Слово Аре́нда имеет латинское происхождение -  (arrendare — отдавать внаём) —Это особый договор по которому  собственность передаётся во временное управление и пользование (иногда только во временное пользование) другому лицу за оговорённую плату. Как вариант, в сельскохозяйственном производстве  и добывающей промышленности является нормой  оплата за временное пользование землёй или недрами. Оплата предполагает включение земельной ренты, амортизацию процента за пользование материальными ресурсами. Результаты: продукция и доходы, полученные арендатором в результате эксплуатации имущества находящегося в аренде по данному договору, являются его собственностью.

Содержание  статьи

 

  • 1. Предмет аренды
  • 2. Виды договора
  • 3. Стороны договора
  • 4. Период договора
  • 5. Формы аренды
    • 1. Аренда транспортных средств
    • 2. Лизинг
    • 3. Субаренда
    • 4. Аренда нематериальных активов

Предмет аренды

Предметом аренды могут быть движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, любая коммерческая недвижимость, в том числе производственные помещения организаций, предприятия, офисные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Заключённый договор аренды должен чётко идентифицировать конкретное имущество, предоставляемое в аренду, иными словами данные, позволяющие чётко определить объект аренды, должны быть непосредственно описаны в договоре. В иностранном праве возможна аренда не только материальных вещей, но и прав, имеющих имущественную ценность, кроме того ценных бумаг (в частности акций) и так же паёв торговых товариществ.

Виды договоров

Договор аренды в РФ  заключается в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды коммерческой недвижимости на срок более одного года, обязательно подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе ФРС).

Стороны договора

  • Арендодатель(лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
  • Арендатор(лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Период договора

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

  • Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
  • Долгосрочный: 5-49 лет
  • Среднесрочный: 1-5 лет
  • Краткосрочный: до 1 года

Формы аренды

В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Аренда транспортных средств

Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.

Лизинг

Лизинг,это финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей[1]. Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от её формализации в нормативных документах российского гражданского права.

Субаренда

Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов — аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, программ, торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.

Аренда вещей общего пользования

Аренда любых вещей: спортивный инвентарь (велосипеды, лыжи, коньки и т.п.), одежда (платья, костюмы, обувь), электроника (фото и видеотехника, музыкальное оборудование, оборудование для мероприятий и пр.), и многое другое. В последние годы широкое распространение получила идея о разумном потреблении и совместном пользовании вещами.