Месяц: Ноябрь 2016

В начало

О предмете договора

 Подрядчик в счет оговоренной с заказчиком стоимости и работ обязуется выполнить за свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые,- но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

 О стоимости работ по договору

 Стоимость сооружаемого подрядчиком по настоящему договору объекта недвижимости составляет:

 Если объемы работ в ходе строительства превысят проектное количество, обе стороны примут меры к их уточнению, издав письменные распоряжения об изменении первоначальной стоимости, сроков строительства или одного из этих параметров. Никакие устные соглашения по этому вопросу силы не имеют.

 Оплату превышения расходов, в основе которых не лежит письменное дополнение к действующему договору, берет на себя подрядчик при условии, что их причина не заключается в несоответствующем договору выполнении обязательств заказчиком.   Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих-параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

 Обязательства подрядчика

 Для выполнения работ по договору подрядчик в счет стоимости, предусмотренной обязательствами по договору:

 Выполнит своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в действующем договоре и приложениях к нему, и сдаст работы заказчику в состоянии, позволяющем эксплуатацию объекта.

 Поставит на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику согласно приложениям, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых заказчиком и предусмотренных в приложении, а также осуществит их приемку, разгрузку и складирование.

 Выполнит своими силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по действующему договору.

 Информирует заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес администрации субподрядчика.

 Несет ответственность перед заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками.

Далее

 В начало 

Временные сооружения

Все временные сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ.

 

 Строительная площадка:

 Переданный по акту заказчиком подрядчику на период выполнения всех работ в рамках настоящего договора земельный участок.  Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным планом.

 

Место строительства— Строительная площадка со всеми строениями и оборудованием переданная по акту заказчиком подрядчику во время выполнения работ в пределах договора, земельный участок. Административная  граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным планом.  

Работы, подлежащие выполнению подрядчиком в соответствии с условиями действующего договора, включают строительные, монтажные, пусконаладочные и по устранению дефектов.

 Скрытые работы.

 Работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих. (См.строительство коммерческой недвижимости).

Проектная документация:

Проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация, получаемая от заводов-изготовителей и другая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации объекта, разработанная в соответствии с техническим заданием.

 Исполнительная документация:

 Комплект рабочих чертежей на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.

Одобрение: подтверждение в письменной форме, сделанное заказчиком или подрядчиком.

Далее

 В начало 

При этом следует учитывать, что если к отношениям между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями применимы нормы Гражданского кодекса, то к отношениям, где заказчиком (потребителем) является просто гражданин, кроме указанных выше, применимы также и положения закона РФ  о защите прав потребителей.  Ниже приводится один из вариантов договора строительного подряда.  Если же у вас возникают затруднения при составлении, заключении или оформлении договора, вы можете получить консультацию, равно как и практическое административное содействие, в Ассоциации строителей  «ВЛАСТРА»

 

 Определения  и  понятия, применяемые в настоящем договоре, означают следующее: Стороны — заказчик (собственник объекта недвижимости) и генеральный подрядчик (именуемый в последующем подрядчик). Заказчик : корпорация Цемент, созданная и действующая в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчик — трест Востокстрой , зарегистрированный и действующий в соответствии с законодательством Российской Федерации. Объект — цементный завод в г. Иркутске. Договор (контракт)  именуемый в дальнейшем договор, настоящий документ, включая все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные заказчиком и подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны сторонами и в период выполнения работ.

далее

 

О договоре строительного порядка

 

В процессе взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком происходит перераспределение ценностей — от подрядчика к заказчику поступает результат работ, а от заказчика к подрядчику поступают денежные средства (либо их эквивалент).

 

При ограниченных ресурсах (административных, материальных, людских и т.п.) и неограниченно возрастающих потребностях конфликт между желаемым и возможным является неизбежным. Если обе стороны взаимоотношений благонамеренны, то здесь вступают в действие рыночные механизмы регулирования цен – закон  ;спроса и предложения;, в частности, достигается компромисс между интересами заказчика и подрядчика, что фиксируется договором строительного подряда.

 

 Подписание договора является актом, имеющим юридические последствия, когда каждая из сторон приобретает права и обременяется принятыми на себя обязательствами. При этом многие аспекты взаимоотношений заказчика и подрядчика регламентируются законодательно Гражданским кодексом РФ и иными законодательными актами, каждый из которых, кроме прочего, требует исполнения сторонами их обязательств по договору.

 

 Как правило, хороший договор соответствует требованиям законодательства, однозначно определяя права и обязанности сторон, не допускает двоякого толкования, учитывает специфику отношений между сторонами и не оставляет возможности для махинаций любой из сторон. На практике же каждая из сторон взаимоотношений стремится к наибольшей выгоде для себя, ограничивая свою ответственность за неисполнение условий договора (на всякий случай) и ущемляя права противоположной стороны.

 

 Именно это обстоятельство — наличие постоянного конфликта интересов — делает желательной правовую грамотность для всех субъектов гражданских правоотношений. В процессе следует понимать, что если к взаимоотношениям между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями применяются нормы Гражданского кодекса, то к взаимоотношениям, где заказчиком (потребителем недвижимости) будет гражданин, вместе с указанными выше, применяются также и положения закона РФ о защите прав потребителей.

Далее