Печать

 

 

Поскольку недвижимость по-прежнему ос­тается самым крупным расходом для большинства людей, любые изменения цен в этом секторе про­воцируют изменения уровня инфляции. Несмотря на то что местные ограничения и налоги кажутся жителям привлекательными, поскольку сокращает­ся число вновь приезжающих, главной жертвой высоких цен становятся самые малообеспеченные граждане. Рост цен приводит к пересмотру аренд­ных ставок: домовладельцы пропорционально по­вышают квартплату. Поскольку арендуют квартиры в первую очередь те, кто не может позволить себе покупку жилья, они становятся первыми жертвами. По утверждению Эдварда Глезера, стоимость раз­решения на строительство превратилась в форму налога, причем достаточно циничную, когда тот, кто зарабатывает меньше, платит больше.

На этом фоне достаточно странно выглядят усилия правительств богатых стран, направленные на обеспечение широких слоев населения доступ­ным жильем. Ежегодно миллиарды долларов тра­тятся на муниципальное жилье, гарантированные дешевые квартиры и разного рода социальные вы­платы. Однако все эти расходы компенсируются теми самыми налогами, которыми облагается строительство. Кажется логичным просто сокра­тить те государственные препоны, которые меша­ют застройщикам. Но власти продолжают одной рукой раздавать социальные гранты, а другой зале­зать в карман граждан посредством высокой цены за возможность строить. Ладно бы это касалось коммерческой недвижимости, но мы сейчас говорим о жилье...