Что нужно знать об учёте текущей аренды

Текущая аренда —  любой вид аренды, кроме финансируемой. Это передача в пользование, за плату имущества находящегося в собственности арендодателя, на определенный срок для удовлетворения потребностей арендатора. Текущая аренда предполагает, что права и обязанности собственника арендуемого имущества остаются у владельца, а к арендатору переходит только право владения оборудованием, офисным помещением, производственным зданием и  иным имуществом, переданным в управление за плату.  Договор такой  аренды предполагает, что риски и вознаграждения связанные с правом собственности на актив остаются у арендодателя. По истечении срока аренды, имущество возвращается владельцу.

Предметом такой аренды может выступать как отдельный объект основных средств (Станок, автомобиль, трактор, компьютер и др.), так и его часть (Аренда офиса, аренда склада, отдельное помещение, часть цеха и т.д.).

Текущая аренда предполагает, что арендодатель сданное в аренду имущество про­должает учитывать у себя на балансе в составе основных средств с отметкой их выбытия в инвентарной карточ­ке (книге). Эти карточки хранятся отдельно.

Каждый случай  сдачи  в аренду имущества производится по договору и оформляется приемно-передаточным актом. Договором оговариваются на какой срок, рассчитанный исходя из оценки состояния имущества с учетом его реального  износа и действующих норм амортизационных отчислений, исходя из этих же данных определяется минимальная величина арендной платы.

Стоимость аренды  предполагает, компенсацию средств рассчитанных исходя из норм амортизационных отчислений на восстанов­ление, смет затрат на ремонт, и части прибыли. Период аренды устанавливается в пределах года с дальнейшей пролонгацией и изменением условий договора. Износ по объекту предприятие-арендатор не учитывает.

 За нарушение, предусмотренных договором  сроков, арендатор выплачивает пеню в размерах, предусмотренных этим  договором, и относит её на внереализационные потери.

Экономические показатели по результатам сдачи имущества в аренду, собственник отражает на прибыли или доходах будущих периодов. Начисление амор­тизационных сумм по сданным в текущую аренду основным средствам собственник относит на уменьшение доходности.

Отражение стоимости  произведенных арендатором за свой счет капитальных вложений в арендованные основные средства производится как дооценка у арендодателя при возврате средств арендатором.

У арендатора арендованные объекты основных средств учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства», так как полученные в аренду объекты отражаются в балансе после подсчета его итогов и не увеличивают имущества арендатора. Аналитический учет по счету 001 «Арендованные основные средства» ведут по арендодателям, материально ответственным лицам и по объектам арендованных основных средств по их первоначальной стоимости, обозначенной в договора аренды.

Первоначальную (восстановительную) стоимость возвращенного арен­дованного имущества арендатор отражает записью по кредиту забалансо­вого счета 001 «Арендованные основные средства» без дебетования како­го-либо другого счета.

1. При учете текущей аренде у арендатора используются следующие хозяйственные операции:

 

№	Содержание хозяйственных операций	Дебет	Кредит
1	Получены основные средства	001	—
2	Начислена арендная плата	7110	3390
3	Перечислена арендная плата	3390	1030
4	Возврат арендованных основных средств	—	001

 

1. Учет аренды основных средств у арендатора:

 

№	Содержание хозяйственных операций	Дебет	Кредит
1	Переданы основные средства в аренду	2410 (ар.)	2410 (собс.)
2	Начислена арендная плата	1280	6280
	— НДС (14%)	1280	3130
3	На расчетный счет поступили платежи от кредитора	1030	1280
4	Начислена амортизация переданных в аренду основных средств	7470	2420

 Начисление амортизации по арендованным основным средствам производится арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).

На сумму арендной платы, начисленной арендодателю, арендатор де­бетует счета издержек производства и обращения.

Не всегда арендуемое  субъектом имущество, полностью отвечает его запросам. Поэтому довольно часто арендаторы самостоятельно ремонтируют, восстанавливают либо модернизируют — улучшают арендованное имущество, проводят перепланировку помещений и т.д.

     Если по условиям договора аренды капитальный ремонт основных средств, производится арендатором за свой счет, то затраты на его осуще­ствление списывают с кредита соответствующих материальных и расчетных счетов.