Классификация офисных помещений
Характерная классификация административных помещений, основанная на западно-европейском стандарте, в современной России и некоторых странах СНГ стала применяться с 2010 года. Классификация выстраивает деление всех административных строений на три основных группы – «А» (элит-уровень), «В» (бизнес-уровень) и «С» (эконом-уровень).
Офисные помещения класса «А»
Офисные помещения класса «А», это помещения, относящиеся к представительскому классу. По своим характеристикам они соответствуют следующим параметрам : современная постройка (чаще всего это здания не старше 10 лет, с присутствием высоких потолков и фальшпола); современной, дизайнерской отделкой помещений, удобными тихими лифтами, в достаточном количестве; центральной автоматизированной системой вентиляции и кондиционирования воздуха; престижным месторасположением (не далеко от центра города, с хорошей транспортной доступностью); пожарно-охранной сигнализацией; усиленной охраной (наличие видеонаблюдения, охраняемой парковки, входящего — исходящего контроля); высоким уровнем администрирования. Ну и конечно высокими ценами (стоимость арендных ставок выше 500 долларов, цена за квадратный метр больше 4 — 6 тысяч долларов). Как варианты примеров офисов класса «А» в Москве можно привести следующие административные строения: бизнес-центр Gazoil Plaza (район Черемушки), «Four Winds Plaza» (Большая Грузинская улица), Midland Plaza (Арбат) и Aquamarine-2 (Озерковская набережная), Citydel Business Center (Басманный район). В наши дни административные помещения класса «А» на рынке коммерческой недвижимости составляют примерно 15% из общего количества. На них приходится большая часть от всех новых площадей, введённых в эксплуатацию с 2007 года и до настоящего времени. Объективные статистические данные говорят о том, что спрос на объекты с подобными характеристиками постоянно растет, и они достаточно востребованы.
Офисы класса «В»
Офисные помещения класса «В» это также достаточно высокий уровень административных зданий. Административные помещения «В»-класса в настоящее время максимально востребованы как для арендаторов, так и для желающих приобрести коммерческую недвижимость. Административные помещения «В» класса характеризуются следующими параметрами: качественной отделкой; современными лифтами; открытой планировкой помещений; современными системами пожарной сигнализации; качественной вентиляцией и кондиционированием; изолированными санузлами; круглосуточной охраной; парковкой; организацией питания, как сотрудников, так и посетителей; оптоволоконной связью и отдельными телефонными линиями. Административные помещения класса «В» это качественные помещения. При этом на сегодняшний день выделяются административные строения, которые по своим характеристикам ближе к классу «А», и тогда они маркируются как объекты «В+» класса. Объекты недвижимости класса «В+» имеют следующие отличительные характеристики: удобное месторасположение; транспортная доступность; охраняемая парковка; отделка здания дорогостоящими материалами высокого качества; современная охрана с единым управлением и применением систем видеонаблюдения.
Как варианты примеров офисов класса «А» в Москве можно привести следующие административные строения: — «Тушино», «Меридиан» (левобережный район), «9 акров» (район Черемушки), «Магистраль» (Хорошевский район), «Каскад» (Марьина роща) и «Старт» (Басманный район). А в качестве объектов коммерческой недвижимости уровня «В+» можно рассмотреть помещения в офисных центрах «Дербеневская Плаза» (юг Москвы), «Красивый дом» (район Отрадное), «Старый Арбат» (центр города) и «Академический» (юго-запад). Аренда здесь относительно высока, а покупка подобной коммерческой недвижимости является эффективным вложением средств, особенно с перспективой роста цены данных строений. На эти объекты коммерческой недвижимости всегда присутствует спрос, как на аренду, так и на покупку офисов класса «В+».
Офисы класса «С»
Административные строения класса «С» это самые доступные объекты на рынке коммерческой недвижимости. Подобные площади имеют относительно невысокий спрос, а главное их достоинство это низкие арендные ставки. Хорошие административные площадки для мелких фирм, которые только начинают свою деятельность. Как правило административные помещения класса «С» находятся в строениях действующих предприятий, а чаще в старых перепрофилированных строениях. Основные характерные особенности офисов «С» класса это: косметический ремонт; кабинетная или смешанная планировка; лифт (в здании с пяти и более этажами); пассивная система вентиляции; невысокое качество дополнительных услуг (охрана, парковка, организация питания и тому подобное); в основном старые деревянные окна. Подобные административные помещения выгодно использовать как филиалы или бек-офисы, в которые не принято приглашать клиентов. Чаще всего здесь размещают отделы внутрифирменной деятельности (диспетчерские, бухгалтерии и так далее). Вариантами административных помещений «С» класса выступают офисы в бизнес-центрах на Алексеевской улице и на набережной Академика Туполева. Кроме того, это многочисленные объекты, предлагаемые в аренду фабриками, заводами, учебными заведениями и магазинами.