналогичны реконструированным в Вильнюсе, — сообщил генеральный директор ГПО «Минскстрой». ОАО «Горизонт» готово начать процесс реконструкции этих строений, а «Минскстрой» — выполнить необходимый комплекс строительно-монтажных работ. Выполнены предпроектные проработки. Всю территорию планируется подготовить для последующей реконструкции, а в реконструируемых промышленных зданиях возможно будут размещаться жилые, офисные и административные помещения. Проектируются варианты интерьеров офисов и квартир .
Подняв тему о преимуществах подобной реконструкции промышленных зданий, Ф. Римашевский заявил об её привлекательности, ведь это привлечение инвестиций, загрузка строительных организаций, отсутствие затрат, связанных со сносом зданий. В итоге получается закрытая внутренняя территорию для комфортного проживания за относительно невысокую себестоимость.
Предварительные расчеты относительно площадей завода «Горизонта» показал, что стоимость со всеми затратами, в том числе освобождением дворовой территории, составит менее 600 долларов в эквиваленте за 1 кв. м.
— Для нашей столицы, где практически отсутствуют свободные земельные участки под строительство, а вот таких промышленных территорий, которые можно превратить в жилые массивы, очень много, такая практика актуальна, — отметил помощник Президента — главный инспектор по городу Минску Александр Якобсон.
—Руководству города и Комитету по архитектуре и градостроительству, столичному городскому территориальному фонду государственного имущества, УКСу Мингорисполкома необходимо определить перечень промышленных строений и создать условия для реконструкции неиспользуемых промышленных объектов под жилье, дабы не уплотнять существующую застройку
«Цена аренды офисного помещения — это объявленная стоимость аренды квадратного метра, умноженная на площадь помещения» — так думают многие, кому не пришлось пока искать помещение. Опытные арендаторы понимают: в зависимости от класса строения стоимость иногда удваивается.
— Очень часто в предложениях по аренде административных и складских помещений говорится об очень привлекательных ставках. Здесь основная задача — привлечь внимание потенциального клиента. Однако самое интригующее начинается дальше. Всё выясняется, когда договаривающиеся стороны начинают согласовывать проект договора, — говорит руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости компании «Моя столица» — Матвей Войтович. В объявлениях цены на аренду могут быть любые, а уж соответствие этих объявлений действительности зависит лишь от порядочности человека, размещающего объявление. Только договор может, выступать «лакмусовой» бумажкой, показывающей реальную цену аренды, которая и будет отражаться в платежах арендатора.
Чаще всего, арендаторы в самый последний момент узнают, что, помимо стоимости аренды и коммунальных платежей, на них вешают все остальные расходы, связанные с эксплуатацией здания. И они то в итоге существенно «утяжеляют» стоимость аренды помещений.
— И так почему арендодатели вначале скрывают эти платежи, умышленно «облегчают» ставку, мне непонятно — ведь все равно клиент узнает о них, — говорит Матвей. — А после того как его пытались «развести» у последнего наверняка, не усилится чувство доверия…. А недоверие ни когда не способствовало продуктивности, да и нередко, дальнейшим переговорам по аренде офиса .
В списке «скрытых» и зачастую сопутствующих аренде помещений платежей относятся эксплуатационные.
Подписав договор аренды административного помещения в бизнес-центре, арендатор дополнительно решает и иные вопросы связанные с эксплуатацией этого помещения. И тогда возникает дополнительное соглашение или договор с собственником (товариществом собственников) на оказание (возмещение) коммунальных услуг и эксплуатационных затрат.
Иногда следует понимать …. что за этим стоит. Что это за такие платежи … и почему одни коммунальные, а другие эксплуатационные.
Если коротко, то под коммунальными платежами понимается реальный объем потребленных клиентом коммунальных услуг и ресурсов (воды, электроэнергии, затраты на отопление, вывоз и обезвреживание бытовых отходов, канализацию).
Эксплуатационные платежи формируются из затрат арендодателя, непосредственно связанные с содержанием сдаваемого в аренду административного здания, склада и т.д. (это уборка мест общего пользования, расходы на управление объектом недвижимости, обслуживание и ремонт инженерных систем строения).
— Понятно что это величина эксплуатационных расходов зависит от насыщенности здания инженерно-техническим оборудованием, от того качества, объема и количества оказываемых арендаторам услуг. НЕ открою ничего нового в том что, офисные помещения класса «А» имеют лучшее оснащение, чем офисные помещения класса «С» (системы принудительной вентиляции, кондиционирования, климат-контроля и т.п.), вследствие чего увеличиваются и затраты на обслуживание всех этих систем, — поясняет Матвей.
Однако частенько большая величина эксплуатационных расходов характерна и для офисных объектов, не относящихся к современной офисной недвижимости. И это объясняется отсутствием индивидуальных приборов учета, плохим состоянием инженерных систем строения, которые требуют серьёзных и постоянных эксплуатационных затрат.
Коридорный коэффициент
Иногда арендодатели административных зданий сдают в аренду не только административные помещения, но и площади общего пользования (коридоры, холлы и т.п.) используют надбавку к «офисной» арендной ставке — так называемый коридорный коэффициент.
Представьте… вы хотите снять небольшой офис, и тогда будьте готовы к тому, что стоимость аренды может увеличиться на величину коридорного коэффициента. Коэффициент определяется как отношение полезной (офисной) площади к общей площади строения. И чем меньше офисных площадей в общем объеме, тем больше коэффициент, — поясняет Матвей Севастьянович.
В итог на реальную цену аренды могут влиять и планировочные решения офисных помещений. Непродуманная форма, наличие выступов, большое количество колонн в рабочем пространстве — это то, что мешает эргономичному распределению рабочих мест. однако деньг стоит.
Поэтому заявляемая стоимость аренды не всегда является таковой. И если в процессе переговоров с арендодателем, сможете сойтись на скидке, равной 1 €/кв. м, то эксплуатационные расходы и коридорный коэффициент могут не только перекрыть предоставленную скидку, но и добавить стоимости аренды существенно больше «веса».
В наши дни, когда бизнес — центры становятся все более современными и технологичными, величина арендной ставки уже перестала быть истинным показателем стоимости аренды офиса. При грамотном применении оптимальных конструктивных и функциональных решений изначально исключенный из выбора офис класса «В» со ставкой 10 €/кв. м с НДС может обойтись вам дешевле в содержании, чем заявленный по 6 €/кв. м с НДС офис класса «С», — говорит специалист.
Любая компания, выбирая административное здание, или помещение в здании, где планируется работа ее персонала, учитывает, прежде всего, предполагаемые удобства для работы персонала компании и доступность для клиентов (минимум барьеров). Другими словами «ВСЕМ ВСЁ ПОНРАВИЛОСЬ», и только после этого цену. И это понятно, так как с одной стороны помещение должно быть удобным для сотрудников. Они должны почувствовать себя в нем комфортно, такое помещение должно отвечать всем сугубо техническим требованиям.
Современное административное помещение должно иметь все необходимые технические коммуникации. Как правило это линии телефонной связи, интернет, и некоторые другие. Ярким примером технической оснащённости можно считать присутствие скоростных лифтов и в зависимости от количества персонала, работающего в здании, их может быть несколько: как пассажирских, так и грузовых. Административное здание, в обязательном порядке должно быть обеспечено высокой энергоемкостью. Что является необходимостью для функционирования большого количества различной оргтехники. Если ВЫ подбираете для себя офис, прежде всего, нужно понимать важность наличия разнообразных систем безопасности. Конечно, это относится к системам оповещения о пожарах, также сюда входит охранное видеонаблюдение, пункты контроля и ограничения доступа (как на въезде на территорию административного здания, так и при входе в само здание или на отдельные его этажи).
Если рассматривать с позиции доступности и функциональности самого офисного помещения оно должно отвечать следующим представлениям: это возможности для зонирования помещения, что позволит отделить рабочие места сотрудников, выделить переговорную зону, зону рецепции и другие. Конечно очень важно наличие систем кондиционирования и вентиляции, что конечно должно быть предусмотрено требованиями пожарной безопасности, а с другой — эргономичностью рабочих мест сотрудников. Кроме того большую роль играет наличие окон, на это тоже нужно обращать внимание. И конечно, очень важный момент – это доступность для клиента, наличие на парковке свободных парковочных мест, доступность к парковочным местам для клиента.
«ЧУП НЕЛЬГАУ» предлагает вниманию заинтересованных арендаторов производственные, офисные, складские помещения различной площади, отвечающие всем требованиям эргономики, пожарной безопасности и имеющие все технические возможности для осуществления различных видов деятельности.
Предлагаем вашему вниманию характеристики следующих свободных площадей: по ул. Д. Донского12а,
Четырёхэтажный административно — складской комплекс расположен на территории бывшего завода «Металлист» это район «Кобринского Моста» остановка «Зелёная» на ул. «Московской» в непосредственной близости территория таксопарка.
На территории имеются складские площади от 20 кв. м до 300 кв. м. В складском комплексе имеются склады, в том числе отапливаемые, высота потолков — от 3 м до 6 м; полы — бетон; наличие офисных и подсобных помещений; круглосуточная охрана; охраняемая территория под видеонаблюдением; парковка автомашин; телефон, интернет.
Объект Ул. Д. Донского 12а является собственностью нашей компании и расположен на обособленной территории. Общая площадь помещений составляет около 3500 кв. м, в том числе: офисные помещения — 1300 кв. м. Максимальная площадь одного офиса — 140 кв. м, высота потолков — 2,7 м, пластиковые окна. Площади многофункционального назначения — от 300 до 970 кв. м позволяют удобно разместить авторемонтные мастерские, склад или производственную площадку. Высота потолков складов — 5 – 6 м. Бетонные полы с несущей способностью не менее 5 тонн на кв. м. Конфигурация некоторых площадей может быть выполнена по желанию арендатора. Прилегающая территория позволяет организовать парковку до 100 легковых автомобилей одновременно. Предусмотрено оборудование всеми необходимыми инженерными системами, видеонаблюдение, охрана, благоустройство территории.
В настоящее время объект находится в стадии завершения ремонтных работ. Московский район г. Бреста.
Более подробную информацию вы можете получить по телефону +375(33) 662 33 02 — ежедневно, с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.
Возможно, рассмотрение варианта по предоставлению в аренду части понравившегося вам склада с обустройством временных перегородок из облегченных металлоконструкций.
Опять эти иносранцы, чего это они там строят — Заводы, отели, Бизнес — центры?
STRABAG Societas Europaea (STRABAG SE, произносится ШТРАБАГ СЕ)- публичная австрийская строительная компания с головным офисом в городе Вена. Является ведущей западноевропейской компанией С оборотом свыше 13 млрд ЕВРО И ПЕРСОНАЛОМ В 74000 человек. В мире строительных компаний на восьмом месте. Компания приняла решение не участвовать в строительстве биогазовых установок для «Минскводоканала».
Однако по утверждению некоторых руководителей МИНСТРОЯ строительный рынок Беларуси остается интересным для многих ведущих международных компаний. Редакция интернет издания «Завтра твоей страны» говорит о шестёрке крупнейших мировых строительных компаний, работающих сегодня в Беларуси.
Основным критерием для исследования cтали 250 ведущих строительных компаний в мире.
По прикидкам автора исследования, издания Engineering News-Record (ENR), лидером стала испанская компания ACS.
В первую десятку также вошли немецкий Hochtief, китайская China Communications Construction Group, американская Bechtel, бразильская Odebrecht Engenharia e Construcao, шведская Skanska, три французские строительные группы Vinci, Technip и Bouygues и уже упоминавшийся австрийский холдинг Strabag.
Две компании из первой десятки рейтинга имеют опыт строительства в Беларуси (Skanska и Strabag), и по крайней мере две (Vinci и Bouygues) вели переговоры о возможности деятельности на территории нашей страны.
Шведская Skanska в середине 1990-х годов возводила одно из отделений «Приорбанка», а Strabag в начале 2010-х стал генподрядчиком по сооружению мусороперерабатывающего завода в Бресте. После его ввода в эксплуатацию планировалось, что взаимовыгодное сотрудничество продолжится. По указу президента, подписанному в 2016 году, Strabag был определен как главный участник проекта стоимостью 27,8 млн евро по сооружению биогазовых установок для «Минскводоканала». Но, как сообщил на этой неделе TUT.BY со ссылкой на председателя Мингорисполкома Андрея Шорца, австрийцы отказались от участия в проекте «в связи с изменившимися приоритетами в развитии концерна Strabag».
В 2014 и 2015 годах представители белорусского правительства вели переговоры о привлечении на белорусский строительный рынок французских компаний Bouygues и Vinci. Первая из них рассматривалась в качестве возможного застройщика «Минск-Сити», а также генподрядчика на строительстве ряда других объектов, в частности, госпиталя в Минске. Вторую — правительство Беларуси собиралось привлечь к аудиту и управлению системами водоснабжения.
Кто же из крупнейших мировых строителей сегодня присутствует на белорусском строительном рынке?
Salini Impregilo (Италия)
25-ю позицию в рейтинге ENR занимает итальянский строительный холдинг Salini Impregilo. В ее структуру входит компания Todini, которая с 1994 года сотрудничает с белорусскими властями в области дорожного строительства.
Todini принимала участие в реконструкции нескольких участков стратегической трассы М1/Е30, а в 2011 году приступила к модернизации 53-километрового бобруйско-пуховичского участка трассы М5 Минск — Гомель. Стоимость проекта составляет 87,6 млн евро, а финансирует его Всемирный банк. Todini планирует принять участие в других тендерах по реконструкции белорусских дорог.
Renaissance Construction (Турция)
Одна из крупнейших строительных компаний Турции в начале 2000-х годов была привлечена российской «Балтикой» для реконструкции минского пивзавода «Крыніца».
Сейчас Renaissance Construction, занявшая в топ-250 44-е место, возводит на проспекте Победителей торгово-развлекательный комплекс Galleria Minsk, в котором кроме торговых площадей и заведений общепита будет отель Hilton и подземный паркинг. Стоимость проекта оценивается в 150 млн долларов.
Danieli & Co. OM (Италия)
Итальянская инжиниринговая группа, находящаяся по итогам 2015 года на 56-й строчке, — давний партнер Белорусского металлургического завода.
В 2013—2015 годах Danieli & Co. OM приняла участие в реализации очередного проекта для жлобинских металлургов — производство, поставка и монтаж мелкосортно-проволочного стана. Большую часть стоимости проекта профинансировал Евразийский банк развития, привлекший для этого в Европе кредит на сумму 107,8 млн евро. Вся стоимость проекта — 141 млн евро.
CITIC Construction (Китай)
58-я в мировом рейтинге китайская корпорация задействована в Беларуси во многих проектах — уже завершенных и недавно начавшихся.
CITIC Construction участвовала в строительстве и реконструкции всех цементных заводов, строит завод «БелДжи», а в этом году подписала соглашение с «Амкодором» о возведении для него в Колодищах завода по производству специальных машин «Амкодор-Маш» и приступила к строительству многофункционального комплекса коммерческой недвижимости в районе «Минск-Арены».
Kayson (Иран)
Иранский строитель и девелопер Kayson, занимающий 197-ю строчку, на территории Беларуси в своем портфолио имеет реализованный проект по строительству логистического комплекса «Прилесье» под Минском и пока медленно продвигающийся «Магнит Минска» — многофункциональный комплекс возле Национальной библиотеки. Он стоит 250 млн долларов, и по плану он должен включить в себя гостиницу, бизнес-центр, торгово-развлекательный спортивный центр с детским катком, кинотеатрами и гипермаркетом.
China Power Engineering Consulting (Китай)
Одна из крупнейших мировых компаний, занимающихся энергетическим строительством, в рейтинге находится на 236-м месте.
В Беларуси ее структурное подразделение North China Power Engineering Co заключило контракт по строительству под ключ линий электропередачи для Белорусской АЭС. Стоимость проекта составляет 340 млн долларов, финансирование осуществляется за счет «Эксимбанка КНР».
На этой страничке для Вас подобраны агентства недвижимости. Авось сгодятся. Агентства недвижимости Минска и не только… предоставляют услуг по подбору жилой и коммерческой недвижимости для самых различных нужд.
Сильван
Адрес: Минск Независимости пр. д. 30
E-mail: office@silvan.by
Сайт: http://www.silvan.by
Лицензия: Лицензия: 02240/116 от 22.06.2006 до 22.06.2016 Министерство юстиции РБ
Телефоны: отдел жилой недвижимости Тел. +375 17 222-38-91 Vel +375 29 678-38-91 mts +375 29 778-38-91 отдел коммерческой недвижимости. г.Минск, Старовиленский тракт
Квадратный метр
Адрес: Минск Независимости пр. д. 80
E-mail: info@m2.by
Сайт: http://www.m2.by
Лицензия: 02240/0069535, МЮ РБ, от 29.01.2010 г. до 17.02.2015 г., рег №29
Лицензия: № 02240/304, Министерством юстиции Республики Беларусь, выдана 23.02.2016 года по 22.02.2021 года Р/с 3012742319012 в ОАО «Белинвестбанк» по г. Минску и Минской
Телефоны: Телефон (017) 226-99-38; +375-29-2-376-376
«МаРРо-Риэлт»
Адрес: Минск ул. Хоружей д. 22 офис 35(1704)
E-mail: info@realt-marro.by
Сайт: http://realt-marro.by/
Лицензия: № 02240/267 МИНЮСТ РБ от 21.02.2014 г. до 21.02.2019
Лицензия: УНП 191602738 р/с 3012153262014 в ОАО «БПС-Сбербанк», код 369, г. Минск, б-р Мулявина, 6
Телефоны: +375 (29/33) 340 05 40
«СИТИЛЭНД»
Адрес: Минск пр. Независимости д. 11 к. 2 офис 430
Лицензия: УНП 192639975
Телефоны: 209-90-31
«СмартРиэлт»
Адрес: Минск Мястровская ул. 1-109 к. 109 офис 4
E-mail: smart.realt@gmail.com
Сайт: http://smartrealt.by
Лицензия: УНП 192271398 ОКПО 381752685000
Телефоны: Тел: Vel +375(29) 688 01 23 Тел: МТС +375(29) 768 01 23 Тел: гор +375(17) 366 89 84
«Эксперт»
Адрес: Минск Независимости пр. д. 85 к. в
E-mail: info@anexpert.by
Сайт: anexpert.by
Лицензия: УНП 192252957 Лицензия на право осуществления деятельности по оказанию юридических (риэлтерских) услуг № 02240/275, выдана Министерством юстиции
Адрес: Минск пр. Независимости д. 168 к. 3 офис 1 H
Лицензия: № 02240/276 от 30.05.2014 г. до 30.05.2019 г. выдана Министерством юстиции
Телефоны: 8029 687 80 85, 8033 687 80 85
ООО «Гарант Недвижимость»
Адрес: Минск пр. Пушкина д. 52 офис 1
E-mail: garant.nedvi@yandex.ru
Сайт: www.garantiruem.by
Лицензия: 02240/290
Телефоны: Отдел продажи жилой недвижимости 8(17)2072566 8(033)3320604 8(029) 180 01 86 Отдел аренды жилой недвижимости 8(17)2415525 8(044) 5109654 8(029)5299653 Отдел продажи и аренды коммерческой недвижимости 8(017)2072566
ООО «Дискаунтер Недвижимости ПроХАУС»
Адрес: Минск пр. Дзержинского д. 115 офис 435
E-mail: info@prohouse.by
Сайт: http://prohouse.by
Лицензия: 02240/295, МЮ РБ от 07.07.2015г. до 07.07.2020г
Лицензия: Учетный номер плательщика — 101228714. Срок действия специального разрещения (лицензии) продлен на основании решений: от 9 января 2015 г. №1 на 5 лет
Лицензия: Лицензия на право осуществления деятельности по оказанию юридических (риэлтерских) услуг №02240/0063681, выдана МЮ РБ 31.12.2008, действует до 31.12.2013.
О цене на услуги необходимо узнавать заранее, до начала работы. Требование оплаты еще до начала сотрудничества или за выдачу списка адресов, по которым Вы сможете найти интересующий вас объект недвижимости, – признак недобросовестной деятельности. Лучше, чтобы услуги оплачивались после выполнения оговоренных условий. Например, как процент с совершенной сделки.
Предлагаемые услуги
Серьёзные компании предлагают полный спектр услуг в области покупки, продажи или аренды офисов и складов , аренды жилой недвижимости.
Вы сможете подобрать агентство недвижимости, которое проведет сделку профессионально. Кроме того, в серьёзных компаниях Вам предложат гораздо больше возможных вариантов купли-продажи или аренды квартир и коммерческой недвижимости, что позволит выбрать наиболее подходящий объект.
«Проект нарисовал на капоте авто». Как создавалась Нацбиблиотека и что скрывают от посетителей
Три здания главной библиотеки страны
Нынешнее здание главной библиотеки Беларуси построено в 2006 году, но ее история богаче. Первоначально она входила в состав БГУ и размещалась с 1922 года в Юбилейном доме (сейчас — пр. Независимости, 24).
Пр. Независимости, 24 — здесь первоначально размещалась Государственная библиотека.
После резкого роста книжных фондов Совнарком БССР выделил библиотеку из состава университета и предоставил право открывать филиалы. Одним из них стала библиотека при Доме правительства (сейчас — президентская).
Именуемая же в народе «Ленинка» была построена в 1932 году в редком для Минска стиле конструктивизма. Проект архитектора Георгия Лаврова был упрощен — отказались от строительства высотного книгохранилища в глубине квартала.
По количеству экземпляров белорусская библиотека входила в число тридцати крупнейших в мире. Со временем возникла проблема недостатка площадей. В 1960-х она получила новый корпус на ул. Кирова, но это оказалось лишь временным решением.
Здание бывшей Ленинской библиотеки планировали снести по поручению президента в 2008 году, но оно стоит до сих пор и после реконструкции отдано верхней палате парламента — Совету Республики.
Государственная библиотека им. Ленина.
Профессор БНТУ, конструктор нового здания Национальной библиотеки Тимофей Пецольд вспоминает, что впервые стал работать в «Ленинке» во время учебы в школе.
— Это был 1950 год. Я не мог готовить уроки дома, потому что в одной маленькой комнате жило восемь человек. Хорошая библиотека была. Жалко, что здание перешло Совету Республики, — говорит он.
Один из архитекторов нового здания Виктор Крамаренко вспоминает, что вместе со вторым автором проекта новой библиотеки Михаилом Виноградовым регулярно посещали «Ленинку» в студенческие годы.
— Там было великолепное собрание зарубежных журналов и хороших книг по архитектуре, которые мы впитывали, — добавляет он.
Еще одна крупная библиотека тех лет располагалась в Доме правительства. По словам собеседников, свободного входа туда не было — нужно было получать разрешения, но у обоих проблем с этим не возникало.
В 1989 году состоялся конкурс на строительство нового здания библиотеки. Победил архитектурный проект Крамаренко и Виноградова, которые изобразили его в форме ромбокубооктаэдра. Правда, реализовать его получилось лишь спустя почти два десятка лет.
— Когда мы с Виноградовым работали над концепцией здания, сотрудники библиотеки поставили задачу — книга на стол читателя должна доставляться максимально быстро. Необходима была самая компактная форма с короткими связями. Как известно, самой компактной формой в природе является шар. Идея с шаром постепенно трансформировалась в алмаз. Второе пожелание библиотекарей — книгохранилище не должно быть под землей: они не любят сидеть в подвалах, также книги в подземелье подвержены гниению, — объясняет Крамаренко выбор формы строения.
В конкурсе приняли участие семь проектов от пяти институтов БССР и РСФСР. Вторая премия жюри досталась работе минчанина Виталия Белянкина (автор Дворца детей и молодежи). Возглавляемый им коллектив предложил построить библиотеку в виде раскрытой книги.
Второе место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Третье место жюри отдало еще одному минчанину — Юрию Евтуху, который сейчас живет в Москве. Главный фасад архитектор создал, вдохновившись белорусским барокко.
Третье место на конкурсе Государственной библиотеки БССР
Из-за отсутствия денег реализация победившего проекта была отодвинута на неопределенный срок. Пока в конце 1990-х директор библиотеки Галина Олейник не подняла вопрос на встрече с Александром Лукашенко. Президентский указ о строительстве нового здания был подписан в марте 2002 года.
Пецольд же вспоминает о начале работ над реализацией победившего в конкурсе проекта.
— Мы встретились с Крамаренко на бензозаправке по улице Орловской в 2001 году. Пока стояли в очереди, он рассказал о работе над библиотекой, — говорит он.
— Тимофей Максимович попросил нарисовать схему библиотеки. Т.к. под рукой не оказалось бумаги, пришлось рисовать на капоте авто, — продолжает Крамаренко.
Конструктивные основы здания заложили Леонид Волчецкий и Анатолий Барановский. После их ухода на пенсию в институте Минскпроект была сформирована бригада конструкторов. Главным инженером проекта была назначена Людмила Шохина. В бригаду наряду с Тимофеем Пецольдом вошли его ученики — Владимир Потерщук (главный конструктор проекта библиотеки) и Дмитрий Лазовский.
Деньги собирали всей страной, а полмиллиона долларов внес даже президент Ирака Саддам Хусейн. После сдачи здания в эксплуатацию официально была озвучена цифра в 150 млн долларов — во столько обошлось строительство. В пересчете на квадратный метр комплекса — 1253 доллара, и это в 4,4 раза дешевле, чем в новой Национальной библиотеке Латвии «Замке света».
В эксплуатацию здание было сдано в июне 2006 года. Работы длились меньше четырех лет вместо запланированных шести. Сегодня фонды главной библиотеки Беларуси насчитывают около 10 миллионов экземпляров. К примеру, самой крупной библиотеки Украины — 15 млн, а России — 45. Самые крупные библиотеки — Библиотека Конгресса США и Британская библиотека: их фонды крупнее более чем в 15 раз.
Архитекторы учли и красивое природное окружение здания: предусмотрели строительство панорамного лифта (первого в Беларуси) и смотровой площадки.
— Архитекторы пошли на это, чтобы библиотека могла зарабатывать на свое обслуживание экскурсиями, — уточняет Крамаренко.
К слову, определиться с возможными местами для библиотеки архитекторам предложили еще до конкурса 1989 года. Изначально Виноградов и Крамаренко анализировали возможность строительства библиотеки на Октябрьской площади, где сейчас построен офис Velcom, или напротив театра музкомедии, на месте деревянных хибар. Каждому месту соответствовало бы свое здание.
— В итоге мы выбрали микрорайон Восток: это линейный центр города — главный проспект, рядом метро, зеленая зона, — объясняет архитектор.
При проектировании оставили зеленую зону в виде тальвега, который образован подземными водотоками. В нем собирается вода и идет в реку. Институт ЦНИИКИВР строго-настрого запретил засыпать его — иначе вода будет искать другие пути и может попасть в зону фундамента.
— Несколько лет назад ко мне пришел один архитектор и попросил согласовать генплан на котором на месте тальвега, в непосредственной близости от фасада размещалась стоянка. Тальвег предлагалось засыпать. Я объяснил, почему его нельзя засыпать и уничтожать природное окружение — говорит Крамаренко.
— При строительстве мы пробурили скважины для контроля глубиной более 40 метров и нашли торф, которому более полутора миллиона лет — там даже тростник находится, — продолжает Пецольд. — Нашли три небольшие линзы торфа. Если туда не попадет вода, то все будет нормально. Сделали отмостку, пробурили четыре скважины по периметру для контроля глубиной примерно 25 метров. Периодически смотрим, поступает ли туда вода. Ведется контроль. Пока все сухо.
Деформация фундамента раньше измерялась ежегодно, сейчас реже. Последний раз — два года назад. Тогда обнаружили просадку на 86 миллиметров. Но перекосов не обнаружено: она равномерная.
— Сегодня с удивлением увидели, что на месте тальвега ведутся строительные работы. Застройщик «Маяка Минска» расширяет стоянку транспорта, приближая ее к читательским залам библиотеки — а мы задумывали, чтобы они выходили на красивый природный ландшафт. Странно, но это решение не согласовано с нами, — добавляет Крамаренко. Он и Пецольд намерены остановить эти работы.
Новая библиотека изнутри
В здании Национальной библиотеки нас встретил Николай Галушко, заведующий диспетчерским отделом.
Из диспетчерской управляют знаменитой ночной подсветкой здания — с обычного компьютера. Всего здесь три комнаты: две рабочие и одна для приема пищи. Центральное помещение примерно 3 на 10 метров. При нас здесь находятся шесть человек. Они следят за системами поддержания здания в рабочем состоянии.
На стене расположено большое изображение здания — адресная система пожарной сигнализации. Наверху шкафа лежат красивые поделки из бумаги.
— От бывшего коллеги осталось, — объясняет Галушко.
Диспетчерская. Отсюда происходит управление системами, в том числе ночной подсветкой
При любой внештатной ситуации в диспетчерской происходит сигнал. Крупных пожаров не было, но периодически срабатывает человеческий фактор: задымление микроволновой печи и т.д.
Здесь же работает диспетчер по лифтам. Всего в здании их 19, 12 — пассажирские.
Из диспетчерской идет управление теплоснабжением, микроклиматом в книгохранилищах. Отдельная система следит за управлением президентского центра. Когда запускалась библиотека, это было основное место встреч на высшем уровне. Решение о его строительстве было принято уже во время возведения здания — там должен был располагаться один из читательских залов.
Ведущий инженер Игорь Якутович показывает систему теплоснабжения.
— Все воды тепла дублированы из не менее двух источников. От города два резерва, плюс своя котельная. Все полностью автоматизировано, но минимум два раза в день происходит осмотр, — объясняет он.
Любая нестандартная ситуация отображается на экранах диспетчерской.
Теплоснабжение круглогодично. В книгохранилище должно быть 18−22 градуса и определенная влажность. Сезонных отключений горячей воды нет. Платежи у библиотеки большие: доходит и до полутора миллиардов неденоминированных рублей в месяц только за тепло.
— Много потребляет система вентиляции. Мы не можем подать холодный воздух и должны сперва прогреть его. На это идет больше, чем на отопление, — заключает Якутович.
Вглубь помещения библиотеки уходят всего на два этажа. В подвалах находятся тепловой пункт, холодильные установки, вентиляционное оборудование и остальные системы. Ниже располагается воздухозаборная шахта. Туда рабочие не спускаются.
Гордость библиотеки — телелифт. Это система автоматической доставки книг из хранилища к читателю. Процесс занимает примерно 20 минут — один из самых быстрых показателей среди библиотек мира. Например, ожидание заказа в Национальной библиотеке Франции — более часа.
Заведующий отделом АСУ ТП Владимир Славнов вспоминает, что первым заведующим его отделом был Галушко, с которым мы общались в диспетчерской. Систему создали немцы, и несколько раз они приезжали в библиотеку.
— В день у нас более тысячи отправок. Заявка формируется в электронном виде и поступает на пятый этаж — на приемо-отправочную станцию, — объясняет Славнов. В ней мы и находимся.
Владимир Славнов
Протяженность монорельсовой трассы — 980 метров. У нее пять ответвлений, которые сходятся на этой станции. Контейнер («мы его называем тележкой»), в котором находится заказ, подвижен и наклоняется в движении так, чтобы содержимое ни в коем случае не выпало.
По всей трассе расположено 17 противопожарных дверей. При необходимости они закрываются, чтобы предотвратить распространение пожара.
Заведующая сектором хранения специализированных коллекций Татьяна Ивашкоговорит, что у читателей есть выбор: заказывать экземпляры в печатном или электронном виде. Экземпляры, которые не помещаются в телелифт без складывания, в читательский зал приносятся сотрудниками.
Татьяна Ивашко
Особая ценность библиотеки — фонд рукописей, старопечатных и редких изданий. Он насчитывает более 70 тысяч единиц. Среди них — «Книга хроник» Шеделя (1493 год), «Божественная комедия» Данте (1481), прижизненные издания основоположника протестантизма Мартина Лютера. Есть здесь и оригиналы книг Скорины — единственные в Беларуси.
Очень много газет: почти 5 тысяч названий на 25 языках. Журналов — более 3 миллионов экземпляров (иностранных среди них — примерно треть). Нотных — более 84 тысяч («наибольшую ценность имеют иностранные ноты конца ХVIII века, прижизненные издания Шуберта»). Фонд карт состоит из более 20 тысяч единиц, аудиовизуальных документов — более 26.
Ивашко уточняет, что фонды библиотеки постоянно пополянются. В основном — за счет обязательного экземпляра всей документальной продукции, издаваемой в Беларуси, а также путем обмена, закупок, подарков. Прибавляются они примерно на 250 тысяч единиц в год.
Все это хранится в высотной части библиотеки, куда вход посетителям закрыт.
Заведующая отделом библиотечного обслуживания Светлана Иващенко рассказывает о читательских залах. Их 18. Одновременно они могут принять 2 тысячи посетителей. Самый большой зал — под номером 1. В нем 412 мест.
Залы отличаются по видам изданий, отраслевому признаку, а также образовательному уровню читателя: для студентов — одни, а магистрантов, аспирантов — другие.
Помимо книгохранилища и читательских залов здание располагает большим набором мест для досуга: сауна, тренажерный зал, музей, ресторан, смотровая площадка и другое, что хорошо знакомо многим посетителям.
Строения Минского станкостроительного завода на Октябрьской, 16 и еще несколько капитальных строений рядом пытались продать с аукциона несколько раз. В этих зданиях располагаются выставочное пространство «ЦЭХ», бар «Хулиган», которые и арендуют помещения. Начальная цена зданий в очередной снижена постановлением Совета министров.
Если летом начальная цена строения по Октябрьской, 16 составляла 27 миллиардов 916 тысяч неденоминированных рублей (это около 1 миллиона 360 тысяч долларов), то теперь устроители аукциона имеют право выставить лот за 1 295 465 рублей (около 678 тысяч долларов
).
В постановлении также сказано, что если торги с такой начальной ценой инвесторов не заинтересуют, здания на Октябрьской будут выставлены на последующий аукцион по указанным ценам, пониженным на 20%.
— Арендаторы будут снимать помещения до тех сроков, которые оговорены в договоре. Если здание купят, то решать, что делать с арендаторами, будет уже новый собственник, — рассказывали REALTY.TUT.BY в ЗАО «Центр промышленной оценки» летом.
Кстати, целевое назначение здания по Октябрьской, 16, поскольку оно является историческим, оговорено Минкультом: в нем может располагаться административно-деловой, культурно-просветительский или торгово-бытовой центр. В соседних странах подобные заводские помещения реконструировали под торговые моллы
.
Урбанисты не раз говорили, что территория бывшего завода может превратиться в культурное пространство европейского уровня. Оно и сейчас осваивается — малыми средствами и большим энтузиазмом (в основном складские помещения). Здесь, например, хотели построить идеальный небоскреб. Впрочем, денег на него собрать не смогли.
